这两天，猴嘴出让一宗巨无霸地块，总占地面积近49万方，总起价超13亿元。

严格意义上来说，这不是一宗地，是一片地，由1宗商业和4宗住宅用地组成。从金桥路到先锋路，从台西路到花果山大道，是猴嘴的商业中心位置。

地块的西南角和北方向是4宗住宅用地，按照连云港过去的土地出让方式，一般会分拆出让，那样，可以实现土地价格的最大化。但是，猴嘴这宗巨无霸地块将4宗住宅用地和一宗占地超10万方的商业地块，打包在了一起。

结果就变成了，大幅提高准入门槛，把绝大多数房企拦在了门外。起价13亿，就算是底价成交，一般房企也负担不起。而且，还有一宗占地超10万方的商业地块，哪怕地产商足够有钱，如果没什么商业运营能力，同样也会望而却步。

最终，该巨无霸地块底价成交。其中，引进的商业，想必各位小伙伴早已知晓，就是奥特莱斯。

住宅地块成交楼面价1500元/㎡左右，对比周边项目的房价不算高。对于猴嘴来说，地卖多少钱是次要的，能不能引进一家既有品质感、又有商业运营能力的企业，是他们更为看中的。于是，这些地块就被打包在一起了。

因为，这个地理位置，实在是太关键了。

随着城市骨架越来越大，每一个区域的含金量越来越高了。除了市中心的苏宁广场、副中心的万达广场和城南的吾悦广场，各个板块也绞尽脑汁想要抓住商业这个“法宝”，自成一个区域小中心。

毕竟并不是每个板块都背靠主城区和高新区这两座靠山，哪怕地块被拆得再碎，这两个中心的能量依然可以覆盖到它。对于猴嘴这种自成一体的板块来讲，高能级地块才是它发展的重要抓手，也会成为板块能量的放大镜。

猴嘴虽然是地理意义上的枢纽，但现实是猴嘴与其他板块是各玩各个的，并没有太多的互动。处于中间地带的它，“归属感”实在不明确。但更愁的还是城市配套，直到现在，这一带的城市界面，依然可以用“冷清”来形容。被三大地区团团围聚的中间地带，因为缺少城市资源的润色，反而成了板块之间的断裂带。

终于，奥特莱斯来了。

奥特莱斯来了以后，尤其是通了高铁的这座旅游城市，猴嘴与其他板块甚至周边城市将会产生更多的交集，而不仅仅是过去一个小小的“中转站”。基于猴嘴的地理位置，这样的交汇，代表着高效和人流。试想一下奥特莱斯携一众大牌就在猴嘴等着你，会不心动吗？

对整个猴嘴而言，它是一个活力点，也是一个区域标签。更重要的是，它还释放着一个信号：城市资源的落脚点，终于要往这一带来了。只有把中间的断层填平，城市东移的脚步才会快马加鞭。

所以，奥特莱斯是猴嘴的期待，也是连云港的期待。