高层住宅、洋房、别墅,分别对应的是城市里面的三种居住形态。
三种住宅里居住的人群阶层,不说绝对100%都符合,但八九成是比较匹配各自所在的阶层定位的。
从数量上看,由于城市地皮稀缺,资源有限,因此,高层住宅是最为常见的居住形式,城市中大多数普通人、工薪阶层都住在高层住宅里,这也是公共资源集约化利用、能够惠及更多数人的选择。
洋房的居住人群,主要是一些寻求低密度、改善型住宅的家庭,这样的家庭,往往拥有一定的经济实力,基本都在城市的中产阶层以上,属于比上不足、比下有余的中间阶层。
而别墅,是城市中最为昂贵的一类居住形式,因为其占地面积大,容积率低,特别是在一二线大城市,别墅的数量相对稀少,能够入住的人数也有限,一般都是富人专属。
毕竟富人之所以富,往往是因为他们为城市贡献了更多的就业岗位、为国家和群体纳了更多的税金,贡献超出一般普通工薪阶层和中产,因此他们在居住条件上有一定的特权,也是情有可原的。
当然,三种住宅内部,也有各自的领域细分类型,具体如下:
1、高层住宅可以分为普通刚需高层(塔楼或板楼),超高层地标公寓、一梯一户大平层改善等。
位于最基础入门级别的,就是普通高层住宅,带电梯,通常为20~30层的楼层数,2梯4户或者2梯6户比较常见,这种住宅就是我们常说的刚需。
至于比这种高层刚需还更“刚”的那种老破小、步梯楼、筒子楼等,如果没有绑定特定的城市资源,如学校、户口等,基本上算不上真正意义上的房产,只能说是一个容身之所吧,这类老破小也不在今天的讨论范畴之类。
比普通高层住宅档次稍微高一些的,就是超高层地标公寓、大平层、一梯一户等类型的高层住宅,相对而言,容积率更低,梯户比更高。
虽然如此,其本质上还是高层住宅,还属于工薪阶层通过几十年奋斗,能够摸到的天花板之内,当然由于品质更高,其价位也会更贵,比较适合刚改、首改的人群。
2、洋房洋房一般总层高不会超过7层,通常为板楼设计,很少见到有塔楼的洋房,毕竟用地指标都到这个成本了,没必要省板楼南北通透的钱。
洋房通常位于城市的显赫地段和核心板块,周边的配套、交通、区位等几乎都是一等一的,再加上洋房容积率低,地块成本也包含在房价内,户型设计等方面会更宜居,因此,价位往往会更高,一套标准的花园洋房的价格,甚至会超出高层的大平层豪宅户型。
居住在洋房里的家庭,大多都是城市的精英人群、中高产家庭,甚至有一部分富裕群体在里面居住,在一些一线、新一线大城市,配套、品牌、户型等各方面都在线的洋房,甚至能够跻身豪宅的序列。
特别是洋房的一楼带花园、带地下室,或者顶楼带复式的户型,由于数量稀缺,非常受有钱人追捧,既能同时享受高层住宅那样的核心地段和配套,又能规避高层住宅容积率高、等电梯时间长等弊端。
洋房,往往是作为大多数中产家庭的终极改善目标而存在的,中产家庭能否保证阶层不滑落,一个重要的标志,就是看其家庭居住的是洋房?还是普通高层住宅?
对于普通人而言,虽然不排除少数能实现阶层逆袭的人有能力触及洋房的档次,但对大多数普通工薪阶层而言, 洋房已然是可远观不可近住的天花板了。
3、别墅别墅的水很深,居住在别墅里面的家庭,也是深不可测。
有百万不算富、千万才起步的千万级富豪,也有动辄身价几百亿的行业巨鳄,因为别墅这种居住形态,确实是非常烧钱的。
就单说别墅内部的金字塔细分,都可以分为叠拼别墅、联排合院、双拼、类独、独栋、庄园豪宅等层次。
就算是最基础的叠拼入门级,身价没有大几百万的也住不进去,有的别墅,光是装修预算就是普通工薪阶层三五十年的收入总和了。
而且,大多数买别墅、住别墅的家庭,名下都不会只有别墅这一套房,随便问一个别墅业主,名下都是多套房持有者,这个阶层,充分享受着城市的发展红利。
能够住进别墅的,几乎毫无例外都是富人阶层,虽然他们都处在金字塔尖,在内部也还是要分为富裕、大富和巨富不同段位的。
普通人和中产对这个阶层的家庭,往往是望尘莫及的。
别墅这种住宅,出生的时候有就有了,出生的时候没有,那么这辈子也就别抱太大指望了。
中产和普通人,只有极小的概率才能够住得进别墅:要么通过婚姻改变命运嫁入豪门或迎娶白富美,否则就只能是极低的概率,通过个人机遇实现逆风翻盘阶层逆袭,但这种概率小到几乎可以忽略不计。