今天说的这个话题，一部分人可能会破大防，但也有一部分人会找到方向。

仁者见仁，智者见智。

大家有没有发现，现在的房地产行业，已经不再是传统意义上的房屋交易，它牵扯的范围太广，还直接关系到地方政府的钱袋子，哪儿哪儿都和它有关系。

就拿那些城市建设、社区配套来说，哪个不得靠房地产开发来带动？

所以说，房地产这个行业，已经属于打个喷嚏，整个社会经济都要跟着抖三抖的状态了。

话说回来，这两年的房地产市场的走向，确实是让各方都捏了一把汗，感觉就像暴风雨前的宁静，乌云压城，气氛紧张得很。

主要是我国人口结构变化太快，老龄化趋势明显，年轻人口比例下滑，买房主力军的力量自然也就弱了下去，市场的购房需求明显不如前些年那么火爆。

看看2023年的年度数据，商品房销售额同比去年直接掉了个10%的大坑，销售面积更是萎缩了16个百分点，就连平均房价都被拉回到了大约每平米一万块钱的位置。

这一现象无疑打破了过去多年房价单边上涨的市场预期，让投资者和购房者都感到既错愕又焦虑。

不少人的小心脏都扑通扑通跳得厉害，毕竟房子这东西，搁谁身上都是沉甸甸的家当，这价格波动，谁心里能舒坦得了呢？

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但是从今年的市场看下来，又感觉没有那么糟，卖也卖得动，好房子大家还都在抢。

专家们预测，从这个5月份起，楼市可能将迎来三大重大转折点。

这消息对于着急买房的朋友们来说，无疑是一剂强心针；

但对于手中握有多套房产，或是近几年刚刚入手的购房者而言，恐怕不是什么好消息，因为他们手中的房产价值有可能面临缩水的风险。

哪三大转折点呢？

首先，保障房。

我们可以看到，现在的市场上新房的供应相对过剩，很多房子积压严重甚至观望市场，不轻易开盘。

但物价蹭蹭涨，收入不见涨。

鉴于这种现状，政府计划在接下来的五年里推出多达6000万套保障房，并提出要把保障性住房建设成“好房子”。

这一举措既能帮助中低收入群体解决住房难题，同时也将在很大程度上起到稳房价的作用。

当然，这项变化对于改善客户是没多大用处的。主打改善还是看看现在市面上的新盘，时代在变，产品在提升，不得不说，现在无锡的楼市中，还是有很多品质很好的新盘的。

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其次，拆迁改造。

尤其是针对城中村的改造升级，将是工作的重中之重。

我们可以看到，近年来拆迁方式越来越注重人性化，更多的是采用旧改模式而非简单粗暴的一拆了之，但这两种手段其实是相辅相成的。

最近，住房部正式表态，国家已划拨了大量的财政预算专用于城中村改造项目。

这么做不仅是为了改变城市面貌，提升居民的生活环境质量，还能使得老旧社区焕发出新的价值，更高效地利用土地资源。

无锡积极响应，近期拆改风也很大，涉及刘潭一村一组拆迁签约、梁溪区竹园里地块拆迁、滨湖区河埒街道孙蒋社区（南片）、溪北新村（北片）、太康新村（71~72号、75~81号）、二轻家舍（6~9号、10-1~10-10号）升级改造等。

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最后，品质房。

今年3月6日，国家层面出手，省住建厅发布关于印发《江苏省改善型住宅设计与建造导则》的通知，导则中对改善住宅提出全新设计标准!容积率、建筑高度、绿化率户型设计、停车位均有调整，亮点颇多。

就在前不久，住房和城乡建设部门还在重申，要让房子的核心功能回归居住本质。

这说明，高品质住宅已经是楼市的风向标。

对于亟待改善的人群来说，这是个好消息。

现在无锡市场上的高品质住宅项目挺多的，安居仁恒·夹城里、西水东·檀宫、金领·十里上棠、云上诗悦、奥体潮鸣、云山院、建发玺云等等，产品力始终在线。

（图源网络）

国家出这些政策，无非是想给房地产市场注入更多的活力和信心。

可以预见，买房这件事或许真的不再像以前那样艰难重重。

毕竟主基调在那边，贷款利率也在下降，一二线城市的限购限售政策也放宽了，这对于购房者来说，肯定是个好消息。

这样分析下来，其实也就印证了我在文章开头说的话了。

破防的破防，找到方向的找到方向了。

安于现状的，现在的房住住也挺好；

想置换但卖不出去的，看看梁溪区的“以旧换新”；

有点魄力的，亏价卖出，再跟着政策东风买进，一正一反相当于填平，还能整个改善房，心态放好一点，这也不是什么大事；

有实力的，直接上改善了，毕竟在多重政策叠加的现在，还是很划算的。

别破防，咬咬牙，也就是退一步或者进一步的事情。