昨天，昆明市自规局发布了官渡古镇片区王家庄和尚义村城改项目部分地块控详规调整方案，将珥季路和广福路交汇处的一宗82亩商业地块划分为两块，其中43亩被调整为住宅用地，容积率也从原来的2.64下调为2.5，建筑高度从80米降低到了60米。

官渡古镇王家庄地块被调规（红线内部分）

这两年昆明市土地商改住非常多，所以官渡古镇此次调规本来也没什么特别之处，但云南房网注意到，被调规地块其实正是当年对外宣传轰轰烈烈，将建设昆明首个七星级酒店的土地。

如今土地性质已经调整为住宅，意味着原来规划的七星级酒店大概率取消了，甚至连早就列入官渡区重点项目的中国普洱茶中心，恐怕也不一定保得住，因为拟建的七星级酒店名叫滇叶酒店，本来是中国普洱茶中心暨普洱茶博物馆项目的重要组成部分。

中国普洱茶中心规划效果图

根据5年前公布的规划，中国普洱茶中心包括万茶会议博览中心，普洱茶定价、拍卖、结算中心，普洱茶博物馆，云南会客厅，知名茶企展示园及七星级滇叶酒店等，核心部分是普洱茶会议展览中心、滇叶酒店和普洱茶交易中心，规划建设地点正好就是昨日调规的82亩地块上。

根据2020年官渡区公布的项目可行性报告，整个中国普洱茶中心项目总用地达2533亩，其中净用地1305亩，是官渡古镇片区城改的核心项目。项目总投资超过200亿，计划分三期实施，其中第一期就有普洱茶博物馆、普洱会议博览中心和七星级商务酒店，2022年就应完成建设。

普洱茶博览中心效果图

然而计划虽好，由于官渡古镇三期拆迁进展缓慢，原计划2020年就应出让的土地并未实现，只有普洱茶博物馆因为建设地点在官渡古镇一期，投资也不大，于2020年建成，但普洱茶会议中心、七星级酒店连前期工作都没有完成，更不用说开工建设了。

虽然如今调规后，当年拟建普洱茶会议博览中心和七星级酒店的地块，仍有39亩维持商业用地属性，这39亩土地在广福路和珥季路十字路口，位置非常好，规划中的地铁7号线和12号线在此交汇并设有换乘站，商业价值很大，未来应该会继续保留为商业用地，理论上仍有建设写字楼及酒店的可能，但多半不会是中国普洱茶交易中心和七星级酒店了。

官渡古镇片区改造范围

事实上，在官渡区的官方文件中，2021年后就几乎不不再提中国普洱茶中心这个项目了。实际上，当年雄心勃勃的规划中，无论是普洱茶会议博览中心还是七星级的滇叶酒店，其实都属于招商引资项目，并非由负责官渡古镇一级开发的官渡区国投直接投资建设。可是项目招商工作虽然早在2020年就开始了，却至今没有听说有企业愿意投资建设，甚至连意向性协议都没有签订过。

不过，尽管中国普洱茶中心和昆明首个七星级酒店停留在纸上，官渡古镇的开发却在缓慢推进，2019年就启动建设的12号地块安置房项目，终于在去年7月和今年1月实现一二期交付，2585户回迁居民得以回家。

官渡古镇三期城改项目12号地块回迁房终于从去年年中开始交房

已完成拆迁，位置最好，本来计划建设普洱茶会议博览中心和七星级酒店的地块被调规后，调整为住宅用地的43亩土地可能很快就将上架出让了，按照地块位置和规划条件，出让价不会低，感兴趣的开发商应该也不少。

官渡区应该也迫切需要让官渡古镇的一级开发实现资金回血，自2019年启动官渡古镇三期改造以来，官渡区国投在拆迁、建设回迁房方面已经投入不少，资金也很紧张，以至于早就应该完工的回迁房去年年中才完成12号地块的交付，还有11号地块尚待交付。

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