杭州最后一批共有产权房，真的要珍惜。

最近，滨江区最后一个人才共有产权房项目——位于浦沿的璞荟铭庭领出预售证，共计4幢楼栋368套房源，户型面积段65-89㎡，销售均价33250元/㎡。

项目价格最便宜的一套房源是#4幢1单元202室，总价只有192.23万，按照最低3成认购比例来算，只要57.67万，纯商贷首付比例最低15%、公积金组合贷款首付比例最低25%。

也就是说首付最低只需8.65万就能上车国际滨！性价比有多高？

项目东侧的金成滨玺云著，当年新房限价38000元/㎡、南边朗拾滨屿和滨颂御湖境两个新房楼盘，限价39000元/㎡、北侧刚刚交付的晓月和风，当年新房限价40000元/㎡。

而且，璞荟铭庭的学区范围是浦乐幼儿园、杭二白马湖硅谷小学和硅谷中学，拥有优质教育资源。（新房不划定学区，以官方公示为准）

配售对象为：杭州市区范围内市、区属用人单位工作的杭州市认定的ABCDEF类人才；滨江区范围内市、区属用人单位工作的滨江区级人才。

需要注意是的，滨江区目前除了璞荟铭庭，共有产权房项目就只剩下位于西兴的三秋花苑，项目已建成多年但一直未售。

按照杭州推动住房保障力度的政策节点，三秋花苑的住房属性大概率会变更为配售型保障性住房（以具体公告为主）。

这并不是空穴来风，早在今年年初，临平区就提到：未开工建设的共有产权房项目暂停开工，下一步将转为配售型保障性住房。

图源:临平区政府网站

而且西湖区小和山单元、双桥单元和拱墅区桃源单元等几个被终止的共有产权项目，在今年也开始陆陆续续变更为保障性住房项目。

这就意味着杭州除了市面上还在售的共有产权房，还未入市的都有可能变更为配售型保障性住房。

共有产权房和保障性住房最大的区别就在于，人才房满足一定条件和时间是允许入市交易的；而配售型保障性住房要实施严格封闭管理，不得上市交易，是真正的“不动产”。

杭州目前仅剩十来个人才共有产权房在售，想上车的可要抓紧了↓

▌西湖区

三墩北沉寂一年多的共有产权房终于领证。项目位于西湖区三墩北板块，紧邻紫金生活广场，直线距离地铁2/4号线金家渡站约800米，配套齐全，居住氛围浓厚。

项目堪称杭州体量最大的人才共有产权房，共计2389套房源，户型面积99-168㎡。

▌余杭区

该项目位于余杭闲林，项目涵盖95-127㎡的五种户型。小区高层均价18500元/㎡，容积率为2.25的同时还有35%的绿化率，居住体验相对良好。

比较遗憾的是外立面为一体板，小区内也没有人车分流，可能对居民生活造成一定干扰。

▌钱塘区

沁瑄云上府的中签率可以说明一切，310套房源吸引了954组人才登记，中签率32.49%，相当亮眼。

项目户型面积段89-139㎡，均价只要2.2万/㎡左右，隔壁的江山云樾府当年新房售价26200元/㎡，性价比不错。

一街之隔就是文海中学启源校区、周边还有文海小学凌云校区、云帆小学、凌云幼儿园等众多教育资源。

对于高校人才扎堆的下沙来说，值得关注。

▌临平区

拥秀名居位于临平新城，户型包括建筑面积约89方的中间套和108方的边套，面向刚需人群。

按照项目此前的开盘来看，虽然热度不高，但对比附近二手房的成交情况来看，项目还能有5000元/㎡左右的倒挂。再加上人才房的“半价”政策，入手还是比较合算的。

▌拱墅区

项目自带社区商业，距地铁15号线龙腾街约950米，板块内上塘高架可快速衔接德胜快速路、留石/秋石/中河高架等，交通便利。

根据最新政策：拱墅区清正源府人才共有产权房续销对象由原“拱墅区区级人才”调整为“杭州市区范围内区级人才”。

也就是说，当前全市各区区级人才、在杭硕士均可直购本项目，主城现房，无需摇号，先到先选。