来源 | 赢商云智库（ID：sydcyzk2014）

撰文 | 赢商研究中心 熊舒苗

主编 | 陈巧明 仲文佳 付庆荣

图片来源 | 项目官方渠道

2024年，全国新开业集中式商业项目430+个，总体量约3400万平方米，数量、体量均创下近十年新低。

市场关注焦点集中在已开业存量项目、特别是各地人气最高的顶流商场；而新开项目中亦有高能选手，以新颖打法顶替老练对手，担纲“新人王”。

各地头部商场都有谁？为更全面呈现城市商业活力，赢商股份《2025年1月人气购物中心排行榜》，新增14个重点城市，出炉22个城市榜单，其中10城评选TOP20人气商场（北京/上海/深圳/广州/成都/重庆/武汉/杭州/南京/西安）、12城评选TOP10人气商场（天津/苏州/宁波/青岛/合肥/厦门/东莞/南宁/长沙/郑州/贵阳/昆明），上榜项目合计320个。

线下客流规模来看，上榜项目场日均客流主要集中在5~10万人；场日均客流10万人以上的项目占比近20%，其中上海上榜项目发展水平高、表现均衡，客流均超10万人；宁波、厦门半数项目场日均客流不足5万人，但有拔尖项目加持。

华北区：

北京、天津

华北区30个上榜项目，均来自成熟商圈。北京的西单金融街商圈、五棵松商圈、王府井商圈各占2席；天津和平路商圈占3席，其中天津天河城为城市TOP1人气商场。

// 北京

1月北京榜单中，北京荟聚（西红门）首次跃居TOP1。小红书笔记关于“西红门荟聚为什么那么火”高赞评论中，“地铁直达”、“免费停车四小时、7000+停车位”、“有宜家又挨着山姆”、“动线一目了然”、“品牌多、适合大众消费、好逛”等都是其“杀手锏”。

北京王府井喜悦首次跻身榜单，项目于2023年底开业，位居王府井商圈、双地铁直达，主打国潮体验，重点聚焦Z世代年轻群体画像和行为特征，开业后将B2整体调整为二次元主题文化空间，调改面积3817㎡，引进二次元谷店36家。1月，项目举办了“蛋仔派对”春节美陈主题展、漫库×哑舍主题签售会等活动，还有多家新店开业。

// 天津

天津榜单中，排名前二的天津天河城、天津大悦城实力相当，均是天津的人气担当。

前者坐拥“滨江道-和平路”门户位置，1月份落地新春花市，更有福尔摩斯天津首展带来“另类”春节氛围；后者1月份打造泡泡萌粒全国首展，5大新春主题互动打卡点吸客，还有13家新店开业。

华东区：

上海、杭州、宁波、南京

苏州、合肥、青岛、厦门

得益于强劲的经济发展态势，华东区七省一市物阜民丰，优秀商业选手云集，8城上榜110个项目。公开资料显示，华东区总面积83.43万平方公里，远不及10%，经济总量却占全国GDP的40%；另据赢商大数据统计，华东区商业体量存量占全国36%。

// 上海

上海头部商场较劲激烈，黄浦区、静安区各有4个上榜。

普陀区曹杨路商圈的上海环球港首次拔得头筹。作为魔都的地标建筑，上海环球港双子塔在跨年夜及新春期间再次成为了城市焦点。1月，项目迎来众多人气品牌新店，还有“上新了故宫”新年主题快闪、三星堆艺术展、新春次元盛典等，与消费者花式过年。

// 杭州

杭州TOP20中，拱墅区表现最猛，上榜6个；其次为上城区，上榜4个。

上城区的杭州湖滨银泰in77连续霸榜，人气指数剑指华东TOP1，2024年总客流高达9100万，同比2023年增长了7.06%。数据显示，项目蛇年春节期间客流257万，同比上涨16.7%，销售3.1亿元。

// 宁波

宁波TOP10中，鄞州区项目占据半壁江山，该区也是宁波GDP最高、商业存量最高的行政区。

海曙区的宁波天一广场以绝对优势排在第一，人气指数8.36，遥遥领先。继跨年夜突破50万客流后，1月项目打造了好巳连连新春景观、“日咖夜酒”网红墙、新春音乐喷泉等，浓浓春节氛围吸引消费者打卡。

// 南京

南京TOP20中，“中华第一商圈”新街口商圈独占4席——南京德基广场、南京金鹰中心（新街口）、南京IFCX新力场、南京新百。

2个高档商场上榜，分别为南京德基广场、南京IFC。前者2024年实现全年销售收入245亿元，或已成为中国新“店王”；后者是新鸿基地产在南京河西CBD打造的奢侈品购物中心，于2024年7月开业。

◎南京IFC

此外，南京新上榜商场还有南京雨花万象天地，于2024年12月开业，集结近320家新趣品牌，开业期间将未来先锋主题的机械人机互动融入商业公共空间，用数字科技及赛博机械动态演绎城市文化的年轻力，引发打卡潮。

// 苏州

苏州TOP10中，连锁产品线商场亮眼，分别有2个龙湖天街、2个万象汇、2个永旺梦乐城、1个大悦城上榜，占榜单七成席位。

排名第一的是苏州目前规模最大、业态最全的商业综合体——苏州中心商场。2024年内，苏州中心商场调新品牌比例近20%，调新品牌销售业绩增长超过100%。2024年销售额整体预计超40亿元。

去年9月开业的龙湖苏州相城天街挺进TOP2，项目位于相城区核心区，是龙湖集团在苏州布局的第五座天街，以一座直径约100米的“未来环”架落在相城主干道之上，创造苏州城市新地标。项目L5、L6层打造苏州首个超3000㎡跨层式城市自然岛屿“沐光岛”，让人宛如置身仙境。

// 厦门

厦门商业呈现两极分化，TOP10中仅有厦门万象城为高档商场，余下皆为中档商场。

凭借一期、二期、三期的差异化定位、互补业态及创新营销，厦门SM项目奠定了不可撼动的商业地位，人气指数排名厦门TOP1。随着今年项目四期、以及洲际酒店集团旗下voco在福建的首家酒店开业，厦门SM项目将进阶为总建筑面积约67万㎡的超级综合体，人气指数有望进一步刷新。

去年9月开业的厦门大悦城，排名TOP7，10万㎡体量吸引超200家品牌进驻，招商率100%，开业率98%，其中超过70%首店品牌。今年1月，新开10家首店，集结多重趣味展演及活动，如8M巨型大悦鱼灯塔、国风KOL巡游、醒狮贺岁、《封神》主创路演等。

// 青岛

青岛TOP10分散在8个商圈，仅有台东商圈、香港中路商圈各上榜2个。

位居香港中路商圈的青岛万象城为青岛商场佼佼者，人气、业绩担当。项目在2024年全年都处于近乎满租状态，同时保持较高汰换速度，持续引入大批高关注度新店，多个局部改造区域亮相。当前，以青岛万象城为底层资产的华夏华润商业REIT市值已超92亿元。

// 合肥

合肥TOP10整体以开业多年的老商场为主，开业10年以上商场占6席。

位居榜首的是合肥滨湖方圆荟，去年11月项目内胖东来爆改的永辉超市重装开业，为全国经营面积和商品品类丰富的调改店之一，人气火爆；今年1月开启开年大秀、开年大促、冰雪嘉年华等，精彩活动吸客力强劲。

2024年5月开业的合肥包河万象汇跻身TOP10，项目位于合肥市包河区核心区域，引入近360家品牌，其中首进安徽品牌60余家，首进包河区品牌超40%，为区域内品牌矩阵最完整、业态组合最丰富的商业项目。

华南区：

深圳、广州、东莞、南宁

华南区上榜人气榜的60个项目，超70%是中档/大众化项目，侧面凸显“务实”的消费心理。

// 深圳

深圳TOP20人气商场中，有7个来自福田区，当中又以福田CBD商圈商场人气最高，4个上榜。

深圳头部商场地位稳如泰山，TOP20几乎只是位次微调，当中19个项目为上期上榜，仅有深圳欢乐海岸首次登榜，排名14。

作为文旅商业综合体，深圳欢乐海岸每逢重大节假日都会迎来爆棚人气。据官方公众号信息，春节期间，深圳欢乐海岸举办“2025湾区超级灯会”、超级喜市活动，迎客近60万人次。

// 广州

广州TOP20变化不大，9个人气商场“扎堆”天河路-珠江新城商圈，但也有惊喜之处。

北京路-海珠广场商圈1月人气飙升，上榜3个项目，分别为广州动漫星城、广州广百百货(北京路店)、广州北京路天河城。

其中广州北京路天河城首次上榜，去年焕新了40+品牌，所举办的IP活动引流力杠杠，2025开年第一弹更是带来疯狂动物城“粤动新春，福豹开启”主题活动，狠狠拿捏年轻人。

此外，2024年12月新开业的广州塔广场也进入本次TOP20，其紧邻广州塔南侧，承接广州塔庞大客流，具有得天独厚的优势。

// 东莞

东莞商场格局“两超多强”，东莞海德·汇一城、东莞民盈·国贸城双足鼎立，人气指数均超7.00。两者均来自南城商圈，该商圈为东莞TOP1商圈，也是东莞唯一入选2024年度《赢商tech中国商圈商业力TOP100指数榜单》的商圈。

// 南宁

南宁上榜项目高度集中，青秀区的埌东-凤岭商圈占4席、兴宁区的朝阳商圈占3席。

排名第一的南宁东盟盛天地凭标志性港风“南宁阶梯”、餐饮品牌定制店及首店、24H夜经济业态等特色，已成南宁必打卡网红地标。

西南区

成都、重庆、贵阳、昆明

西南区上榜60个项目，整体以“老面孔”为主，成都、重庆40个上榜项目中，近3年新开业商场仅有3个入选，而贵阳、昆明则分别有2个、1个为近3年新开业。

// 成都

成都TOP20中，锦江区上榜5个，其次为金牛区，上榜4个。

TOP3人气指数均超7.00，战况激烈。成都太古里首次“痛失”TOP2位置，成都天府和悦广场从上期的14名后来居上，项目定位“全家人的生活优选地”，家庭优选、智能生活、运动生活三大优势品类在天府新区是独一份的存在，人气节节攀升，2024全年销售额47.9亿元，较2023年提升53.5%，业绩瞩目。

◎成都天府和悦广场

// 重庆

重庆两大市级商圈——解放碑-朝天门商圈、观音桥商圈不分伯仲，各有4个商场上榜。

TOP1由解放碑-朝天门商圈的重庆来福士摘得，项目作为地标建筑，在重庆央视春晚分会场中亮相，并在春节期间焕新升级灯光场景，为重庆城市夜景带来崭新面貌，同时重磅推出新春闪耀季等主题促销活动、上新高达基地西南首店等首店、旗舰店、快闪店，精彩不断。

// 贵阳

贵阳上榜商场平均人气指数于22城中垫底，不足6.00，城市商业氛围、消费活力有待提升。

榜首贵阳方圆荟·海豚广场可圈可点，作为去年新开业商场，其位于贵阳顶流商圈花果园，集年轻力、美学力、社交力为一体，吸引300+品牌，打造全面丰富的亲子业态和主城区最丰富的餐饮业态，一经亮相就刷新当地商业能级。

// 昆明

昆明商业几乎为“老钱”天下，新商场仅有昆明万象城跻身TOP10。

TOP1的昆明顺城购物中心“断崖式”领先，开业近16年来屹立潮头，去年更是对K座进行改造，焕新升级为轻奢美学空间，还在全品类品牌迭代招调（如：引进代表性首店）、会员运营（含会员服务）、营销活动等多维度全方面持续发力，从“好”迈向“更好”。

◎昆明顺城购物中心K座 全新升级启幕

华中区：

武汉、长沙、郑州

华中区上榜40个项目，区域商圈项目占比达70%，远高于其他区域，反映华中区商业分布分散、优质项目集中度低的鲜明特征。

// 武汉

武汉TOP20中，“地头蛇”武商旗下3个商场上榜，其中武汉武商梦时代、武汉武商MALL继续蝉联一二，武汉武商城市奥莱首次上榜，位居TOP18。

武汉武商城市奥莱自2024年3月起进行大动作调改，迎来200+品牌焕新，升级打造五大奥莱馆，落地二手奢侈品交易中心，陆续呈现室内儿童乐园“WS梦乐园(mini)”、武商里老字号街区、家庭娱乐中心等新体验项目，以全新姿态焕发新动能。

◎武汉武商城市奥莱 WS梦乐园(mini)

武汉恒隆广场同样是首次上榜，其在1月打造“灵蛇新禧 玲珑新意”装置，并将多彩非遗活动融入新春盛典，为消费者带来不一样的非遗中国年体验。

// 长沙

长沙TOP10以中档项目为主，而TOP1则由该城唯一的高档商场——长沙IFS摘得。

今年1月，擅长打造各种艺术展的长沙IFS 携手爱马仕合作艺术家在新年时刻带来「盎然绮域 WANDER IN WONDER 」全国首展，营造一方充满自然绿意和好运加持的艺术空间。

另一看点是去年底12月开业的长沙万象城，一炮而红，位列TOP5，项目位于湘江以西黄金地段，双地铁直通，集结423个品牌，其中超170家首店，还推出了一系列公共艺术项目和特展，吸引当地消费者打卡尝鲜。

// 郑州

郑州商业能量不容小觑，前三商场人气指数均超7.00，均为当地开业多年的知名商场。排名前二的郑州正弘城、郑州新田360广场（国贸店）均来自金水区花园路商圈。

笔者观察到，位居TOP9的郑州T10·探十里为2023年新开业商场，以郑州首个家庭型购物中心为定位，品牌组合“能打”，集聚MUJI、优衣库、迪卡侬、盒马鲜生、卡通尼乐园、海底捞、西西弗书店&矢量咖啡等热门品牌，去年陆续引进多个二次元品牌及娱乐体验品牌，进一步拓宽客群，开业首年营收突破10亿元、客流突破1500万，运营渐入佳境。

西北区：西安

西安商场平均人气指数较高，为6.32，在22城中排名第六，高于成都、杭州、南京等同等级城市。

西安TOP20人气商场区域聚集度高，雁塔区独占鳌头，不仅包揽了前五人气商场，且有9个项目上榜；其次为未央区，上榜6个。

榜单中，西北商业担当西安赛格国际购物中心人气指数领衔；两大重磅新开业商场备受瞩目，2024年12月新开业的西安万象城一举揽下TOP2、4月开业的西安荟聚获得TOP4。

西安万象城占据西安城市中轴核心位置，高达57米的核心地标建筑“生命之树”迅速在社交媒体上走红，还打造了多个特色空间，规划近400家店铺，其中引进近200家区域及城市首店、城市旗舰及概念店级别重磅高能店铺，重塑西北商业体验，成为西安乃至全国商业的新热点。

总建筑面积32万㎡、城南最大商业体——西安荟聚，与同属英格卡集团的宜家家居联动呈现，开业首日涌进23万人。场内设计巧妙融合北欧设计美学与本土文化，引入近400家品牌，构建多层次品牌矩阵，引入近10家超千平大店。1月，项目还打造了精美华丽的新春氛围感打卡点，还有集五福、财神巡游、鱼灯巡游及妙趣非遗体验。

赢商观察

2025年1月榜单中，共有18个2024年新开业商场“出道即火”，以高人气表现成为城市新打卡点，刺激商业市场生生不息。

与此同时，成熟商场也不甘示弱，不少城市榜单出现“横盘”状态，亟待更有力的挑战者上位，为消费者带来更多新鲜体验。

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报告说明：

《人气购物中心排行榜》排序基于“购物中心人气指数”，综合测评线下到访客流规模、活跃度，及地图搜索、点击、导航等线上关注行为的规模和活跃度，形成综合性热度指标，以量化数据为项目调改、品牌选址等给予参考，提升行业数智化决策效率。

以月为单位，《人气购物中心排行榜》定期发布，以微观视角持续监测商业载体发展轨迹，协助解析购物中心行业趋势，预测零售行业演变趋势。