关注楼市的人应该知道，本月中旬才开过一个大会，当时对房地产的表述只有一句话，“落实好防范化解房地产、地方政府债务、中小金融机构等重点领域风险的各项举措”。
老实说，在会议之前，很多人都寄予了厚望，原因很简单，房地产已经调整已有3年，需要这次重要的会议给予重磅的措施。但最后的表述并不如一些人所想。
严格的说，整个表述其实只有半句提及房地产，因为跟地方债务等一起来说的，而且也仅仅说是落实防范化解风险的举措，提振楼市的字眼并没出现。
但我在此前的文章也说了，那样高级别的大会，涉及到整个社会的方方面面，一般不会对某个行业提出具体措施，不大篇幅表述房地产，不代表不重视房地产，不代表不救楼市。
果不其然，今天高层就开了一个房地产重要会议。根据新华社稿，整个通告共四句话，164字（连标点符号）。可以看出，这是继12天前的大会，中央明确了房地产工作的具体内容，意味着救楼市下“死命令”。
第一句还是说“要持续防范化解重点领域风险”。基本就是沿着上次大会定调的方向部署工作。这没什么好解释的，主要是如何化解房地产风险呢？
第二句就是主要措施了。
这里明确，坚持消化存量和优化增量相结合。优化增量好理解，此前住建部已经要求各地根据库存去化周期，减少供应宅地或者不供地，直白地说，控制住房供应源头。
主要看消化存量，其中重点提及，积极支持收购商品房用作保障房。目前各地都在想办法做，但这次重要会议再提出来，说明落实的力度和进度还不够。
比如说，关于国家队下场收购存量房，央行此前表态的3000亿收购贷款，一方面落实进度可能要加快，此外，这是不是首批次的收购资金支持？由于目前楼市库存处于历史高位，继续追加资金的可能性增加，当时就有专家测算大概需要1万亿以上的资金才能带动市场。我觉得是可以期待的。
既然这次会议再次部署了，相信接下来国家队肯定会加强进度和力度。
都知道，楼市之所以持续调整，直接的原因还是楼市库存过大。要想楼市早日企稳恢复，化解楼市库存是重中之重，2015年那波救楼市是如此，今天仍旧需要这样。当时是依靠拆迁去楼市库存，现在则是采取“收购商品房用作保障房”去楼市库存，方式不一样，但目标是一致的，让各地的楼市库存降到“供需平衡线”，如此，市场才会进入良性循环。
可以说，收购存量房，是找到了救本轮楼市的关键所在。
至于后面两句提到的，化解债务、提升资本市场内在稳定性，均是为促进楼市恢复的有益支持。受此利好，今天的房地产票都涨得不错。说明大家感受到本次会议的力道。
据我了解，到目前全国超60个城市已经启动了收购存量住房用作保障房，只不过，受制于资金和收购的价格（地方想大幅折扣收购，而开发商意愿不强），这是收购推进工作较为缓慢的症结所在。
但这次高层会议再次强调“积极支持收购”，加上此前管理层表态要求地方按照市场化原则，合理确定收购价格，无疑打通收购的堵点，国家队将加快收购步伐。由此我们应看到，国家促进楼市企稳恢复的决心是不容置疑的，只要政策快速落地，市场企稳和回暖不过是时间而已。
政策底已到，市场底应是不远了。
老百姓买不起，无论怎样救，也是空事。
加速发展科技吧！不要在玩钢筋混凝土了，高科技都被老外卡脖子了，高科技企业以被老外制裁了，还在吹这钢筋混凝土有什么价值，
你们急吧，我还是不买[静静吃瓜]
政策越多，说明房地产形势越严峻，等到政策限购时，房地产离底就不远了。
再多空头支票 ，也无话语权
哈哈哈哈，哈哈哈哈哈
房价基本到了底部，再跌连银行利益都赔进去了
1年内追不上就永远追不上了，还3年达到现在ChatGPT的水平？人家也在不停地发展，你3年后追上人家现在水平那还有什么机会追上？AI发展只会越来越快！不会停下来等你
建议相应降低所有存量房贷利率，下调公积金贷款利率
你那是多少年前的超算？估计用的都是cpu，现在管啥用
房子已成垃圾
全民抵制楼市，让它有价无市。
楼市是个回天泛朮了。为什么呢？只有刚需者买房居住了，一切未婚的就业人员才需要的婚房！打工仔已退出婚房圈了！
差不多我们小区现在也都这样
无聊，能不能创新一次哪怕一次？现在CHATGPT是不给你用嘛？你非要花三年时间金钱精力去弄一个现在就能用的东西
先把不良不诚信的私企房地产商逮住让他们退款，要吗；就诚信做生意把偷工减料减配的损失补上，这样以后房地产业才能抬头，否则就死定了
下楼市死的命令
存量房不降息就是坑
买房免七十年物业费吗？
[笑着哭]2015年房价涨100%，实在太高了，不降价50%，老百姓买不起，也就不用着急买！[呲牙笑]房企有巨额负债，扛不了多久，房价必将暴跌！[点赞]此时，"等等"，不急于买，是人民最正确的选择！人民的意愿，就是房价跌50%，才买得起！
胡说八道。
反正我不买！我就看看！
你是不是少说了一个零
年轻人都丁克了，一切都是浮云
薄利多销，其余都不好使。中央定调，一线5钱二线三千，三四线两千，完事大吉。
烂尾楼和预售制没有解决好
好多办法可以救市，为什么偏爱这一口？
喜欢就评论呦，让我们成为跟贴区无话不说的朋友吧！
很多大房子，几十年卖不出去，把它炸掉太可惜太浪费，不如便宜点卖给穷人和农民工，解决人民住房难。
我以为没钱也可以住高楼大厦了哦
怎么救也救不了！未来几年很多人会失业，Al智能出来了，无人驾驶出租车，公交车，环卫清洁，网约车，码头运输，快递员，美团外卖等等都用上无人驾驶车与无人机了！岗位竞争越发严重！对楼市是一个致命打击！
楼价腰斩！无息贷款！
房君辛苦了
听了n次见底，结果房价还是继续跌
把我房子拆了，补我300万，我马上去卖一套[鼓掌][鼓掌][鼓掌]。
超发货币啊
小编，砖膫，光于，鸡简，个腥，乐居，凤凰，劝人买房丧尽天良，骗人买房死光爹娘，强迫买房全部死光。进入5月中旬，除虚假的报道涨价之外，各地房价继续下跌。一些中介关门了。一些中介又有人辞职了。
代价呢？
迟早白菜价
无聊小编，还死命令，难道不买犯法了吗？
急死了
老百姓有财力但坚决不买房。
都想转手逃命了。房子实际建造成本是非常低的。不管哪个城市，房子都是越来越多，叠加人口出生大幅暴跌，只会越来越难卖，越来越不值钱。越到后面剩下还没买房的往往越没钱，也就是说剩下有需求的购买力往往越弱。有钱人买的房去指望穷人以更高的价格接盘，可能吗？逻辑上都行不通。指望有钱人接盘，他们手上都一堆房等着转手呢。
要加快其他经济发展来补充房产过剩的问题，就是调结构...
老百姓买房子，的确有别于买青莱萝卜，不可能那么洒脱，那么轻率，那么隨心所欲，说买就买…。
坚决支持[点赞]，旦近段时间，手机不断，收到法拍房信息，打110，也不管用[玫瑰]
老夫文化少，化解什么债务.中小金融风险，这些一般人不懂，干脆最长房贷50年，贷款利率3%以下肯定起飞，最好房地产免税，如不起飞我吃尿，其它的优惠毛毛雨有余体毛用！
楼市最好的办法就是一个字“稳”。
意思是别降价，再降我可就买了啊，老乡们看我都出手了，你们不心动么，赶紧买吧！
平均分配[呲牙笑]
高价房放着吧
西安的限售啥时候取消？
什么都可以，就是不能降价，这是商品房？
保障房提供给刚需，虽然存量消化了，但需求也抵消了，还能供需平衡？这是什么鬼才逻辑？
你怕是错误的理解了政策。
房价不降到3000，誓死不买房
最好定价百万一平吧
保障房，确实，太少太少啦！特别是在四五线城市。
当时那些股吹数市的专家们在哪里？[笑着哭]
就楼市等于救银行
郑州不是都不限价了[得瑟][笑着哭]
这作者就是一个骗流量的骗子，标题党
买个锤子也算支持⬆️
房地产商只求解困了…，利润大提升，怕是要等，再等时间与机会了。
专家[点赞]