当我们在讨论房价的时候，首先要搞清楚，房价是个什么东西。

很多人习惯按照购买一件普通商品的理解模式去看待房价，认为就是买一个物件，一个居住空间，认为供需关系是决定房价涨跌的关键。

普通人往往习惯用供需关系来解释房价涨跌现象，他们认为现在出生率降低，人口没那么多，而且很多人家都有房子了，房子还建了那么多，就不会有人买房了，房价就会下降。

但实际上，有钱人并不这样认为，在有钱人的眼中，房价其实是一个金融指标，一种财富储存形式，一个货币衡量标尺。

通俗而言，在富人眼中，房子是一个深度绑定了银行和货币的金融产品。

市面上的钱变多了，通货膨胀了，那么房产作为不动产，用于衡量房产价值的房价，自然也会水涨船高。

就类似于黄金一样，要说黄金这几年的涨幅，其实本质上并不是因为黄金变得更有用了，或者黄金供不应求了，而是钱变便宜了，对应的反馈到金价上面，就是金价上涨。

简单粗暴一点理解，黄金上涨了多少倍， 钱就贬值了多少倍。

事实上，全国一二线大城市的房产，大多还是有钱人、富人买得多，主要还是有钱人的钱，把房价推起来的，特别是大城市，房价的涨跌，和普通人那点小打小闹的刚需首付和居住需求，可能还真没多大关系。

房价确实也是受购买力影响，受需求影响，但主要还是受有钱人的需求，富人的非居住需求、资产配置、投资增值需求。

贵阳作为二线城市，当前处于同级别省会城市中的房价洼地。

无论是从未来几年全国经济刺激的大背景，还是从微观层面贵阳的常住人口净流入态势，甚至是从普通人眼中的“供需关系”来看，贵阳未来的房价，都大概率会上涨。

无论是央妈，还是财爸，为了提振经济和信心，降准降息，公开市场买断式逆回购、以及未来的超预期cz刺激，甚至可能比当年的4万亿还要更加超预期，一系列组合拳下来，势必会将滞留在银行里的钱，引导出来，流入市场，到时候必然就是水涨船高。

而富人往往对钱的贬值最敏感，他们绝不会放任自己的财富贬值，面对放水稀释，不会坐以待毙，他们会为了财富保值和增值，疯狂寻找财富载体，这也是为什么现在上海、深圳等豪宅市场火爆的原因，因为除了股市，楼市始终是中国资产绕不过去的最稳靠的投资标的。

而贵阳作为贵州最大的城市，汇集了整个贵州相当数量的富裕家庭，低廉的房价洼地也容易虹吸周边省份城市的有钱人来抄底。

未来靠贵阳的一些改善型房产，比如第四代住宅、大平层、叠拼、联排合院别墅等，虹吸有钱人的财富，并不困难。

由于过去几年贵阳楼市新开发的项目数量有限，很多都是按照销售情况来分期开发，因此市面上的供应，特别是现房供应其实并不多。

而贵阳每年的常住人口净增长态势又是持续向好的，过去十年中，平均每年增量在18万人左右，如果按照平均每2个成年人需要一套房，那就是每年约9万套房的需求产生。

而9万套房是什么概念，相当于每年要有一个相当于花果园数量级的楼盘产生，才能完全容纳这些需求。

而这些年，贵阳有没有像花果园这样规模的超大楼盘再次出现？相信所有人是有目共睹的，因此，未来贵阳房价很可能还会供不应求。

这一波股市上涨，本质上是为了管理预期和化债，通俗理解，就是让炒股的人在股市赚了钱，然后拿来到市场上消费，一个家庭最大的消费开支就是买房，其次是买车。

当这些赚到钱的人把股市的钱挪到楼市中来，那么楼市的债务率也将得到极大的缓解，整个金融系统性风险也能得到控制。

从中长期来看，我们的股市大概率是要进入慢牛或者长牛的，潘学霸都说了，第一个5000亿不够，还有第二个5000亿，甚至第三个，这就是1.5万亿了，前期的5000亿都已经让股市如此沸腾了，很难想象未来将会多么大体量的资金被撬动。

中国人不是没有钱，而是各种因素交织下，导致很多人过于喜欢存钱。

现在存贷款利息也开始降了，就是为了引导大家把钱拿出来用掉，不用掉就是亏，因此，无论楼市还是股市，都能够实现再次伟大。