近日，天津市规划和自然资源局官网发布公告，津西青（挂）2024-08地块一期项目设计方案总平面图进行公示。

该地块位于西青区杨柳青镇泽杨道北侧，于2024年12月16日出让，由嘉业佳盛以3.37亿元总价摘得，成交楼面价7069元/平米。其四至范围为：东至青致南路，南至泽杨道，西至柳霏路，北至沁杨道。

根据设计方案总平面图显示，西青杨柳青地块将打造成叠拼+洋房社区，容积率为1.3。

规划19栋楼，4栋4层到顶的叠拼产品，15栋6-9层到顶的洋房产品，分两期开发。

商品住宅建筑面积24574.91平米，居住户数200，粗略估算户均面积约123平米，整体定位偏向改善型居住需求。

机动车停车位298个，车位配比1：1.5。

规划显示，每栋楼一楼均带下沉庭院，项目将配建架空平台，9-10号楼和11-13号楼之间有下沉庭院，未来或可打造成社区内的休憩区域，进一步提升居住舒适度；8号楼和14号楼之间设240平米居民健身场地，以满足居民日常休闲娱乐需求。

杨柳青板块近年来土地供应量较少，新房项目并不多。上一次土地出让还是在2022年，由金弘置业竞得的地块，即由金地代建的青云玖璋项目。

青云玖璋主推洋房和叠拼产品，其中洋房户型面积为128-172平方米，均价约1.8万元/平方米；叠拼产品均价约2.6万元/平方米。

此次新地块的入市，不仅填补了杨柳青板块新房市场的空白，也为区域带来了全新的低密改善型产品。

凭借其深厚的文化底蕴、生态环境和改善型产品定位，杨柳青板块的居住品质和市场价值或将得到进一步提升。