前段时间，在玉林市司法拍卖市场上，玉林碧桂园有一套280.98平方米的31楼复式大房子拍卖，才99万元都没有人。而近日，玉林碧桂园再次出现了一栋别墅被拍卖，却非常抢手，最终高价成交，不知道是不是大伙还是比较青睐别墅而不喜欢高层的大户型的原因。

此次拍卖的别墅是碧桂园柏丽郡105幢02号别墅，别墅不是独栋，不知道是不是双拼别墅还是联排别墅。别墅建筑面积其实也不大，建筑面积只有250.8平方米，四房三厅三卫。建筑面积还没有此前拍卖的高层复式楼大，别墅还是毛坯房，但是起拍价却比复式楼高多了，要151.5万元。

别墅拍卖吸引了多达6人报名竞拍，竞拍过程也是相当激烈，一共经过了96轮加价竞拍才结束拍卖，最终以223.6万元成交，成交单价比起拍价高出了72.1万元，溢价率47.6%，而且成交价也比评估价高出了34.6万元。当然，按照建筑面积计算，这栋别墅的成交单价还没有超过一万元一平。

玉林碧桂园虽然是一个大型小区，但是此前在司法拍卖市场上，出现的法拍房基本都是套间而已，很少有别墅被拍卖，此前只有一栋别墅被拍卖，发生在2022年，别墅建筑面积也是只有239.64平方米，也是毛坯房，当时也是有6个人报名竞拍，最终经过135轮加价后，以360.432万高价成交，成交单价1.504万元/平方米。

这样一对比的话，此次拍卖的这栋别墅虽然出现比较高的溢价率，但似乎反而还是比较低的成交价，大家觉得价格是低还是高呢？

值得注意的是，目前玉林碧桂园此前被拍卖的那套高层复式房已经开始降价进行第二次拍卖了，起拍价降到了79.2万元，折合单价只有2819元/平方米而已，这还是一套精装修的房子，没人居住过，想捡漏的朋友可以关注一下。