这可能是今年以来，南宁市最抢手，溢价率最高的一套普通住宅拍卖了！近日，一套位于南宁市青秀区建政路49-23号北纬28大厦十一层1117号房屋迎来了被拍卖的最后一天竞拍，这是一套小户型单间，而且还是无厨房，无阳台的户型，只有一卫生间，建筑面积只有33.25平方米。应该说是非常普通的住宅，房子装修也一般，而且因为是出租给别人住，房子维护也不是很好。

这么普通的一套小单价，起拍价自然也不会太高，只有9.889万元，折合单价2974万元，评估价也不是太高，为14.1271万元。像这种单价住宅，一般刚需人群也不会考虑买的，按理来说，市场需求应该不大。但是没有想到，这套房子拍卖，却异常抢手，吸引了多达46人报名竞拍，竞拍那更是一个激烈，46个竞拍者疯狂加价了259次，价格一路攀升，相继突破30万、50万，最终以75.009万元超高价成交，成交价比起拍价高出了65.12万元，溢价率达到惊人的658.5%，成交单价更是超过了2万元一平，达到了2.2559万元/平方米，这个成交单价可以秒杀目前南宁市大部分新建商品住宅，也比很多优质地段的独栋别墅价格还要高。

那么，南宁市这套极其普通，还有些旧的单间住宅为何能拍出如此高的价格，是不是有人故意抬价，所以最终价格才如此高呢？

个人觉得，不是有人故意抬价而造成价格偏高，可能竞拍者主要目的不是为房子而来，目的是为优质学区而来的。这套房子所在的北纬28大厦，从位置来看，这栋大厦附近有南宁市两所有名的学校，南宁民主路小学和天桃实验学校(东葛校区)，这是一所小学和初中，稳稳的优质双学区。

所以，买这套房子的人，应该不是考虑买来居住的，主要还是为了拿到一个学区名额，以后孩子可以在两所优质学校就读，大家觉得呢？如果是为了居住的话，75万元现在南宁市，也可以买到一套面积不小的，全新的住宅了，何必买这小单价呢？