所有人都畏惧不确定性，全力押注确定性。

一年一度的“学区焦虑症”，又在各大群里蔓延。今年的焦虑，似乎比往年来得更早一些。

从年初开始，学区房就是二手房市场中的香馍馍，成交的主力军。相较于上半年的螺旋式上涨，下半年的学区房“扶摇直上”。尤其是头部名校的苍梧学区房，甚至涨到让人怀疑人生。就连一个从业数年的中介，都倍感错愕——“太贵了，学区房的价格疯了。”

买新房时大家普遍看重的立面、景观、户型等，甚至因此维权闹事的那些点，在苍梧学区房面前简直就是渣渣，一些立面陈旧、户型奇差、没有景观、也没什么物业服务的老破小，也能以动辄2万一平的价格成交。

11月初，一套苍梧学区房的二手房成交截图，刷爆朋友圈。

这套房子来自凤凰名都，建筑面积约90㎡，总价219万元，折合成交单价24215元/㎡。前两天，相熟的中介告诉我，这个价格是过去式了，2.5万元的大关已经破了。

成功的人生，都离不开自身努力和历史的进程，在家长们眼里，苍梧学校就是“历史的进程”。220万拿下苍梧双学区房，对于有资本的家长而言，诱惑力太大了。哪怕单价再高又如何，总价占优势啊。学区房，尤其是名校学区房，买家首先看总价，其次才会算单价。这也是建筑面积越小，成交单价越高，房子越吃香的原因。

其实，有关部门早就注意到这种“非正常”的上涨速度。在2018年，苍梧学校便顺势推出了“六年一学位”的招生简章。或许是无心插柳，又或许是奇闻怪事，总之之后的苍梧学区房价就跟被点了火似的。以致于不少网友感叹：

学什么不好，非要学人家“锁学区”。

另一方面，苍梧双学区板块新房房源较少，也是加剧这个现象的因素。目前，唯一的新房是紫金公馆，可首付高达7成。没有新房可比价，二手房的定价权，因此牢牢握在房东和中介手里，买家只能服从。在巨大的利益面前，便诞生了“保卫房价联盟”。关心房价，就是关心实实在在的自己的利益，其实这本身没什么不对。

如此一来，一手房和二手房之间，仿佛互相传导的话筒和喇叭：喇叭声音传到话筒放大，话筒声音传到喇叭再放大，如此循环往复。

苍梧学区房的快速上涨，也直接传导至连云港实验学校的二手房——与年初相比，板块内的优质二手房上涨1000-1500元/㎡不等。虽然学区房并非市场的决定因素，但是苍梧学区房价格暴涨缔造的价差，确实推动了连云港实验学校二手房的热度。

连云港实验学校的楼盘，其复制化路径清晰，被很多人认为最有可能也最类似苍梧双学区的板块。因此，连云港实验学校的房价路线与苍梧板块具备一定的相似性，所以，房价才造成了“联动”。

事实上，的确很多人，因为犹豫苍梧双学区的高房价，后来选择了相对单价低一些的连云港实验学校。

一直以来，优质教育是所有人的向往，但只有少数人才能参与进去。从建国初期的干部子弟学校，到条子生、共建生，后来逐渐转变为特长生和直升学生。从过去的按特权分配，到现在的按财富分配，这条道路，从来都是逼仄又拥堵。

成熟的成年人要明白，优质教育资源都有“隐蔽性高门槛”且具备“筛选机制”——房子决定了娃能在哪里上小学，而工资决定能不能买得起学区房。

如此形成了一套无解的死循环。

从业多年，见过连云港楼市低谷，也亲历过它的疯狂。但头部板块的学区房，这么些年，一直坚挺着上扬。