杭州楼市即将进入狂欢时刻。

自今年10月新杭五条发布以来，杭州楼市开启“抢房”模式。

没有限价的束缚，杭州房价不受调控，涨价在所难免。比较显著的，主城核心的鸽盘取证开盘，价格涨幅基本都在40%以上。甚至在刚刚公布的官方数据中，11月杭州新房价格指数已经领涨全国。

房价已经开涨，如今杭州城区内仍被限价按住的项目，成为买房人眼中的“香饽饽”。

近期以来，这些限价盘的摇号热度越来越高。像第三中心的云湖之城，开盘6次，成交1434套，卖出77亿，已经基本锁定杭州今年的单盘销冠。

如今随着12月进入下半场，2024年进入倒计时，限价房源库存也卖一套少一套。抓住眼下日渐稀缺的机会，早已成为买房人的共识。

就在此时，云湖之城来了。一次性推出792套房源，项目内仅剩的中小户型一把梭哈。要知道，此前云湖之城最低中签率只有11.48%，这次大批量的供应，机会实属难得。感兴趣的点击下方卡片了解更多。

为什么这次一定要抢？

首先，房源够稀缺。

云湖之城本次的“大手笔”加推，堪称杭州今年以来的开盘量之最。一次性放出792套房源，且整盘精装限价都在3.61万/㎡。

关键是，云湖之城本次拿出的房源，面积段为建面约105-199㎡。其中105㎡、120㎡、139㎡等为项目最受欢迎的面积段。

云湖之城七开房源信息，仅供参考

在此前开盘中，这些中小面积户型都是最先被抢购一空。如今批量放送，摇号难度或将大大降低，对于看准云湖之城的业主们来讲，是真正的绝佳机会了。

更难得的是，在近期公布的余杭区2025年读地手册中，核心的世界级中轴线上，住宅供应仅有国际数字商务区内的双子塔地块。不过放开限价后的双子塔地块，房价势必不会停留在3.61万/㎡这个等级。

图源：2025年余杭区读地手册

甚至近期即将出让的南岸慢生活街区地块，房价也势必要有所突破。小鸡预估房价涨幅可能至少在10%。而这宗地并不在中轴线上，可见接下来核心区就算有宅地，价格突破也是在所难免。

也就是说，今年和明年杭州第三中心中轴线上的置业选择，价格友好的项目，仅有云湖之城。

其次，地段够稀缺。

云湖之城坐拥当下杭州第三中心最炙手可热的鼎级配套。

交通方面，云湖之城紧邻3条地铁线路，周边还有文一西路、文二西路等主干道。更重要的是，项目距离杭州西站也不远。不仅市内出行够方便，就算来场说走就走的短长途出行也全不在话下。

商业方面，云湖之城紧邻万象系商业（在建），周边还有L1级天街（在建）、吾悦广场（在建），今年更有投资70亿的银泰中心（规划）落定，不论是商业体量还是量级都是C位水准。

教育方面，今年刚刚官宣的锦绣小学（未科八小）距离项目仅一路之隔；此外，直线距离约1.2公里还有海辰中学，直线约1.3公里还有十五年制的天元公学（在建），项目周边教育资源丰盈，且名校林立。（注意新房不承诺学区，具体以交付后教育部划分为准）

图源：余杭发布（鸟瞰效果图）

此外，项目周边还有浙一总部，以及音乐厅（规划）、大剧院（规划），还有可以和莲花碗比肩的世界级体育中心（在建）。

更有西溪湿地、五常湿地等自然风光相伴。大面积的天然湿地环境环伺，云湖之城也享有城市罕见的天然氧吧。

在云湖之城的生活，极具想象力。这也难怪项目从开盘到现在一直被购房者盯牢，并且越卖越热。

不止如此，云湖之城本次加推的楼幢全部都处在项目中心C位。

闹中取静，本次加推的05/06地块处在整个项目的中间位置，距离第三中心中轴线配套的距离适中，还能瞰景万亩湿地。

关键是，这两个地块面积足够大，更能带给住户更多的公共空间享受。最直观的体现就是景观造得够豪横，更是奔着“栋栋楼王”去打造。

05地块，下沉会所直接保留了原生乔木百年香樟。架空层数量多达18个，豪气指数MAX。任谁看了不说一句羡慕云湖之城业主呢。

06地块，下沉庭院会所含庭院约1500方，架空层数量也有12个，主要功能是儿童活动、健身房和棋牌室。

06地块效果图过程稿，仅供参考

毫不夸张的说，下楼就能体验到的公共空间，不仅数量够多够方便，还全新配置了闺蜜、拳击、行政酒廊等功能。

云湖之城配套效果图过程稿，仅供参考

以中式风格打造的云湖之城，在项目内也豪气打造了十字中轴商业街。05/06地块更是紧邻商业街，出门就有健身中心、农贸市集(规划)等集中配套，浓浓烟火气相伴，便利生活触手可及。（配套内容仅供参考，以实际交付为准）

最后，云湖之城还奉上了“抢手”户型。

▌建面约105㎡户型

建面约105方户型打造为三室两厅两卫。三个朝南开间，空间尺度相当优秀。主卧套房设置，放下L型衣帽间都绰绰有余，生活舒适尺度一步到位。

入户玄关连接U型超大厨房，购物收纳一步到位。并且屋内还预留有多处收纳空间，为居家有序生活打开更多想象空间。

更重要的是，户型面积段叠加3.61万/㎡的限价，直接把项目的上车门槛锁定在300万级，再叠加杭州最新的购房政策，现在购买云湖之城的可以说是非常友好。

▌建面约120㎡户型

南向4开间，大横厅搭配超大阳台，采光、通风、瞰景都能很好满足。更为难得的是，北向书房外还配置有一个小阳台。无论是作为休闲一角还是打造为观景平台都很不错，非常适合作为居家兴趣角落。

▌建面约139㎡户型

建面约139㎡户型分为边套和中间套，其中边套户型打造为四室两厅两卫。四个朝南开间加上约11.7方的超大阳台，让居家生活充分享受阳光和风景；玄关带储物间，收纳有序，出入再也不用手忙脚乱。

在户型打造上，也处处都有细节。比如电梯厅预留在房屋一角，完全不必担心电梯井噪声对起居产生打扰；再比如主卧大飘窗设置，更大程度保障卧室采光，生活处处充满惊喜。

更重要的是，建面约139方有多个户型，可选择空间够多。理想中的生活方式也完全可以随心抉择。

小程序

在云湖之城，近可享项目内的完备生活配套，理想人居的烟火气近在眼前；外部即可享受杭州第三中心澎湃力满满的地标级别配套，城市占位足够优越。也难怪云湖之城令人一见倾心。

当下杭州新房限价放开，云湖之城却仍还在执行限价，价格优势显而易见。并且云湖之城每次开盘，中签率都在持续走低，可见当下这个购房节点，云湖之城已经成为购房热门。