自然资源部印发通知，要求各地要合理控制新增商品住宅用地供应。
截至2024年4月，福州市商品住宅库存量841.34万平方米，去化周期18.42个月；
其中五城区商品住宅库存量183.07万平方米，去化周期10.47个月。
其实，业内人士都知道，要想继续卖地，当前去库存是重任，尤其是高库存板块。
在福州楼市中，曾经的高库存板块是南二环白湖亭片区的四大金刚，而后来随着土地继续出让，又增加了四大天王，F4等新名词。
白湖亭片区，四个楼盘分别为左海望悦，北源云筑，江南尚璟，新投映南台，商品房总库存量为44.2万方。
然而，在福州东区三远片区，商品房供应量高达68.39万方，开发房企分别为福州建工，新区集团，左海集团，福州建发。
文末有高清航拍视频，来源于
PART 1
图片为实地拍摄
关于三远片区，等未来几个项目都明朗了，会做一个具体对比，目前只有远山拾里准备开盘，先对该楼盘做一个测评。
虽然很多购房者对东区都比较熟悉，但是对于三远片区来说，很多人还是比较陌生。
要想了解透彻得话，必要实地踩盘，尤其是对于不利因素的了解，网络上的资料并不齐全，同时还要结合原住民的视觉去综合分析。
福州建工的三远地块福厝远山拾里，2022年9月29日以楼面价13468元每平米拿下，由11栋小高层（类洋房）和高层组成。
容积率在1.0以上，2.8以下，建筑限高为100米，主力户型为78-134平米的三房和四房产品。
销售指导均价为3.3万每平米，而从首次拿到的预售证均价为26340元每平米。
无论是指导价还是预售证均价，以福州楼市的现状来看，基本失去了参考价值，只能结合地段，配套去琢磨。
PART 2
图片来源于网络
三远片区的地段有必要提一下，位于晋安区东南角落，东面是鼓山，南面是台江，是属于弱东区板块，甚至比保利云上还差一个段位。
周边配套相对比较薄弱，毕竟之前在晋安区也是属于城中村地段，周边有较多的安置房。
基本的生活配套还是有的，如便利店，中小型超市等，这边安置房体量比较大，主要是当地的原住民，还有部分外来租户。
离地铁上洋站理论上说是700多米，因为现在还在修路，无法用脚步测量，但根据规划的最佳线路是向东北方向行进后左转，实际步行距离可能在900米左右。
非要找大型商业配套的话就是临近宜家广场，但毕竟那种商业配套对于长期居住群体来说实用性不强。
至于教育配套，板块周边还是比较薄弱，只是有听到规划九年一贯制学校。
但是，三远片区的楼盘，以现在的福厝远山拾里为代表，基本知道自己的定位，就是针对想留在东区的刚需群体。
PART 3
图片为实地拍摄
这个楼盘说是滨水住区，理论上也没有错，这个楼盘的南面就是光明港公园，是一个不错的休闲环境。
这边乘凉的大爷看到我们手里拿着宣传单页和我们唠嗑：
依弟，你是不是要在这里买房子啊，这边环境可比前面那个保利上云（云上，大爷口误）好多了，这是我们政府自己盖的房子，不会烂尾啊。
其实福厝远山拾里确实有自己的优势，比如说国企背景下，基本不用担心烂尾，严重降标减配之类的意外。
沿着光明港周边的生态环境很不错，夏天不少大爷在这边纳凉，端午节还可以看龙舟比赛。
同时在临近楼盘的地块有不少免费的运动配套，除了外围的休闲跑道外，还有篮球场，售楼部还专门在沙盘里做了篮球场的模型。
和普通内河不一样，在原住民大爷大妈口里，说这里就是一闽江支流的内江,呀duai啊（很大），没有其他内河那种难闻的异味。
PART 4
图片为实地拍摄
这个楼盘主要缺点是临近高架桥，目估到最近的楼栋在百来米左右，而这种距离如果买高楼层的话，会有较大的噪音污染。
这个地段还有一个弊端，就是周边的大小货车错综复杂，在高峰期的时候无论自驾还是坐公交都会延长通勤时间，同时也会让楼盘附近尘土飞扬。
图片为实地拍摄
楼盘周边的不利因素蛮多的。
在福厝远山拾里南面，就是看光明港的方向有一座比较大的庙宇，东南面还有宗祠和更大的庙宇。
榕树边还有一个用以供奉的龛位，在左边榕树下，同行的女同事说不要拍进去，抱有敬畏之心，外地人，尤其女生对这个比较敏感。
图片为实地拍摄
毕竟此前这里是城中村，所以会有比较多的庙宇和宗祠，但对于本地人来说基本不会忌讳，不过对于新福州人来说，要看自己的抗性了。
对于购房者来说，比较尴尬的是，如果想要好的视野，买高楼层，能看光明港的同时，会看到不利因素的同时，还要接受噪音和粉尘的干扰。
如果买低楼层的话，因为楼间距大约在50米，如果是高层住宅，低楼层的采光效果就会受到影响。
PART 5
图片为实地拍摄
说到底，虽然常规配套一般，但是价格够低的话，总有人能接受。
现在准备入市的是12号楼，总层高为27层的高层，还有一栋9号楼，总层高为11楼。
在进入2号线上洋站的时候，就看到该楼盘的特价房广告，单价约1.78万元，其实者是二楼的房源，没有太多代表性。
之前有看到单价约1.88万元为五楼的房源，但在高层住宅中，也是属于低楼层房源，视野比较一般。
现在售楼部的置业顾问对外的报价口径是2.4万左右的均价，说实话，这个报价只是闹着玩的，没有什么竞争力。
有人提出三远片区能否和白湖亭片区的四大金刚一站，用指导价来衡量，这个意义不大。
对于未来的售价，只能凭借周边的配套加以想象了，如果单价要是卖到2万左右，可能会有比较大的竞争力。
如果价格在2.2万左右，表面上看挺有诱惑的，如果走出售楼部，花点时间去感受周边的环境和噪音，可能又会犹豫了，思考这环境是否宜居。
小结
航拍视频来源于搬砖工的日常
总得来说，现在周边的环境一时不会也改变不了，就是缺乏基本的配套。
而从房企角度来说，福州建工是前年拿地，现在才准备入市，迟滞很长时间，个人觉得缺乏开发住宅的经验。
之前福州建工也盖楼，住宅比较少，如镇海楼，青口汽车城，精神病院等。
从售楼部和建筑工地上看到的现象，给人的感觉就是中规中矩，似乎没有太多特色。
如果和左海，榕发等比较成熟的市属国企对比的话，可能在楼盘品质上没有优势可言。
再加上高层设计（限高100米，最高33层），楼间距不算太理想，容积率较高，而层高只有2.9米，这些都算该楼盘的弊端。
在户型上也没有太多特色，如89平三房两卫，有端头也有连廊。
有没有想过，在竞争如此激烈的三远片区，假设在类洋房楼栋中，让89平米做四房可能会有别样的效果。
对于购房者来说，还是要熟悉一下周边的环境，早高峰的时候路况拥堵，而晚高峰的时候还会有很多重型货车。
至于对于不利因素的抗性，这个因人而异吧，城中村改造多少都会有庙宇和宗祠。
由于三远板块的土地供应量比较大，建议先观察一下市场，看看开发商会不会给出一个很有诚意的价格。
