这些年来大家听我谈买房要避开的那些坑，听得最多的反面典型诸如金山和闽侯炒房客扎堆，还有一个区域也有不少小区被炒坏，那就是鼓楼。平时我给大家展示的众多价格实惠、性价比高，甚至跌到单价一万以下的房源基本都在晋安、仓山；即使市中心的台江，新房也不超过一平方2万。但唯独鼓楼区，报价厚道的房子实在少之又少。

鼓楼的二手房可谓新的太贵，老的既破又贵，让人看了就反胃。买房早或得房成本低的人固然幸运，他们理应凭自己的早期积累获得一定的资本收益，过上更好的生活，这无可厚非。但你在吃肉的同时也要留口汤给后来人，要让晚买房的年轻人也能依靠勤劳的双手也有好日子过。绝不能把房价炒上天，前人单凭卖一套房就发大财当富豪，后人一生当房奴挣扎在贫民窟，这样拉大贫富差距违背公平正义，必然会对整座城市的发展造成巨大伤害。

正因如此，我对鼓楼区那些“杀猪价”二手房的厌恶溢于言表，尤其有些骗子到处欺诈，整天忽悠别人说自家是“学区房”，硬说划片学校有多好，就想破房卖天价。考虑到这些人为数不少，我才干脆一不做二不休，凡是来问鼓楼房子全都劝退。即便像铜盘路北段有些不那么贵的电梯房，我也告诉购房人去买五四北更大更便宜，住得更舒适的新小区，地段基本一样，切莫受骗上当，绝不要听信他人说鼓楼学校好。

自去年以来大家已经看到，福州许多小区在物业管理上出了乱子，有的新盘因为入住率太低物业直接跑路，有的物业收费太贵，割得业主纷纷叫苦。事实上物业费太便宜的小区也难免有问题产生，那就是物业维持不住转身跑路，把烂摊子留给业主。

最近相信很多读者都有看到一则“有味道”的新闻，说的是鼓楼区屏山新村物业撤场，导致小区里垃圾遍地臭不可闻。虽然社区帮忙找了新物业，但算来算去要维持正常经营管理，一个月总开支要七千多元。该小区一百六十多户，平均每家每月交个七十元也就够用。然而居然连这点钱都有人不想出，我隔着屏幕都能感到社区工作人员的无奈，记者的无语。

看到这里有人要说，虽然鼓楼老房最多，但老旧小区到处都有，为什么单拿鼓楼当典型呢？这当然是因为鼓楼房价太离谱，即使小区管理差到这个地步，屏山新村的二手房报价依然虚高至极。

或许这些房东做梦都希望自己划片钱塘小，那就可以一平方五万、六万张嘴随便报。无可奈何该小区的确位于二环外，别看只隔一条马路，但少了炒高房价的关键理由。

不过话说回来，当年为了炒房，很多黑中介鼓吹鼓楼区的普通小学也比其他区，所以也有些傻韭菜在鼓楼高价买破房。当年接盘屏山新村的人，如今早已悔断肠，本可买新房住大房，偏偏送人发财自寻苦痛。不知他们当年买旧小区究竟图啥，图它房子破？图它房子老？图它垃圾都不扫？

若是其他区的老破房，一平方几千，总价几十万买来，将来受不了大不了低价卖掉换一套，不至于倾尽家产葬送未来的希望。其实房价和物业费是同样道理，太高祸国殃民，太低也不合理，维持在符合当地普通人工资水平的合理行情就行。现在就连这点物业费都不肯交，业主自管又不愿意，那倒霉的终究是他们自己，别想强迫社区花全体纳税人的钱给他们义务兜底。