在我们的生活中，对于“定金”和“订金”的区别有些人不甚理解。定金是指当事人双方为了保证债务的履行，约定由当事人方先行支付给对方定数额的货币作为担保。而订金在一般情况下被视作交付预付款。所以，在通常“定金”是作为担保的形式存在，要求合同双方履行合同。“定金 ”与“订金”相比，“定金”更具有惩罚性。

房屋买卖合同交纳2万定金，反悔不卖房需要双倍返还定金

张先生要出售一套房屋，刚好李先生正在考虑买房。经过实地勘察和沟通后，李先生决定买张先生的房子。张先生要求李先生支付2万元定金，李先生同意并当天支付定金，张先生开具收条。一周后，张先生房屋所在小区被规划入重点中学学区房范围，张先生告诉李先生自己不想卖房子。李先生很气愤，自己已经交纳2万元定金，并且按照约定自己凑到房款，现在张先生反悔交易，让李先生很不能接受。张先生和李先生没能谈妥当，于是李先生到法院起诉，要求张先生双倍返还定金。

法院审理认为，原告李先生与被告张先生之间虽然没有签到房屋买卖合同，但根据双方之间的收条及所写的内容看，所转账的两万元为买卖房屋的定金，对双方当事人均有约束，应该认定合同有效。最高人民法院《关于适用（中华人民共和国担保法）若干问题的解释》第120条规定：“因当事人一方延迟履行或者其他违约行为，致使合同目的的不能实现，可以适用定金罚则。”《担保法》第89条规定：“当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者回收。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”对于李先生要求张先生返还双倍定金的诉求，法院予以支持，依法判决张先生双倍返还定金4万给李先生。

“定金”具有惩罚属性，不履行合同要承担违约责任

在这个案件中，买卖双方已经约定交付的2万元数购房定金，那么就要承担违约后的责任。既收受定金的一方违约，要双倍返还定金；交付定金的一方违约的，收受定金的一方有权没收定。在这里需要说明的是，若是合同中已经写明“定金”，即便没有注明定金的性质，也具有担保法上定金的法律效力；若是合同中没有写明“定金”，而是用“押金”、“订金”、“预付款”等其他名称，但又规定了定金应有的性质，那么也具有担保法上定金的法律效力，也将按照“定金”性质来处理。

在实际生活中，对于定金最好用书面形式进行约定，明确写上“定金”。法律规定双方约定的定金数额不应超过合同标的物总价款的20%,否则超过部分无效。