5月份，位于猴嘴的金辉世界城狠狠秀了一波存在感。成交客户一个又一个。

他们高兴地说，这一天天的，全是喜报，炸晕了。附带的图片是一张项目的销售数据，整个5月份共成交将近50套。开发商说，

这是近两年来的最高月成交量。

突如其来的热销，让不少深耕本地的中介大V也被震惊了，一脸懵地发问，是有什么利好么。

但火爆的背后，是惨烈的价格。

金辉世界城位于猴嘴板块核心区，周边生活、商业、医疗一应俱全，还有新海高中开发区分校等优质学校。项目首开时候，单价八千多，还得捆绑车位。

没想到，去年底开始，开发商率先抢跑，把猴嘴板块核心区的价格，打到了6字头。

上一个打折这么狠的，还是「别让他跑了」的李嘉诚。

这还不够，今年5月份，开发商更是给出了10万块/套的渠道费。面对如此阔绰的「好处费」，全城中介们只能卖力吆喝，合力将金辉世界城推向了5月份销售排行榜的冠军位置。

金辉世界城的降价，很快引起周边的连锁反应。相距不远的冠豪名苑，也变身为新的价格刺客。曾经摇号买房、关闭售楼部封盘的冠豪名苑，推出了新的促销活动——首付一万，单价4999元/㎡起。而且，还是准现房。这是猴嘴最便宜的新房。

中介告诉我，猴嘴之前的新房价格要七八千左右，现在五六千的价格随便挑。大部分楼盘折扣都已经提到了八五折，只有个别楼盘还能保持在九折。而且，猴嘴新房悄悄提高了渠道的点位，是市面上给到中介渠道费最高的板块之一。真实的底价，其实挺吓人的。

哪里还有什么利润，大家都在想着快速去化。

去年下半年以来，二手房成交量稳步增长。据官方统计数据，2023年下半年以来，市区二手房网签数据每月徘徊在1100套左右。这比新房的数据看起来要好得多。因为二手房能够给出新房不可能给到的折扣。

但时间持续了半年多，猴嘴开发商们也让步了，不得不：

降价。

因为不降价，更卖不出去。

不降价促销，房子就要烂在地里，都会变成老板们头上的负债。等到其他开发商都开始降价，这时候就不是降价能解决的事儿了。

2019年猴嘴二次重生后，一大票房企来到了这里。而且，有些都是拿下「巨无霸」地块。好奇打听了一下当时拿地的开发商们，很多人都说：

后悔死了。