近日，在南宁市司法拍卖市场上，迎来了一宗比较特别的别墅拍卖，一栋位于南宁市兴宁区邕武路20号山渐青小区的一栋别墅被拍卖。在很多人印象中，别墅应该都是那种好几百平方米的房子，但是此次南宁市拍卖的这栋别墅比较小，建筑面积只有164.2平方米，还是一栋联排别墅。别墅不是很大，一共有四层， 户型为5房2厅4卫。别墅还是毛坯房。虽然别墅建筑面积不大，但是别墅还是带有一个不错的小花园。

山渐青小区的别墅很多，但是价格差异非常大，主要看别墅是不是靠近景观湖。此次拍卖的这栋别墅，起拍价只有127.2003万元，折合单价才7747元/平方米。虽然别墅不大，可能是价格比较诱人，拍卖还是吸引了多达9人报名竞拍。竞拍过程还是比较激烈的，出现了近三个小时的延时竞拍，一共加价了74次才结束拍卖，最终以153.0003万元成交，成交价比起拍价高出了25.8万元。不过成交单价还是没有达到一万元一平，只有9318元/平方米。

在南宁市以往的司法拍卖中，这个山渐青小区被拍卖的别墅也是不少，但是结果差异比较多，有的非常抢手，有的则是经过多次降价，拍卖了几年都拍卖不出去。今年8月份的时候，山渐青小区有一栋建筑面积467.92平方米，豪华装修的别墅拍卖，最终以起拍价533.4564万元成交，但是这栋别墅是从2021年就被拍卖，经历了六次拍卖才成交。

目前，山渐青小区还有两栋别墅在被拍卖，这是两栋相邻的别墅，一栋建筑面积475.26平方米，起拍价335.9756万元，这是第一次拍卖。而另外一栋别墅建筑面积为489.7平方米，起拍价只有281.5763万元，价格低了不少，因为这是这栋别墅第二次降价拍卖了，第一次拍卖已经流拍。

即将被拍卖的两栋别墅，是属于不同人名下的，属于不同执行案件拍卖。感兴趣的朋友可以关注一下。这个山渐青小区是南宁市一个超大型小区，小区有一个超大的景观湖，小区交通便捷，就在那安快速路和邕武路交汇处东北角，不过不好的就是周边没有啥生活配套，就有一个广西人民医院。