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8月二手房成交6724套

延续“以价换量”态势

今年8月，杭州高温日数高达28天，排名历史第一位。

中介表示，酷暑高温天很多购房者不愿意奔波实地看房，随之而来的是带看量下降，成交量当然也受到了影响。

杭州1-8月二手房成交套数走势分布图

透明家·袋鼠汇数据显示，杭州市区（含临安）8月二手房成交6724套，日均成交维持在216套左右，环比7月下降19%。终结了今年三月份以来连续5个月8000套以上的成交势头。不过与去年同期相比，成交量仍保持着24.8%的增长。

从城区分布看，上城区和萧山区是“成交大户”，占比达到了15%。其次是拱墅区和余杭区，占比14%。至于成交板块，和7月一样，余杭闲林、临平东湖新城、西湖文教分列前三。从数据上看，二手房价格的跌幅正在逐渐缩小，部分小区甚至趋于稳定。

杭州8月各城区二手房成交占比

从成交结构看，刚需主导市场，低总价、小户型房源继续成为杭州二手房“先行军”。

从分面积段占比看，57%的二手房成交集中在90㎡以下，与7月持平，进一步说明刚需客群入市的积极性和活跃度依然很高。

从分总价段来看，200万以内成交房源占比高达57%，比7月提升3个百分点，可见二手房延续“以价换量”态势。

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学区房价格回落成交火热

桂冠东方引领亚运村成交

再看8月二手房住宅成交量TOP20榜单，也黯淡不少。

不过学区房，依然保持着较高的成交活跃度。其中，采荷澎致小学的杨柳郡、文理小学的金地自在城、江南实验学校的欣盛东方郡、崇文世纪城实验学校的万科大家世纪之光8月都有不俗的表现，各自完成了30套、22套、19套和13套的成交。

8月杭州二手房住宅成交量TOP20

此外，榜单之外的学军紫金港校区的耀江文鼎苑、竞舟二小的融创河滨之城、星洲二小的万科融信西雅图也分别有12套、9套和8套的成交量，进一步印证了优质学区房依然受家长追捧。

不过学区房之所以能在市场调整期保持成交活力，很大程度上还是得益于房价的回落。

杨柳郡8月网签均价42700元/㎡，相较较于高峰期6万+的单价，价格回落明显。

耀江文鼎苑8月份网签均价51400元/㎡，相较于高峰期动辄10万+的成交价，几乎腰斩。显然，价格的合理回归，不仅降低了购房门槛，也提高了这些小区的市场接受度。

除了学区房，8月二手房市场另一看点无疑是亚运村，体量最大的桂冠东方8月共成交25套房源，这与7月火速出货31套房源的日耀之城相比，略显失色。而47500元/㎡的网签均价，与业主的原始预期也存在较大差距。不过中介表示，实际成交均价在5-6万元/㎡之间。

透明家平台显示，桂冠东方挂牌房源524套，挂牌率达到了19%，如此高的挂牌率，从侧面反映了小区投资客占比略高，短期内会形成价格内卷。当然这对购房者而言，议价空间很大。

而随着桂冠东方城成为亚运村成交主流，日耀之城的交易量受到了明显的“压制”，8月仅成交10套，预计9月两个小区的博弈会更加白热化。

随着“金九银十”传统旺季的来临，和高温的退场，9月杭州市区二手房活跃度或将小幅回升。