导读：30日上午，瓯海茶山、郭溪、丽岙有3宗住宅地块成功出让，均由国企兜底拿下。

如果容积率按照2.0建设，这三宗地块均可享温州市区“高品质住宅”政策，住宅将有更多的“赠送面积”，包含更多面积的住宅空中花园绿化阳台、大于140㎡复式住宅客厅、起居室挑空赠送等。

一起来看看……

拍地

结果

茶山单元D-01地块

地块竞价1轮，温州市瓯海经济开发区建设投资集团有限公司（国企）以128500万元的底价竞得该地块，成交楼面价约为4185元/㎡，溢价率0%。

▲拍地结果/浙江省土地使用权网上交易系统

郭溪塘下任桥片区Q-14a地块

地块竞价1轮，温州市瓯海旅游投资集团有限公司（国企）、温州市瓯海区鼎晟开发建设有限公司（国企）以33200万元的底价竞得该地块，成交楼面价约为2002元/㎡，溢价率0%。

▲拍地结果/浙江省土地使用权网上交易系统

泊岙单元A-16b地块

地块竞价1轮，温州市瓯海经济开发区建设投资集团有限公司（国企）以31200万元的底价竞得该地块，成交楼面价约为3194元/㎡，溢价率0%。

▲拍地结果/浙江省土地使用权网上交易系统

我们主要来看看茶山的D-01地块。

房探

简评

1

---断供近6年，国企兜底拿地

茶山单元D-01地块位于瓯海区茶山街道睦州垟村朝阳新街，即温州大学南侧，总占地约149亩，整体呈梯形且体量较大。

目前，地块北侧、西侧为温州大学，东侧规划为住宅区，南侧有沿河公园绿地。考虑到茶山板块已经断供6年，因此，后期产品设计得当，预计会受大学教师、医生等欢迎。

需要注意是的是，瓯海区的这三宗住宅用地同样能享受“高品质住宅政策”，但对地上建筑面积进行了限制，其容积率不得大于2.0。比如本案的容积率上限为3.1，其地上总建面≤307058㎡，要想享受上述政策，则容积率要控制在2.0以内，即住宅和兼容商服的面积之和要≤198102㎡。

按照原先计划，该地块为商品房和安置房混居，但出让须知中并无说明。属地街道在7月公开回复称“拆迁安置计划不变”。具体以后续公告和交付为准。

▲图据温州网络问政

2

---成交楼面价创历史新低

茶山板块距离上一次住宅地块出让，还在2017年。

▲项目周边现状。据天地图·温州

目前，整个茶山片区的商品房小区较少，主要有瓯海之光和京都城。周边临近的小区还有南白象街道的春江天玺。

和这几个地块相比，楼面地价明显下降。

项目名称

出让时间

成交楼面价

本案

2024/8/30

4185元/㎡

春江天玺

2018/9/19

6231元/㎡

瓯海之光

2017/7/28

8426元/㎡

京都府

2010/11/29

8324元/㎡

瓯海之光分为山语苑、山澜苑即南北两区，分别于2017、2018年开盘，户型涵盖65-115㎡。

今年，小区成交了七八套89㎡中高楼层的房源，山语苑近期成交单价在1.8-2万/㎡，山澜苑单价在1.6-2万/㎡。

▲图源：东南旭辉

京都府近期无成交。二手房挂牌价在1.6-1.8万/㎡。

▲京都府。图/贝壳找房

春江天玺于2019年开盘、2021年11月前后交付，共推出716套住宅，户型面积段在89-139㎡。今年有3套成交数据：

▲图源：龙湖在温州

最后，我们再来看看成交地块的详细情况。

地块

详情

茶山单元D-01地块

地块位于瓯海区茶山街道。

▲地块相对位置、实景图/浙江省自然资源网上交易中心

地块

茶山单元D-01地块

性质

R2兼容B11、B13、B2

出让土地面积（㎡）

99050.55

建筑面积（㎡）

≤307058

容积率

≥1.0且≤3.1

建筑密度

≤30%

绿地率

≥35%

建筑高度（m）

≤80

起价（万元）

128500

起始楼面价（元/㎡）

4185

▲地块详情及规划指标要求。

造价

标准

※ 建筑外立面（不含门窗）以石材和金属板为主，采用石材的造价不低于850元/平方米；采用外墙干挂金属板材的造价不低于750元/平方米，门窗造价不低于850元/平方米。

※ 商业、商务金融建筑外立面采用玻璃幕墙的造价不低于1200元/平方米，采用非玻璃幕墙的造价不低于1000元/平方米。

※ 室外景观工程（不含架空层）平均造价不低于750元/平方米。

建设

项目

关于政府筹建：

※ 地块需设置2000㎡的菜市场，土地用途为零售商业用地。

其他

要求

※ 该地块菜市场建筑面积不可分割转让、可整体转让。除菜市场外其余零售商业、餐饮、商务金融用途建筑面积可分割转让，其中3层以上(不含第3层)建筑面积最小分割单元不得小于300平方米。该地块不得建设公寓式酒店、公寓式办公等“类住宅”项目。

※ 如该地块实际建设住宅和兼容商服的建筑面积之和≤198102平方米，可享受高品质住宅相关政策。

建筑

品质

如该地块实际建设住宅和兼容商服的建筑面积之和≤198102平方米，可享受以下高品质住宅相关政策。

※ 住宅层高不小于3.15米，楼板的厚度不小于0.15米，并实施楼板一体化浇筑。

※ 竞得人可自主选择是否全装修销售。

※ 按未来社区要求，可设置住宅空中花园绿化阳台、小区景观亭廊以及开放式风雨连廊，其中：

1、每套住宅的空中花园绿化阳台水平投影面积不超过该套住宅套内建筑面积（不含阳台、飘窗）的20%，进深应不大于2.4米，其绿化部分不小于空中花园面积的50%，覆土厚度不小于0.3米，满足上述要求时该空中花园绿化阳台不计入住宅建筑面积和容积率。

2、小区景观绿化亭廊、开放式风雨连廊等公共开敞空间不计入容积率。

※ 套型面积大于140平方米的复式住宅，其客厅、起居室挑空部分层高大于4.2米且不大于6.4米时，且水平投影面积不大于30平方米的，单倍计算建筑面积。

※ 住宅建筑高度限高80米。小于等于24米的，建筑连续面宽不大于70米；大于24米且小于80米的，建筑连续面宽不大于60米。

※ 地块停车配建按地上和地下空间有实际使用功能且有停车需求的建筑面积计算。

好了，今天就说到这！