曹杨板块的老公房共有九个新村，多建于50年代，产品很老，缺陷显著，还有一些厨卫不成套。虽然当时作为先进工人的模范住宅，现在却远落后于全市的居住水平。部分新村有进行美丽家园改造，也就停留在表面功夫，内部环境和户型格局没有本质变化。其中曹杨三村和四村部分小区对口九年制曹二附校，几乎是市区内同类双学区的最低门槛，性价比较高。
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板块笔记：上海的这轮新政，某些板块被逼上绝路 #B066
楼盘笔记：毁了，这些小区除了土著，根本没人要 #l112
曹杨一村
曹杨一村始建于1951年，是新中国成立后新建的第一个工人新村，2019年12月，曹杨一村成套改造项目启动，改造完成后的3层楼房都为使用权，属于历史保护建筑，不能买卖。但在小区内曾于1982-1985年加建少量6层产权房，可在市场流通。一村分为独立的南区、西区和北区，小区容积率2.6，绿化率39%，安居物业，费用0.8元/平·月，北区步行至地铁11号线枫桥路站约320米，一站可换乘3/4/14号线，对口朝春中心小学。
小区大门比较有标识性，沿用了1952年初建的门头式样，顶部五个五角星，写着小区名字，红色气息扑面而来。两侧的门柱上有醒目的回字纹图案，作为装饰。大门敞开进出，老公房常态。楼盘立面为浅黄色涂料，改建没多久，看上去还比较新，楼下南侧装了固定晾衣架。3层楼的楼道粉刷一新，地面也新铺了地砖，但有堆放非机动车和杂物现象。
曹杨一村南区规模最大。走进大门，迎面就是宽敞的中央大道，左右两侧都有行道树和绿化带，这里的上空不见一根线缆，原有的电线杆都全部入地。楼栋之间的小巷也路面洁净，布局规整。小区里均衡分布着休憩廊亭、微型花园、健身区域、纳凉广场等，景观性和实用性甚好，可为众新村之首。
车位比改建后相对充足，由原先的85个增加到近200个，而且楼间距较宽，为后期增设车位留有余地。
一村共178个单元，6层楼建筑极少，一梯三户，可售房源30-38平直筒一室户，50-59平二室户，卧室南北两头，中间厨卫或加客厅。
曹杨一村三个小区域呈”Y”字型，北邻朝春中心小学、兰溪公园和普陀中心医院，西邻曹杨商城，东临曹杨公园，民生配套都在咫尺之间，板块内黄金C位。可售买的6层楼梯房仅在南区和北区，有的楼栋加装了电梯，综合品质在所有新村小区中稳占第一。
曹杨二村
曹杨二村主要由北杨园、北岭园、北梅园、梅岭苑等小区组成，1956-1999年建成，楼盘基本为5-7层楼梯多层，其中梅岭苑房龄最新，还有23-24层电梯塔楼高层。二村容积率1.2-1.8，绿化率30%，普陀本地物业，费用0.4-1.35元/平·月。地铁最近的小区北杨园，步行至11号线枫桥路站约200米，北岭园至15号线梅岭北路站约530米，都对口二梯队朝春中心小学。
北杨园
楼盘外立面为涂料，重新粉刷过，各小区颜色相异，有的粉色，有的浅黄。北梅园刷得很不均匀，墙面色差明显，还有涂料脱落痕迹。楼道内也是北梅园的最旧，里头就没刷过，墙面斑驳脏污，原本的白墙如今与水门汀地面一个颜色。旁边有堆放非机动车和杂物的，还有拉线晾衣服的。楼道养护最好的当属梅岭苑，地面墙面铺砖，还设计了一排长廊坐椅供，明亮干净。
虽然各小区都经过美丽家园的改造，拓宽了道路，改善了环境，但就那么点地方，也谈不上什么绿化，前后差不了多少，好一点的有个小亭子加一小块健身空地。毕竟老小区，更愿意把绿化带铲掉停车。
几个小区改建后都增加了车位。最为紧张的还属梅岭苑，毕竟有高层，户数最多，过道甚至停三排车，最里面的一排要么停着别动了，要么等前面的业主来挪，停车难度可想而知。
北梅园
北杨园共91个单元，北岭园共100个单元，北梅园共25个单元，梅岭苑共26个单元。一梯两户到一梯六户，一房22-44平，两房43-63平。
梅岭苑的高层两梯六户或两梯八户。一房67-69平；两房90平飞机南北通，98/108平全北或全东；三房最好的135平两南一西或一东，厅也朝南，只可惜没有做到南北通。
梅岭苑
曹杨二村位于板块的北面，临武宁路主干道有噪音。家门口的梅岭北路底商很丰富，中心医院和学校都近，位置也很不错。二村当中梅岭苑是各方面最好的小区，价格也比其他的高一些。
曹杨三村
曹杨三村由兰岭园、杏杨园、杏园、金梅园等小区组成，1956-2000年建成， 5-7层楼梯多层，容积率2.2-3，绿化率20-30%，普陀本地物业，费用0.5-1.5元/平·月。地铁最近的小区兰岭园步行至15号线梅岭北路站约430米，金梅园至地铁11号线枫桥路站约1.1公里，杏杨园步行至3/4/13号线金沙江路站约1.2公里。大部分对口二梯队曹二附校九年制，其中兰岭园的小部分楼栋对口上师大附属第二实验学校。
兰岭园
小区大门敞开进出，外立面都为米黄色和灰色涂料，重新粉刷后看上去比较新。楼栋门厅也都刷新为白色，只是顶上都是电线，堆放杂物和非机动车现象很普遍，不太干净。
几个小区的绿化都差不多，不过居民活动空间比二村更大一些。兰岭园在高大树荫下开辟了一块蓝色塑胶健身天地，旁边有个中式凉亭，供老人小孩在此休憩活动。不过兰岭园的路面不平整，窨井盖很多凸起。金梅园小区中间有个地下防空广场，四周有一圈儿童娱乐和健身器材，算是众多新村里活动空间最大的一个小区。
地面停车晚上总是满满当当，每个小区车位都是自我开发自我满足。相对来说，三村职中兰岭园的停车稍好一些。
杏杨园
兰岭园共115个单元，杏杨园共43个单元，杏园共57个单元，金梅园共47个单元，一梯两户到六户。
一房以26-45平为主，金梅园一房稍大56-63平；两房以43-69平为主，兰岭园有103平南北通，一卫或双卫户型；三房户型最好的也是兰岭园，118平飞机户型，114平两南一北厅朝东户型。
金梅园
曹杨三村位于板块的西侧和西北侧，距离医院和曹杨商城比较近，基本都对口曹二附小，算是最适合挂户口的新村。
曹杨四村
曹杨四村由花溪园、兰花大楼、兰花园、枣阳园、桐柏园等小区组成，1974-1998年分批建成，其中花溪园的房龄最新。四村基本都是6-7层的楼梯房，花溪园还有一排8层电梯洋房，兰花大楼则是22层塔楼。总容积率1-2之间，绿化率10-20%，普陀本地物业，费用0.6-1.2元/平·月。地铁最近的小区花溪园，步行至11号线枫桥路站约540米，桐柏园步行至3/4/13号线金沙江路站约940米。其中枣阳园对口曹二附校，其余有的对口朝春中心小学，有的对口曹杨六小。
花溪园
小区大门敞开进出，楼盘外立面双拼色的较多，花溪园为棕黄色与米色，兰花园为褐红色与米色，桐柏园为橘色和米色，色彩缤纷。楼道整洁度和二村三村差不多，就看每栋楼的居民素质和维护。
四村内环境最好的是花溪园，中间有个休憩小花园，北面的小高层又对着曹杨公园，西面环浜河道，小区内沿河建了休闲步道。在老公房的方寸之地，算是很难得。
每个小区的车位勉强够用，只是夜间停放无序，相对来说四村兰花园和枣阳园的停车稍好些。
兰花园
花溪园共21个单元，兰花大楼共3个单元，兰花园共25个单元，枣阳园共25个单元，桐柏园共18个单元，一梯两户到六户。
一房30-50平，两房41-63平，三房65平。兰花大楼二梯十户，一房49平全南或全北；两房67-79平，卧室一南一北或两卧朝南；三房89平，一南两北手枪户型。
枣阳园
曹杨四村靠近板块的中心，配套和楼房密集，人口密度大。四村内房龄新的比较多，活动空间大，尤其独立小区的花溪园和兰花大楼，居住感受比其他的公房大楼要强很多。
曹杨五村
曹杨五村由南杨园、南岭园、金岭园、梅岭园、梅花园、杏梅园、芙蓉园等小区组成，1958-1997年先后建成，后四个小区房龄较新点，都为5-7层楼梯多层，容积率1.1-2.9，绿化率10-30%，普陀本地物业，费用0.5-0.8元/平·月。地铁最近的小区南杨园步行至3/4/13号线金沙江站约250米，一站换乘11/14/15号线。
南杨园
五村各小区外立面颜色丰富，杏梅园是独一无二的绿色，南杨园有灰色、橘色、褐红色、等等好几种色系搭配，都是美丽家园之后重刷的涂料。楼道在整改后也都还过得去，堆放杂物和非机动车的现象不多见。
各小区绿植环境区别不大，不同之处在于活动空间的大小。杏梅园北面沿河道设置了步行道，中央绿化带旁有个活动广场，拼花的马赛克地面，放置运动器械，宽敞又漂亮，在曹杨拥挤的老小区之中更显优秀。梅岭园也有一个塑胶活动区，儿童设施最好，摆放了攀岩不锈钢滑梯，东南角连接百禧公园，因此开了一个边门，居民可直接进入，也算家门口的福利。
五村停车好一些的属梅花园和杏梅园，为了车位舍去了一些绿带，勉强够用。
南岭园
南杨园共93个单元，南岭园共55个单元，梅花园共42个单元，杏梅园共36个单元，梅岭园共35个单元，金岭园共28个单元，芙蓉园共19个单元，一梯两户到四户。
一房17-51平，南岭园有17平的极小户型，南杨园也有20平超小户型；两房42-70平；三房62-80平，大多暗厅或过道厅，其中梅花园的70平，卧室一南一东一西，客厅和厨卫朝东全明，面积虽小，功能很完善。
杏梅园
曹杨五村算是板块中规模最大的一个新村，位于板块的东南部，靠近环球港和地铁金沙江路站，生活方便，外加20平左右的小户型，这地段这配套这总价，还能挑啥？
曹杨六村
曹杨六村由兰溪园、沙溪园等小区组成，1972-1991年先后建成，5-7层楼梯房，兰溪园还有两栋24/26层电梯塔楼高层。容积率3.8，绿化率25%。普陀本地物业，费用0.6-1.5元/平·月。兰溪园步行至3/4/11/14号线曹杨路站约230米，沙溪园约480米，对口沙田学校九年制。
兰溪园
小区大门敞开进出，楼盘外立面为浅灰色、米黄色和褐色涂料，沙溪园的外置空调机还做了统一的白色网格框，外观更为整齐。楼道还是老式的水门汀，堆放杂物和非机动车现象较少。
沙溪园和兰溪园的规模都不算大，沙溪园的绿化景观更好一些，僻出活动天地和凉亭休憩区域，供居民休闲使用。兰溪园也有活动区域，空间不大。
两个小区停车无序，车位紧张，晚上先到先得。
沙溪园
兰溪园共37个单元，沙溪园共36个单元，一梯三户和四户。一房29-45平，两房37-68平。
沙溪园的三房户型非常好，62平一南两北，客厅和厨卫全明，功能完善；76平双卧朝南，各带3平小阳台，客厅和厨卫朝北，以8平宽景大阳台连结，朝东的次卧也有7平左右，整体的内部空间不输给时下流行的新盘百平三房。
兰溪园高层两梯十八户，一房45平；两房55-74平，东西朝向占一半；三房86平两南一北，厅朝北。
沙溪园
曹杨六村规模较小，位于板块的东部，小区都毗邻主干道中山北路内环高架，有噪音影响。沙溪园三房是最大特色，板块内明星户型，虽然学校一般，但结合位置和小区品相，依然适合两代人自住。
曹杨七村
曹杨七村由南溪园、北枫桥园等小区组成，前者是1954-1996分批年建成，容积率2.8，后者是1985-1987年统一建成，容积率1.6。都是5-7层楼梯多层，绿化率30%，普陀本地物业，费用0.6-0.8元/平·月。两个小区步行至11号线枫桥路站200－400米，对口二梯队朝春中心小学以及沙田学校九年制。
南溪园
小区大门敞开进出，南溪园还没做美丽家园改建，外立面有多种颜色，进门口有几栋咖色面砖外墙，里头有米黄色、浅灰色等各异的涂料，灰渍、色差、脱落很明显。楼道昏暗老旧，堆放杂物。北枫桥园有翻新，立面和门厅都较为干净。
环境上的差异也很大，没翻新的南溪园，头顶上交错着电线“蜘蛛网”，路面则四处开裂，绿化布置杂乱，台阶边缘破损缺口，垃圾也时常不清理。不过小区的南面就是曹杨公园，可以弥补一下内部绿化和活动空间的缺失。北枫桥园规模迷你，中央有个同心亭，围绕一些健身器械，干净整洁。
南溪园停车紧张，停放有些随心所欲。北枫桥园翻新后停车秩序好不少。
北枫桥园
南溪园共100个单元，一梯两户、五户和六户。一房32-50平，两房45-61平。
北枫桥园共11个单元，一梯三户和四户。一房30-40平，两房49-53平。
北枫桥园
曹杨七村位于板块的东部偏北，相对是板块内设计最老旧的一个新村，至今还有不少厨卫合用的人家，并且较多楼房没有开展美丽家园翻新。无论位置还是品相，都属于垫底的存在。
曹杨八村
曹杨八村由第一小区和第二小区组成，1954-1997年先后建成，4-6层楼梯多层，容积率2.1，绿化率16%，真如物业，费用0.8-1元/平·月，步行至11/14号线真如站约330米，对口上师大附属第二实验学校。
小区大门敞开进出，外立面为浅灰色涂料，目前保养状态还行。楼道重新粉刷过，有的楼栋还是改不了乱堆杂物和非机动车的毛病，有的则被清理得清清爽爽。
两个小区东西独立，一区的规模更大一些，通道较为宽敞，走在小区内不会感到太密集，西南角有片较大的彩色塑胶活动区，边上有儿童滑梯和三角顶长廊，跳广场舞很完美。
车位情况和其他改建后的新村小区差不多，勉强够用。
小区共211个单元 ，一梯两户、四户、五户和六户。
一房23-58平，两房45-80平，三房107平，面积过百的三房在工人新村当中较为罕见。
曹杨八村在武宁路以北，属于真如镇街道，前身是真如一村、二村，1963年更名而来。八村门口就是学校和普陀中医医院，东面是中海环宇城、山姆会员店和大型绿地公园，毗邻真如副中心的核心区域，周边商务气息更浓厚，缺少了一些其他新村的市井烟火气。
曹杨九村
曹杨九村由北区、南区和金杨园组成， 1976-1978年统一建成，6-7层楼梯多层，容积率2.1，绿化率32%，普陀本地物业，费用0.5-0.8元/平·月，步行至3/4/13号线金沙江站约730米。
金杨园
小区大门敞开进出，北区南区外立面为浅黄色和橘色相拼，色彩更为亮丽，不过有些墙面没有披平，有凹凸感。金杨园为米色和灰色相拼，冷色调，外墙有些灰渍。楼道也一样，虽然重新粉刷过，有的又蹭上了尘垢。
北区与曹杨五村芙蓉园共用一个正门进出，西面有个自己小边门。南区规模较小，自带一个幸福饭堂，解决了周边不少独居老人的吃饭问题。杨柳青路以西的金杨园规模更大一些。
金杨园
南区因为地方小，停车较为紧张，金杨园道路宽敞些，问题不大。
北区共12个单元，南区共11个单元，金杨园共31个单元，一梯四户。一房26-41平，两房41-57平，三房65-72平。
九村南区
曹杨九村位于板块的西南角落里，配套相对东部以及中心位置，都要弱一些。金沙江路对面就是华师大和长风公园，当年有部分教职工曾分配到九村。小区内没有1980年后的房子，除了食堂之外，没啥出彩的地方。
