转自大胡子说房

昨天上午，我看到了一个消息

今年冬天最大范围、最长时间的雨雪来了，叠加春运返程高峰期，提醒大家出行注意天气变化，安全出行。

记忆中又开始浮现出2008年的1月份，那一年南方雪灾，加大了大家回家的难度。

在这里，希望每个回家的人也要注意安全，平安到家。

不过，和天气相似，更让我感慨的还是楼市。

前几天，恒大清盘没有引起太多关注，但苏州全面取消限购，上海外环优化单身也可买房的政策，倒是引起巨大讨论。

大城市竟然开始一步步放开限购了，这是以前想都不敢想的事情。

大家总喜欢拿现在的救市和过去2008年和2015年来对比，从中来找不同，找到可支撑这轮救市结果的论点。

毕竟这一次和过去真的太像了，今年不仅是天气像，经济环境像，连救市的手段，都很像。

那么，这一次，又会如何呢？

先回答：金融危机的本质到底是什么？

是欠的钱还不上了吗？

只对了一半，是欠了钱还不上，而且被发现了。

所以要解决金融危机，要解决2个：

1、还上钱，可以先还一部分。

2、让大家相信能还得起。

显然，第2个问题更重要，因为所谓钱，只是货币体现，原则上你可以一直印钱，一直用新钱还旧债，击鼓传花一直玩。

最大的不确定性，就是过程中有人突然不相信这个逻辑了，那么就开始产生危机了。

其次，大家也都知道，负债那么多，要一次性还款是不可能，也不现实的。

所以大家长们的做法一定是先解决第2个问题。

可以先还一部分，让大家产生信心，认为还得起，投资回报率还可以期待。

所以这就是2008年说的：信心比黄金珍贵。

那怎么让大家来信心呢，其实全球都一样，往市场注入货币，也就是放水。

但单纯的放水是没用的，因为你不能让钱打水漂，说白了，你要让钱找到对应的东西，石头也好，砖头也好，总之，要是个实物。

这个时候你就能理解当时为什么说是大基建了吧。

首先基建是个实物，其次还是超级大的工程，可以接得住天量得放水，而且投资周期很长，债也是有收益的。

大家长通过这种方式，为金融注入信心和资金。

所以大型危机发生的时候，光说是没用的，光注入资金也是没用的，反而会让人们产生恐慌。

大家本来就不知道应该买卖什么，现在你又光说不做，信心被打击得更猛，所以一定要先找到一个能承接放水的实物。

2008年选择的是大基建，2015年选择的是货币化棚改。

那2024年呢？

不就是2008+2015年的综合体。

路径非常相似：

基建（棚改）——债务——还上钱——信心

基建不可能是万能药，因为我前面说了，钱不能打水漂。

你可以建设高铁做新能源充电桩，但你不能建在根本不产生收益的地方。

棚改也是，不能改在杳无人烟的小村庄吧，所以这一轮救市看似出得不够大气，实际上是深思熟虑后的考虑。

你以为城中村旧改和保障房建设为什么都是设置在大中城市，而不是小城市呢？

因为漫天撒钱，也尽可能要洒在能有收益的地方，否则不仅无效，还会直接推高通胀。

可是钱如果只到大城市，只到有钱人手上，贫富差距会更大，那小城市怎么办？

小城市只有ZY的财政转移支付，还有针对性的发债了，回想一下去年的特殊再融资债券和特殊国债，其实都是发给小地方化债的方式。

而且针对大城市的保障房和城中村旧改的钱怎么来，也是psl重启。

所以这轮救市是2008+2015年的叠加，而且是叠加中的优化。

2008年可以大基建，全国一起搞。

2015年可以是货币化棚改，全国一起涨。

现在不行，咱没那条件，所以看起来才更谨慎。

但实在话，动作真的太慢，如果在2022年年底一线城市就降低二套首付，执行认房不认贷，估计楼市马上就嗨了，拖到2023年，付出的代价只会更大。

现在我们一切的轨迹都往那2年去走，2008年的首付降低、存量房贷利率打折，交易税费减免，2015年的限购取消、棚改货币化，这轮刺激不会有下限，直到救起来为止。

不要问我为什么老是要救市，再返回去看上面，钱是要有实物作为承接的。

而且今年的首要任务是化债，那居民70%的债务在哪里？

答案呼之欲出。

现在网上一堆迎合大家情绪的话题，什么房价很高了，不会再涨了，房地产时代结束了，流量贼高，好评贼多。

但你真的去想想，当所有人的预期一致时，反而是错的。

毕竟永远是少数人领导多数人，这句话留给大家自己领悟吧。

之前我说过，轮动在这轮救市中依然有用。

只有救一线城市，并且救起来了，才能激活楼市。

现在看来，果然。

楼市一路脱，脱到苏州全面放开限购，广州120平米取消限购，上海外环非户籍单身5年可买房，你信不信，接下来还会有。

如果一线都激不活，其他怎么玩。

但换一个角度，激活一线之后，资金往大城市走，其他又怎么玩。

大家要看懂现在的局势，楼市我们是必须要托举的，但不像以前那样全部一起托了。

2023年开启的这轮救市，或许和过去的环境不一样了，但目的一样。

现在救市是卯足了劲，但很多人还站在旁边看戏，说风凉话，但讲真的，不救市完蛋的绝对不仅是楼市，而是整个JJ生态。

所以我们一定会救到有效果为止，而且，手段有的是，关键看决心。

政策不管用，多印几张，实在不行，放水拉通胀。

没有救不起来的市场，只是毒副作用有多大而已。

说句不好听的话，可能总有一部分人被牺牲，到这我就不说了。

你看看M国，2020年以后这轮长达三年的大放水刺激，经济房价也都实现了大涨，可见，事在人为！

今天的分享只能说先到这，往下大家又开始BB了，我还是那句话，你可以保持你的观点。

但很多时候，越是很多人预期一致，这个事情，往往就是错的。