越到年底，关于房子大幅打折成交的讯息就越多，像某网友说他在东莞买的房子，3年跌了一半还多，白白损失300多万。那么，市场真实情况真如他所说吗？
不得不说，像他说的这种典型案例在其他城市也有，特别是那些在20年-21年炒作较高的板块，在经历这轮市场寒冬后，对折的确实存在。但是不是普遍现象呢？实际自然不是。大家想想都明白，首付款30%，按揭70%，如果房价都跌5成了，还还房贷干嘛？直接扔给银行的不到处都是？那不就重蹈08、09年老美的次贷危机了吗？很显然，我们国家是不允许这种情况发生的。
但我们也应该看到，即便撇除远郊区、都市圈这些楼市易冷区域，包括一些主城区的房价在去年也有明显回落，各小区根据资质不一样，除了一些稀缺的产品，其他二手房小区的跌幅基本都在10%-30%之间。这意味着什么？如果市场信心主体，如开发商和购房者的信心还不能够逐步恢复，楼市还有进一步下调的可能，如果真触及到某资产公司所言的，“一旦房价下跌超过30%，银行就将面临显著的压力，发生系统性的金融风险和经济危机也不再是说说而已”。
有历史教训在前，所以，国家在部署2024年房地产工作时，把“积极稳妥化解房地产风险”放在各项工作之首，可见国家对房地产下行的容忍度亮出了“底牌”，必须止跌。在尝试多轮放松后，机构的数据显示，2023年百城新房成交面积创自2016年以来最低水平。如果说比2021年顶峰期低还情有可原，毕竟市场容量下降了嘛，但居然比2022年还低，这可是走出疫情阴霾后的第一年，无论如何都说不过去。普通人能看到问题所在，国家自然也是心如明镜，药还得加大剂量。这不，央行再出大招，以促进市场企稳回升。
根据央行货币司发布的最新数据显示，国开行等3家行净新增PSL为3500亿元，期末PSL为32522亿元。
这可是一个非同寻常的信号。都知道，PSL就是抵押补充贷款，这是央行在2014年创设的，能使用PSL的都是一些政策性银行，就是国家指哪打哪，特定对需要资金支持的行业进行专项支持，相当于央行对特定行业投放基础货币。很多人都知道当时创设PSL的目的，就是国开行等政策性银行支持棚改而设立的。这次重启PSL，目标很明显，就是针对2024年开启的“三大工程”。
按照广发证券刘郁团队，按照上一轮棚改经验，这波PSL对棚改的撬动作用为1：2，如果PSL全部用于地产领域，将对2024年地产投资产生2-5个百分点的拉动作用。当然，PSL在于它的宽信用作用，也就是具有乘数作用，比如国家一年释放5000亿PSL，但地方通过信用举债放大，这个数据的作用是无法估量的。而且，根据数家机构的分析来看，2023年12月净投放PSL三千多亿不过是为2024年开年准备的，这或只是一个开端，既然重启，其力度是值得期待的。
我们常说，研判房地产，理解楼市政策用意是关键，如果一个政策看不清，那么，当PSL核心政策出现，楼市逻辑就自然显露了。看到这里，我更能理解中指研究院市场研究总监陈文静的最新预测。在她看来，“2024年房地产市场恢复节奏仍依赖于购房预期能否修复，若核心城市继续优化楼市政策，市场有望迎来一个温和的“小阳春””。从目前的节奏来看，她对房地产走向的预测或大概率是对的，为什么这么说呢？
关注楼市的应该知道，就在1月2日，东莞取消了首套房贷利率下限，直接从24年1月1日开始执行，为减轻购房者负担刺激住房消费竭不留余力。就在同一天，上海发布公积金新政，调低二套房首付比例。在业内人士看来，核心城市在短短3个月内，先是执行认房不认贷，接着降低房贷利率、降低二手房贷款年限，但市场都是好了一会后又恢复了平静，持续性不强，所以，上海继续优化降低了二套房公积金贷款首付比例政策。在专业机构看来，接下来包括一线城市放开郊区限购应也在政策优化项之列，只要市场一天不回暖，相关的政策就还会继续加码。目标很明确，通过一线城市复苏，引导全国市场复燃。
看到这里我们应该明白两件事。一是，全国性的楼市政策基本上是能出尽出，但效果大家也看到了，市场不但没有多少起色，购房者信心还在进一步失去。现在只能卸下最后的防线，逐步松动一线城市限购，通过释放更多住房需求刺激市场回暖，从而带动其他城市的企稳恢复，这个思路在历次楼市提振过程中被证明是有效的。二是，鉴于PSL曾经对去全国楼市库存的重要经验，现再次重启，表明我们再次去楼市库存的决心。
由此可见，如果当时我们实施“三道红线”降房企的杠杆有多坚决，现在促进楼市企稳回暖的决心就有多坚决。难怪有业内人士说，很多方面真跟2014年后那波涨价去楼市库存相似，政策底确实到了。说白了，就是不允许再向下了，通过一切办法让楼市企稳复苏。所以，陈文静说，如果政策继续优化的话，开年后的楼市“小阳春”可期，是没什么毛病的。鉴于此，对我们楼市各方主体也是深有启发的：
对开发商来说，满足合理融资应该是2024年房地产的重要工作内容，但相比巨额债务，这些资金也仅仅提供了一些流动性，开发商应做的是，借楼市“小阳春”快速跑量，不要想着涨什么价，生存下去才是根本。
对银行来说，与房企是共生体，别只会锦上添花，别总打雷，下毛毛雨，对优质房企该雪中送炭就送，恢复元气的房企会给银行带来回报，起码坏账少很多也是好的嘛。
对卖房者而言，市场最困难的时刻正在过去，此时杀跌，无异于让自己的财富白受损失。正如合富研究院高级分析师李兴旺所言，随着2024年经济持续恢复，房价有望止跌，部分超跌的房源价格将回升。其实，我们应该有所察觉，今年全国二手房成交量首次超过新房，这实际是越来越多的购房者在抄底超跌房源，随着量能持续释放，价格回升应该也是自然而然。与其找不到客户，不如等市场回暖后再决定卖还是不卖。
对购房者而言，与卖方的心态对应，如果确实遇到不错的房源，自己也有自住+保值需求，该出手就出手。道理很简单，政策底到后，市场底可能还有反复，但空间基本上是比较小了，且不久远就应到来。如果等到越来越多人醒悟过来，二手房低价房源撤单、提价、购房者快速进入市场等等，这都会改变人的心态。所以我常说，越是市场低迷，无人问津时，很可能是市场底部，该出手不犹豫，当人人都谈论楼市，找关系买房、国家又出手抑制市场时，此时反而是应该撤退。对此，你了解了吗？
物价居高不下，失业居增，百业萧条，东部产业传移，还想靠降首负降利率放限购保房价，简直痴人说梦
房托急了[呲牙笑]
涨10倍都没人说有什么问题，跌30％在这大呼小叫，房地产金融化才是导致中国当下一切问题的根源
14多亿人，新生儿不到800万，其余自己品
说得对，建议大家抓紧贷款买房。最好把手上能卖的资产全卖了，多搞几套首付，到时候就可以彻底实现财富自由了[点赞][点赞][点赞]
一个数字你们看到过没有，普查数据是中国有房屋6亿栋，而不是套。其它还要说吗！
2022年，十大超大城市中上海、北京、深圳、重庆、天津和武汉等6个城市的城区人口出现了负增长， 天津从2017年到2022年 人口减少193.87万。 重庆的人口减少了33万， 2022年一年之中 重庆减少9000。 北京减少4.3万。 天津减少10万 上海减少13.5万。
意思是:要买的赶紧下手，要卖的不要急，马上涨价了！信你我就上当了[笑着哭]
我不买房，没想着活多久，想干啥就干点啥
其他不敢说，像广东二线好的都要两三万起步，偏一点的都要一万左右，中心一套100的房子就要两三百万，就算降一半，影响也不大，因为能供得起的人不多。
有利必有弊，不按市场降房价，硬挺，这个过程将更长，买不起房的人将在更长时间里没房，刚需，比如普通人结婚，现阶段是买房还是等等再说？就有可能影响婚育。
5年跌20%，10年跌50%……gdp每年增长2%
80后独生子女基本手上以后3套房了
作者的房子被套了吧，这么忽悠
主要是手里真没钱了，收入也没增长，首付都够呛的没能力还房贷。
我个人认为两极分化会越来越严重，真正一线城市不会再下跌，甚至有可能上涨！而三四线慢慢回归平常，说腰斩有点夸张，但是也差不多！二线城市预计不了！
我算了一下，如果按照120平的房子，一平方一万，首付30%，然后剩余的按4%的利息，还款30年，你猜猜。一个月要还多少，需要还5000多，1万的房价也就是洛阳的房价，那你猜猜，洛阳的工资有多少。咱们按照公务员的工资来算，最低级的科员一个月，也不到5000，这还是全加，没有延迟发放情况下。
还小阳春[笑着哭][笑着哭][笑着哭]
你得先搞清楚，美帝日本那种是以物抵押贷款，房价跌了房子扔给银行就两清了，所以他们房地产暴雷就银行倒闭。而我们是信用贷款，你房价跌了，房子抵给银行，一样需要补差价或者继续还贷款的。你还欠银行200万，房子就值100万了，你抵给银行，就得把100万补齐。所以才有烂尾楼不能停贷这种破事。
现在的收入是越来越少，股市，基金血本无归，又有多少人有钱去付百分之三十的首付。能应付每日高昂的消费就不错了
傻子都懂还用砖家逼逼
了解了，楼市即将起动，过一段时间又要涨价了。
人口赶来越少，房孑越建越多，房价怎么走自己判断
是条汉子就坚持住 谁要是让房地产降价就是间谍是反动派 保卫地产认他万千从 国在房在
少盖点高楼大厦！不要搞全民高房价，高消费！
就不明白了，一个房地产天天折腾它干嘛，一个垃圾产业。总是有些人抱残守缺！
扯东扯西，甚至拿报刊的标题论证该买房了，泄露了自身房子无法套现的焦虑急迫心理
日本房产泡沫破后，现在房价低吗？日本人口出生率高吗？
炒过股吗？温水煮青蛙，一天掉点，偶尔回升，天天IPO（建房），百年三千点攻坚战。[doge]
降首付比例就是耍牛氓，变相多收了好多利息，好多傻子都入坑了？
房子往后会分化，好的房子会涨价，一般的房子价格会相对稳定，全世界都是这样的。以前中国是普涨，将来会分化。
关键银行贷款，房价大跌，哪些买房炒房的会和银行鱼死网破，不还了[笑着哭]
底层逻辑是老百姓没有钱
房地产市场就像是的圆周率，你想完全解开那是不可能的事
请给我一个能让我接盘的理由！
房价跌是必然的，如果按照每3年5%跌幅.房子还是能平稳落地
手上有几十套丶上百套的急着了[呲牙笑]
本来就是炒起来的，没人接盘没人接盘就危害社会了
涨 接着涨 现在只是跳水调整 接下来要涨到100万一平 房子最起码要建到100亿套 还不算烂尾的
老谈房价，不谈收入，就是耍流氓。 如果人人都是老板，那你谈个房价还可以，无奈普通工薪阶层是大多数啊，他们收入来源单一，对应的房价也应该大部分便宜才对。有钱人可以去买豪宅，多少钱一平都可以。
县城房子5000/平 留着吃肉不香吗
多少人因为房子不结婚，因为房子不要孩子
这家伙，家里十多套按揭房 ，急得不要脸是胡话了[笑着哭]
骑车进县城只要 5 分钟不到，家里自建房，你说这种情况的多不多？还去贷款买房？
如果用世界通用的各种数据来预测中国经济肯定不准
中指院的人就是厉害…………………………..
对的，23先大降，24小升，然后再降，又回升，再降。。。一直降到接近实际价值，然后将随着经济情况升升跃跌，回归本质
中国楼市必须软着陆，把所有的房子包括烂尾楼，全部卖出去，人均3、4套房，躺着屋里做着美梦。
这就像西门庆，一直吃药一直硬，总有一天要硬到爆毙[抠鼻]
再提高房价，全部行业完蛋。
死亡大于出生，你告诉见底了[笑着哭]
只要不开发新楼盘，也是止跌的一个有效举措
改善和刚需全薅完了。投资客也不投资了。房子我呵呵。现金才是王道
不信邪？好办，就安静的看你表演了！我就不信你能让地球倒转！
反正房地产现在基本都是央企国企和白手套们在玩了
听君一席话如听一席话
跟我们没关系5年内不买房不消费，除了生活必须
房子的价值等于普遍性月工资，就是说大家每个月能挣5000，那么5000元/平米就是合理价值。你所在区域工资较高，房价也会高，工资低房价低。
大城市人口聚集性决定房价中长期肯定上涨，但小城市也因为人口老龄化跟流失中长期肯定下降的
出什么招也长不上去！除非直接每人发5千万！
经济这么低迷，还想房地产复苏，拿天地银行的钱去买吗[得瑟]
不是涨就是跌，这随便说都比双色球几率大多了。
不发展房地产，直播带货。还能发展什么？
能吃吗、有啥功能
国家不控制着早就跌破对折了
价格是由供需关系决定的，政策能影响其进度，不能改变其规律
当年涨的时候采取过措施没？管用了没？到跌的时候你真的有信心就能管用？
主要还是大家不够团结，一降价就一堆人买[呲牙笑]
只是让泡沫晚点破灭
除非把老旧小区全拆了，否则房子只会越来越多，越来越多
中指？
又在带节奏
逆市场经济所为，必定被市场教训如何做人
建到14亿栋就好了[点赞]
那就等着看了，是政府的调控力量强还是市场的规律力量强。
涨的时候为啥不控制啊，追责
现在买房，就是49年加入国民党。[得瑟]
17年，半年房价翻了一番，现在几年才跌了一点，既然叫商品房就要有商品属性，多了就跌，缺了就涨，管的越多，最后死的更惨。
管你涨不涨 老子买不起
我们这新房准新房价格依然坚挺，大家不要被误导。
快买快买[笑着哭][笑着哭][笑着哭]
看来房地产商急疯了，到处花钱找砖家叫兽做托[笑着哭]
大家缺的是那些下降利率吗?大家缺的是首付啊
说白了，就是把风险转给买房的老百姓。
大概率和无意外是关键词，这样到时就能圆回来
我只笑笑
扯蛋哪里有跌？我们县城还是处在历史最高附近
若无意外，意外发生了
让他们自己和数据玩去吧
化解风险，并不是要止跌，而是慢慢的跌，跟股市一样慢慢的跌就行了。你觉得房地产谁能拖得住，没有人能拖得住。
狗屁专家
新增人口那么少，房地产只靠炒房者吗？
劳斯莱斯你就是降到一折首付也卖不起啊
搞快点涨，好出手。
现在房地产是买方市场，这点卖房子的永远不会承认！
房子塌了都得继续还贷，还想房价跌亏了就弃贷？
[doge]不想还房贷的炒房客，房子给我，银行贷款我给你清零
年轻人这么开放，想在哪睡在哪睡，不结婚也没啥，照样乐乐呵呵的
专家还说还放二胎三胎人口能增长呢。结果呢。
其他不知道，我们所在五线，房子确实不好卖了，但是没降价