前段时间，南京西站搬迁的消息刷屏。那搬迁后的南京西站用来做什么，如何规划一直备受关注。

就在最近，南京市规划和自然资源局发布《南京西站地区机辆设施搬迁工程规划设计方案》，最新效果图曝光。

根据规划局内容显示，该项目拟建单体建筑共11栋，分别为信号楼、生产生活配套综合楼、机辆办公楼、整备库及辅跨、客运整备仓库、小辅修库、污水处理及冷却水制备间、洗车镟轮库及轮对受电弓检测间、开闭所以及2处门卫房。场地内最高建筑为生产生活配套综合楼（22层）。

值得一提的是，该项目位于鼓楼郭家山货场地块内。

也就是说，原先西站搬迁后，建设面积要比现有南京西站面积大很多，总占地约14.67公顷。根据规划，南京西站搬走后，站房、站厅等民国建筑和部分铁轨将做保留，改建成铁路博物馆，此外还将腾出4块稀缺优质滨江宅地，将在周边建设一所小学、一所初中和一个大型文化设施用地。

还有值得一提，最近曝光，鼓楼滨江商务区即将推出核心区1块容积率低至1.1的稀缺低密宅地，限高24米。这块地就在郭家山货场地块内。

该地块预计四季度挂牌上市，目前地块招商工作已启动。据说绿城有意拿下这块地。

南京西站位于鼓楼滨江，周边在建5号线，有深业滨江半岛、中冶锦绣天玺等住宅。很多人说到鼓楼滨江会觉得惋惜，有历史、有资源的黄金地段，当初规划对标外滩，如今板块内发展却不尽如意。

南京西站始建于1905年，1908年正式投运，当时名字为“江宁车站”，1927年更名为“下关车站”，1968年更名为南京西站，2012年南京西站停止载客，使命完成。作为南京最早的火车站，已经有了超过百年历史。

南京西站的搬迁也是老大难问题，2012年之后一直传出搬迁消息。光搬迁这事就说十多年。

直到2018年9月，环评报告显示：南京西站地区并非整体搬迁，而是部分设施搬迁。

2020年12月，南京西站地区铁路机辆设施搬迁工程勘察设计招标公告出炉。

2021年底，《南京西站地区铁路机辆设施搬迁工程监理招标公告》出炉，南京西站搬迁工程竣工日期初步被敲定，也就是2023年底。

2022年1月，《南京西站地区铁路机辆设施搬迁工程施工总价承包》的中标结果公示。公示显示，中铁上海工程局集团有限公司、中铁上海工程局集团华海工程有限公司中标，计划工期730天（算下来也就是2023年底能够竣工）。

去年底，鼓楼滨江管委会回复：经了解，因路方杆线迁移及路内拆迁等问题，以及路方相关方案的调整，工期预计延至2025年。路方正全力以赴抓紧推进该工程，力争早日完工。待铁路搬迁后，适时开展相关道路建设。

今年6月，南京西站搬迁工程招标公告显示：

南京西站地区铁路机辆设施搬迁工程已被批准建设，项目业主为中国铁路上海局集团有限公司，招标人为中国铁路上海局集团有限公司南京铁路枢纽工程建设指挥部。

所指项目包括南京西站咽喉区改造总铺轨15.7公里、建设客机折返段和客车技术整备所。

建设资金已落实，本项目投资估算12.04亿元 (全部为静态投资),根据南京市人民政府与上海局集团公司签订的《南京西站地区铁路迁建框架协议》， 全部投资由南京市人民政府承担。

本项目工期720日历天，计划开工日期2022年1月，计划竣工日期2023年12月。因实施性施组调整，尚未竣工。

如今南京西站搬迁终于定了，鼓楼滨江老大难的问题也终于解决了，很不容易。

事实上，鼓楼作为南京头部改善板块。鼓楼滨江又是南京第一大新城，首个滨江商务区，板块内改善需求非常旺盛，一直备受关注。

不过这些年鼓楼土地稀缺，新房很少，不像其他板块新房扎堆，所以在楼市的热度不高，但其实鼓楼一旦有新房，都很受欢迎，像桃园金茂府上市，首开罕见卖。鼓楼内在驱动力很强。

这次南京西站搬迁，释放出一批土地，板块配套也将得到完善，我们也希望鼓楼滨江的城市面貌也能得到改善，有鼓楼第一大改善区该有的样子。

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来源：南京楼市