最近，杭州商拍市场热度很高。

前几天，已经交付还没有办理产证的亚奥城，建筑面积约163.92方的房源以1106万的价格商拍出让，折合单价6.75万/㎡。昨天，望江新城的海潮望月城也成交了一套商拍房源，建筑面积约282方，以2518万成交，折合单价8.9万/㎡。

该套房源位于海潮望月城低楼层，6幢201室，房源起拍价格仅为市场价（3666万）的三折。再加上小区6幢1901室在法拍市场出让的起拍价为3988万，让这套低楼层房源显得极具性价比。也因此，该房源在成交结束前一天，就已经有两轮出价，最终经过了165轮激烈争夺，由O4251买家以2518万竞得，折合单价8.9万/㎡。回看这套房源的ipo价格仅1467万元，不算时间和利息成本，房东3年不到大赚千万。

以低价上架吸引热度，最终高价成交，这种玩法，在今年的法拍市场屡见不鲜。虽然已经有很多先例，但通过商拍来给小区定价的操作依然奏效。今年，杭州交付的几个热门次新小区，都有过这样一段商拍故事。但从目前小区的二手房成交情况来看，海潮望月城这套商拍成交单价并不高。因为是二楼，会比其他房源价格要低，卖到这个价格也算是锦上添花。毕竟，在海潮望月城高价格并不稀缺。新房时期，小区于2022年开盘，虽然价格不低，但依旧抢到中签率10.7%，无房户社保都拼到了11年，是真正红极一时的大热盘。上个月小区交付，瞬间成为二手房市场的热门选手。挂牌方面，小区房价比较高，公开平台显示的房源数量并不多。据中介消息，小区目前实际挂牌房源数量有30+套，普遍价格都在9-14万左右，其中挂牌价格最高的甚至可以达到15万/㎡成交方面，小区目前已经卖出了8套房源，成交价格基本都在9-11万/㎡之间。其中比较突出的是，一套483方房源，网传以6500万总价成交，包含两个车位，单价高达13.45万/㎡。这个价格对比小区开盘时的整盘限价69800元/㎡，几乎翻了一倍，业主躺赚近3000万。虽然真实性有待考证，但回看小区目前的成交情况，就算是9万/㎡成交，拿最小面积段272方来算，业主也有超500万的利润。从新房开盘火到二手房，和小区的地理位置关系很大。地处望江新城板块，海潮望月城距离西湖和钱塘江直线距离都在3公里内，坐拥杭州两大顶级稀缺资源。海潮望月城分东西两个区块，共包括4幢住宅，2幢自持写字楼和7幢商业。其中住宅共211套房源，户型建面272㎡-282㎡-286㎡-483㎡，层高3.15米。小区整体住宅房源数量不多，再加上其所在的板块，近年来土地供应极少，稀缺属性拉满，高价成交基本是常态。目前杭州新房限价取消，随着不限价豪宅的入市，如果价格上涨幅度较大，类似海潮望月城这样的豪宅或许还有望稳中上涨。