今年以来，位于上海市闵行区古北路1551弄的臻园小区出现了多栋豪宅别墅被拍卖，这些别墅都是开发商名下的。10月31日，在10月份最后一天，臻园再次迎来了一栋价值上亿元的别墅第二次拍卖。最终在经历降价拍卖后，别墅成功被一个亿万富豪拿下。

此次拍卖的这栋臻园的别墅，为臻园的24栋别墅，为独栋别墅，别墅建筑面积775.94平方米（其中地下建筑面积268.15平方米）。别墅的评估价高达1.29131亿元。

这栋别墅第一次拍卖的时候，起拍价1.033亿元，不过没有人报名竞拍，最终流拍了。

这次拍卖，起拍价降到了8264万元，一下比第一次拍卖少了2066万元了，比评估价少了4649万元。这次拍卖不再流拍，而是吸引了2个亿万富豪各缴纳了820万元保证金报名竞拍。但是竞拍并不激烈，2个亿万富豪一共出价了13次后就结束拍卖了，以8744万元就成交，成交价只比起拍价高出了480万元，远比别墅的评估价低。按照建筑面积计算的话，成交单价只有11.2689万元/平方米。

截止目前，包括此次拍卖的这栋，臻园在今年一共有三栋豪宅别墅拍卖成交了，其中成交价最高的是臻园的楼王，也就是臻园52号别墅，这栋别墅是在今年2月底拍卖成交的，别墅建筑面积高达936.11平方米（其中地下建筑面积：289.78平方米）。别墅经过45次加价后以1.8099亿元成交，成交单价19.3343万元/平方米。

而今年8月份的时候，臻园的26号别墅，建筑面积为699.20平方米（其中地下建筑面积246.12平方米），别墅是在第二次降价拍卖中，以起拍价7528万元就成交，成交单价10.7666万元/平方米。

目前，臻园还有两栋别墅在拍卖，这两栋别墅都是第一次拍卖，别墅的评估价都是约1.2亿元,起拍价分别是9880万元和9660万元，不知道最终会不会有人买下。

臻园是过去上海市老牌豪宅小区，这个小区在2009年11月的时候成交了一套均价高达193087元/平方米的别墅，刷新当时全国最高房子成交单价。可惜十几年过去了，这里的别墅升值空间并不高。