溢价率55%、楼面价5452元/㎡，这样的土拍结果，通常都诞生在哪里？

原新海新区，海州城南还是主城核心区？

万万没想到，今天的海州城西掀起了抢地潮。最终，经过67轮竞拍，德邦G地块被保利以3.73亿元拿下。保利是我们大家的老朋友了，在连云港打造了保利海上五月花、保利海上罗兰、保利秦门府以及与金辉联袂的高新云璟项目。

此前，海州城西最高楼面价保持者，是万象联手碧桂园在今年1月拿下的桃李江山地块，成交楼面价4196元/㎡。

德邦G地块狭长，占地约51亩，与香江花园一路之隔。容积率2，以每户100㎡计算，大概有500多户。

相较于此前的桃李江山地块，两宗地块有一些共同点，同样各自的优势也很明显。尽管在地块先天条件上与桃李江山各有千秋，但以更高的地价成交，也可以见房企对于土地的饥渴程度。

更重要的一点，今年的供地节奏真的太慢了。本就不多的库存，经过大半年的消化，许多板块接近见底。比如今天的德邦G地块将来上市时，桃李江山已经接近清盘。板块“余粮”不多，也正是开发商拿地的底气。

在连云港，东、西、南、北四大方向上的城区各有自己的独特定位，也在城市发展中扮演着不同的角色。因此，在地产圈，关于买房，有个共识：纯改善、终极置业选东区；刚需改善、纯刚需选西区。

其实，事实的确如此——海州城西，刚需和地缘客户偏多一些。

从商务通勤上看，海州城西虽然不在“主流发展”趋势背景下，但西区自身教育、商业、产业、生态、医疗等配套都有，而且质量并不差，自给自足几乎完全没问题。所以，相对于其他城区来说，西区更像连云港的一个“卫星城”，独立、自强、自力更生，对其他城区的依附性并不明显。

买房也一样，就业在海州城西，刚需、刚改选在这里完全没问题。但今日德邦G地块的土拍结果，显而易见地预示着明年购房成本增加。

对于刚需来说，这是最大的不幸。

而且，这块地会不会带动，接下来的海州和高新区土拍，掀起新一轮的土拍热潮呢？

走着看吧。