根据国家卫健委的统计，周三（19日）除了湖北以外其他地区新增确诊已经16连降，并且多省区市新增确诊0增加。在党和国家坚强有力的领导下，我们距离战胜疫情又进了一部。此前，许多地方将工作的重点全部放在了防疫抗疫上面，但是随着疫情控制的越来越好，许多地方将一部分工作重点转移到了恢复生产和开工上面。

的确，在疫情比较严重的过去一段时间里，大家的生活都受到了很大的影响。我有朋友感叹道，大学毕业工作这么多年了，这是这么多年以来唯一一次“放假”放这么久的，基本上享受了以前在学校“半个寒假”的待遇。

由于大家都窝在家里，同时也要减少在公开场合聚集以避免疫情扩散，许多企业经营面临了很多困难。受影响比较大的，比如餐饮业、旅游业，甚至不能看房的房地产行业。所以许多地方现在出台了各种各样的政策鼓励复工，支持企业渡过难关。

这些措施中很重要的一条就是金融支持，特别是贷款支持。西方商业管理有一句至理名言：“经营好企业的唯一秘诀就是不要让企业的现金流断裂”。但是目前许多民间或者半官方的机构调查显示，许多中小企业甚至一些大型企业，账面上的现金只够维持企业2-3个月的运转。所以这个时候给企业贷款支持，对于他们渡过当前这个难有收入的“节骨眼”非常重要。

但是最近我看了一些观点就比较搞笑了，一说货币政策会适度宽松，给企业贷款支持。做房地产的媒体和一些人就高喊，房价一定会涨。做股市基金的媒体和一些人就高喊，股市一定会涨。而且这两拨人还有一些“互相看不起”的意思，楼市观察说股市肯定长不起来，股市观察说房价肯定要跌。所以我搜集了一些观点，也顺便聊聊我的看法。

1.为什么有人说房价要涨？

他们的论据简单可以分为两个方面。首先从宏观角度来看，国家不会允许房地产行业“大跌”，因为房地产在国家经济中目前还占很重要的地位。而且房地产上下游产业联系紧密，又是银行贷款的大户，也是许多地方财政收入的重要来源。所以房地产不能有大的波动，否则风险无法控制。

具体就表现在，2月份许多地方出台了政策，比如说无锡、西安，连去年调控“力度空前”的苏州，发布了重磅猛料，取消现房销售和封顶销售，放宽了地产公司融资和拿地的条件。

从更深一点的角度来看，房地产联系的产业太多了，如果房地产有什么“差池”，影响的不仅仅是房地产，而是整个上下游产业，关乎到许多人的就业。如果不能稳楼市，那就不能稳就业。

而稳就业、保生产，最重要的是抓好复工以及对各类需求的刺激。历史上扩大需求最好的选择除了基建就是房地产，因为其他需求的恢复需要一定的时间。但是房地产放松见效极快，只要政策有所调整，就能释放出前几年调控压住的需求，从而带动整个楼市复苏。由此看来，疫情结束，房价飞涨不可了！

2.为什么有人认为股市要涨？

与房价上涨的逻辑相比，股市要涨的逻辑稍微复杂一点。虽然出发点都是宽松的货币政策，但是对货币政策可能的流向，他们却有完全不一样的看法。

不过不得不说，长期混股市这样资本市场的，也是从国家这种高层角度来出发。首先，依然是从国家层面来看，过去几年房住不炒的基本底线仍然会一以贯之的坚持下去。如果新增信贷资金又流向了楼市，那等于是“开倒车”“走老路”，依旧回到地产和基建刺激的旧方法上，经济增长将不可持续。

所以虽然某些（也就是我前面提到的）地方通过文件放松了一些地产政策，但是也只是因城施策微调房地产调控的最新举措。短期来看，可能这些政策力度会很大，许多地方出政策的节奏会加快，但是不可能从根本上改变当前房地产“挤泡沫”的政策导向。

那么因为资金会严格控制流向，不会走向房地产，那么流入股市便是一个不错的选项。具体就表现在，虽然春节结束后第一个交易日，股市重挫，但是这几天股市已经大面积回暖。沪市已经算是基本收复3000点，深市甚至比春节前还要高。加上复工等各方面利好，股市一定会涨。

3.我的观点：涨什么涨？

先声明一下，我内心里当然希望大家赚大钱，所以我真的是不得不泼点冷水。虽然两边都看似“有理有据”，但是我真的不觉得现在这种情况下，能够这么快的就得出“涨”的结论。

大家都知道，房地产和股市都是经济的“晴雨表”，长期来看上涨都是跟经济增长直接相关的，经济不好地产和股市还涨，那个叫“不正常”。那么疫情，不管从哪个角度来看，对当前经济是一种负面的影响，所以这个“涨”根本就没有基础。

楼市方面，最近某大型地产商所谓的“秘密”文件不知道大家看过没有，明目张胆地泄露自己七五折销售大计。虽然某些地方玩了先涨价再打折这种老套路，但是在现在的形势明前，如果不降价销售尽快回笼现金流，那地产公司的压力真的很大。更不用提某专注于三四线城市，以高杆杠、高流通运营的大型地产公司了，最近一点新闻都没有，肯定也在想什么降价大招。当地产商疯狂促销的时候，何来涨价一说？

股市方面，如果不是因为监管机构……（此处省略10个左右），保守估计现在的股市还没那么快复苏。但是不管怎么样，股市还是要看基本面的吧，开工受影响、需求受影响，上市公司再厉害也不是神仙能变出新业绩。何况现在疫情还没结束呢，哪些企业真正能快速从疫情的影响走出来还不好说呢。长期看涨没问题，现在就看涨是不是早了点。

往后退一步说，现在是银行会给各种企业提供资金，支持他们渡过难关。不过有些人总是喜欢异想天开，我就要反问一句了，资金为什么就要流向地产和股市呢？流向实体经济不是更好，更符合大家的期望和需求吗？