5月，福州新房市场在个别项目抢跑下迎来了小幅翘尾行情，但整体表现仍然平淡。二手房成交量的下跌，更真实反映当下卖房难度又增加了！

上个月福州卖得比较好的楼盘，除了分销助攻，不少是靠以价换量。比如打响五四北新房降价第一枪的绿城柳岸晓风，地价1.9万，精装现房跌到单价2万起！

这只是五四北楼市“抛盘潮”的缩影。事实上，这个“过气”板块的新房和二手房都在降价出逃。

五四北楼市的底快要被击穿了吗？

五四北板块在售新房竞品并不多，除了熙悦府、鲁能公馆三期和金地五四领峯，其余多处于尾盘状态。但泉头山下从期房卖到现房的绿城柳岸晓风还是得以“贴地价”去库存。

近期，柳岸晓风108-147㎡精装现房单价从2.7万/㎡降到2.1万/㎡左右，个别房源甚至低至1.9万，还送软装送车位。对比19242元/m²的土拍楼面价，明显是在亏本卖房！

从高价拿地那一刻开始，这就是场豪赌。

2017、2018年楼市高峰期，福州遍地是地王，短暂又辉煌。

泉头片区作为五四北边缘地带，楼面价也被外来房企拱到2万出头。但因为配套、路网不完善，最终开发成福州典型的滞销板块。

产品和板块定位严重错配的绿城柳岸晓风，更熬成五四北最难卖的楼盘之一。

项目领证将近四年，交房也一年多了，至今还有398套住宅没卖完。即使按照5月份网签27套的好成绩，也得再消化一年多。

隔壁主打刚需的超级大盘殊途而同归！熙悦府楼面价14280元/m²，2020年开盘高达2.2万/m²，如今精装现房也跌倒1.6万/m²！

五四北“地王”三盛拾光里更是亏得底裤都没了，楼面价25460元/m，新房均价2.2万/m²。

向前一步是悲壮，向后一步是绝望！需要尽快回笼资金的开发商，不“割肉”解套就等着跟自己的业主竞争卖房。

五四北楼市不仅挤满了高价拿地的冤大头，还有一大波高位站岗的买房人。

需求端一旦疲软，二手房业主心态也崩了，特别是板块内还有大量低价安置房办证入市。

前段时间，三盛国际公园剑桥区惊现单价1.5万的二手房源。要知道，该楼盘因为价外加价，前两年新房实际售价高达2.5-3万不等，如今接近腰斩！

凭本事轻松亏掉近百万的，还有融信澜天的业主。项目2018年开盘均价2.6万/㎡的，目前二手房挂牌均价在2.3万/㎡左右，3月份一套中楼层实际成交价仅2.1万/㎡！

中庚香山新时代也是妥妥的高价盘，2019年新房均价2.8万/㎡左右，但近期一套中楼层的成交报出2.68万/㎡。

纯商尚且要甩卖，更别说扎推的高比例安商房了。五四北二手房市场似乎比新房更为严峻！

除了房价，五四北地价也已回落至2018年之前的水平。上个月国贸拍下的站坂纯商地块楼面价仅13131元/㎡。

作为福州最早成熟的新区之一，五四北板块曾经是承接鼓楼外溢的刚需置业热土。如今，鼓楼“后花园”真的凉透了吗？

当然没有。

市场遇冷，全国楼市都在经历房价挤泡沫的阵痛。五四北板块的大规模降价也是一轮深刻调整期，让市场逐步回归理性。

五四北虽然不在福州东拓南进的发展方向上，还有山体隔断，但从公园、地铁到商业，从屏东中学分校到三甲医院，都是看得见的居住氛围。

都说新房是一门卖预期的生意。新店东片区1000多亩的旧改项目已经推出，五四北那些远郊楼盘也有望迎来配套升级。

不过，楼市回暖之前，五四北楼市的价格战应该还要持续一段时间。

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