嘉裕公馆新记录，最新定格：12.76

精彩！真是精彩！新记录不是刘翔110米栏创造的12秒87，而是由昨天珠江新城嘉裕公馆成交的一套172.68平方北向三房所创造，单价12.76万/㎡，原本我以为小区会在13万/㎡的区间停留一段时间，哪知道市场完全不给琶洲琶洲任何面子。市场更急切，业主更急切，直接刷新到12万多。这是一套中高非顶楼，不是低层，低层会有更低的价格，不需要有疑问。

调整速度又准又狠!

自从嘉裕公馆八月底九月初成交了两套122平方南向之后，其他122平方突然就能接受这个价格了，以前死活都不肯，怎么谈也谈不下来，就想多赚些利润。现在好几套高层好楼层房源调整到2000万左右，一旦有人谈价就成交，这也是一种放价技巧。

但下一个买家就能接受1850万吗？他会不会想着再占点小便宜，呃，是我买我也想占点便宜，特别是价格不向上的情况下，买家的心态稳如老狗。只有向上的情况，买家才兴致冲冲，情绪会传染！

向下的时候，卖家情绪传染，珠江新城金融城有不少的融资盘，可千万别崩，崩了就会天崩地裂。

曾经火热时，小区纯北向的纪录超过了19万/㎡，南向刚好达到22万/㎡，以此计算跌幅达到32.8%，首付无了。

两三千万的房子首付无了，请注意不是两三百万的房子首付无了。不是现在的首付15%，而是以前的首付30%。2000万的600万不见了，3000万的900万不见了。

“富人”和穷人一个待遇！甚至更离谱。

讲讲未来吧，事情发展到这儿，相信大家已经明了，所谓“庆父未死，鲁难未已”，只有连珠江新城的房价都跌穿跌透了，广州的房价才能企稳回暖。

我们几乎天天关注嘉裕公馆价格变化，因为他是珠城的晴雨表，在整个7、8月份，珠城其他楼盘一动不动，但去嘉裕的看房是整个广州豪宅络绎不绝，所以9天内有3套成交，把价格打下来，把量冲起来。

昨天整个贝壳成交117套，二手成交数据还是稳，今年比去年多，去年比前年多，还不够多，因为放盘存量更多了，只有成交再放大30%，价格可能稳住。

所以，大家一起低价冲量吧！

我们写过一系列文章关注到不同小区的风险点，大家一定要擦亮眼睛，哪些小区现在买问题不大，哪些小区还要继续蛰伏等待。

后续花絮：昨晚成交之后，嘉裕的业主们第一时间传遍知晓了，只有你们还蒙在鼓里，立马有三四套房源调价，其中两套下调了200多万，另有一套下调100多万，齐齐挂到13.7-13.8万/㎡区间，陌生而又熟悉。

挂牌单价从14万/㎡的区间又下降一格！还能不能再降一格？又降一格？

别这样，9月份美元降息，先把这一步走完……再过年关，12月到过年又是一关，欠钱特别多的今年特别难过。到了来年春天里，情况就会好转了吧，小阳春把底部磨平。之后，没听说有其他黑天鹅了呀！

琶洲琶洲

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