临近年底，租房话题再次提上日程，杭州一些房东明显感觉到，杭州房租越来越低了。

数据显示，杭州11月租金为48.29元/㎡，而杭州10月租金这个数值还在48.59元/月·㎡

也就是说，杭州租金已从年初的52.28元/㎡跌至48.29元/㎡，下跌幅度明显。

租金降了，收益率也在下跌。相关监测数据显示，杭州在2023年前三季度每月的租金收益率都能保持在1.8%以上。

但随后租金收益率便进入了下行通道，截止今年10月收益率仅为1.6%，在10座重点城市中仅高于深圳的1.09%，收益率直线降低。

10月份刚统计了杭州一批小区的租金情况，到12月份又有一些小区租金降了。

核心区租金波动较多，大部分环比都在下降，勾庄相对稳定，偏远地区租金较低但降幅不大，主导权已经从房东转移到了租客身上。（数据仅供参考，具体租金需结合实际情况）

房东为了降低房屋持有成本，开始主动降低房租，比如楼市热度一直很高的奥体、世纪城板块，在亚运村开启交付后，房租就一直在下跌。

数据显示，桂冠东方110㎡的三房户型，整租的月租金稳定在7500元/月，因为体量大，再加上房价上不去，部分房东转卖为租。

小鸡了解到，目前小区整体在租房源还有上百套；日耀之城和亚奥城的情况好一点，105㎡的三房户型，整租月租金能稳定在8000元/月以上。

这就导致世纪城板块的创世纪、君品等小区三房户型的房租也被拉到了7000-8000元/月这个区间，要知道创世纪装修好一点的房源，前两年的月租金都能租到近9000元/月的水准。

还有些配置比较好、面积比较大的120多方户型，去年1.4万/月，今年只要1.1万/月就能租了，这个价格不出意外可能还要降。

未来科技城板块，沐宸院三房的租金从刚交付5000元/月，到4600元/月上下，再到最便宜的一套甚至只要4200元/月，如今最低的一套只要4000元/月，租金还在降。

市北东板块从上半年的三房8000元/月，到8月7000+元/月，再到如今，有些小区甚至已经降下7000元/月。

不止是商品房的租金在下降，公寓、回迁房的房租同样在跌。

哪怕是号称网红来杭州第一站的丽晶国际也顶不住了，目前丽晶国际建面45-50㎡的一房户型月租金在2300-3000元/月不等，相比过去下跌了20%-30%。

杭州租金大降和当下楼市息息相关。一方面，大量次新房交付，市场不景气，房子卖不出，房东选择出租。受到低总价、新交付次新房的挤压，在价格上不肯让步、想再观望，卖不出去的这部分房子怎么处理？

有些业主干脆不卖直接出租。

另一方面，2021年至今，杭州诞生了近3万套限售房源，大量限售房源无法买卖，也只能出租，进入租房市场。

再加上，杭州还有源源不断的保障性租赁住房，靠着低价格吸引人才。

比如亚运村的宁巢美地公寓，整体租金水平是同板块房租的7折左右。

整个园区有40㎡、60㎡、90㎡三种户型。40㎡折前均价是在每个月2350元；60㎡的折前均价是每个月3500元；90㎡折前均价是每个月5500元。

再加上人才公寓、蓝领公寓源源不断的注入租赁市场，此消彼长下，杭州租赁市场的供需开始转变，房租下降也就在合理之中了。

更让房东们郁闷的是，这样的供需情况再未来很长一段时间都不会有逆转，甚至在保障性租赁住房和次新房的围攻下，租金收益还可能会进一步下跌。