兵马未动，粮草先行。

如果把这句话用在房地产市场的话，那就是“房地产市场未动，资金先行”。

在8月6日，我写过一篇文章，说房地产票逆势大涨，整个房地产票似乎又进入新一轮上升通道。当时，估计没几个人在意，认为我本身就是研究房地产的，应是为房地产摇旗呐喊。

但长期关注我的人应该知道，对房地产的观点，我只唯实，不为站台，力求客观公正。

今天，再次验证了我的说法。房地产板块票再次大涨，整个板块一度涨了3个多百分点。即使收盘时的大盘下挫厉害，但地产板块仍旧有1.63个百分点的涨幅。

深物业A涨停，世联行涨停。金地、南国、首开等地产票盘中最高冲至涨停，其他如新城、万科、滨江、保利、城建等票跟随大涨。

大家可以看看下面这张图，要知道，这可是逆势向上攻。房地产板块向上的趋势是不是再次被确认？我觉得答案基本是确定的。

房地产票与实体市场是密不可分的。

比如我爱我家、世联行等房产中介票大幅上攻，是源于主要城市的二手房成交量持续走高。而建科院、金地等城市设计、房地产票上涨则是因为放开、放宽落户限制，方便农村人进城。深物业A等房地产票上涨则是因为深圳启动收购商品房用作保障房。

各房地产票上涨的原因有所差异，但无疑都是对房地产形成利好。特别是新房市场方面，一线城市深圳下场收购库存房，意味着其他城市也会快速跟进，这实质上是房地产目前的最大问题的解决方案。

从实际市场看，7月份相比上个月的楼市库存，有所下降，但速度太慢了。各地下场收购商品房库存，将加速扭转“供大于求”的局面，最终实现楼市的企稳和回暖。

当然，不仅仅来源于房地产支持政策方面的利好，而实际市场确实也在发生微妙变化。以两个龙头城市北京、上海为例。

二手房方面，北京7月二手房成交量达到了1.5万套以上，上海也有2万套，即便放在楼市火热期，这也是一个不错的数据，说明接盘者认为到了可以接受的时候。

土拍方面，房企从谨慎变得逐渐敢拿地了，根据中指数据显示，今年1-7月，百强房企拿地总额达到了4307亿元，土地溢价率环比增长0.6个百分点，而北京、上海土拍都更是不错，后者还在一平米13.1万元的创全国历史单价。

而这一切，很多人其实还蒙在鼓里，有种温水煮青蛙的感觉，我们很多人看房地产市场趋势，只关心身边的成交量、成交价格，往往不会关注行业大资金的去向，这正是个体与机构的信息不对称造成的。很显然，后者的格局要比个人大得多。

这里特别要提到的一点是，此前也多次提到过，房地产是资金密集型行业，前些年由于本币贬值，资金、热钱纷纷流出。而现在呢？趋势反转过来了，外部降息声此起彼伏，本币接连大涨，这样的话，国际热钱又纷纷进入国内，包括进入深度调整过后的房地产。

现在可以说，政策定调、外部环境都已经具备，房地产企稳回升的趋势已经确立，不过是相关政策落地推进。房地产现在就差购房者信心恢复的问题，而这，不过是需要一些时间，趋势一旦确立，这不过是自然而然罢了。