春节后，昆明土地拍卖继续凯歌高奏，继节前邦泰、义承贡献13.15亿拿地后，今日呈贡三宗约69.35亩住宅用地出现了久违的竞拍溢价，昆明上一次土地溢价成交刚好是在一年前，邦泰与建投争夺双塔片区43亩宅地。而这一次土拍溢价的赢家，仍然还有邦泰。

今天土拍的第一个看点是溢价，呈贡核心区两宗地和斗南一宗地均为溢价成交。

昆明中通世纪投资有限公司拿下的两宗约38.86亩宅地位于呈贡新城核心区，中铁大厦西侧，北临联大街，两宗地分别为：KCC2024-17地块约19.64亩，起拍价7973.84万元，KCC2024-18地块约15.22亩，起拍价6179.32万元，两宗地规划条件完全一致，容积率＞1且≤2.1，建筑密度≤30%，绿地率≥30%，起始楼面价都是2900元/平米。

经过竞拍，KCC2024-17地块成交价为8933.84万元，溢价率12%，成交楼面价3249元/平米；KCC2024-18地块成交价为6739.32万元，溢价率9%，成交楼面价3163元/平米。

成交地块的地段与配套相当不错，位于呈贡新城两大中轴彩云南路与联大街的交汇处，同时距地铁1号线与4号线换乘站联大街站仅约150米，隔彩云南路是中通世纪广场和彩云之窗的大体量商业体，与万达广场和七彩云南第壹城也仅一个地铁站距离，另外路对面的昆工附中附小9年制名校也已经开学，由于学校为中通世纪广场配套学校，新项目大概率也可以享受。

更值得关注的是，地块仅2.1的容积率在新城核心区几乎是独一份，与周边竞品相比，未来的产品有望改变呈贡新城缺少真板楼的局面，同时2900元/平米的楼面价且无任何外挂的成本优势，也让这个新项目有望成为具强大竞争力的楼盘。

接下来的2月10日，KCC2024-17地块南侧还有20.83亩宅地出让，地价与规划条件与今日成交地块一样，中通是否会再度出手，成为市场关注的话题。

第二个看点是邦泰又拿地了，继节前拿下中交锦澜府旁79亩、滇池路杨家地31亩宅地后第三次出手，溢价夺得斗南片区约34.49亩宅地

地块位于海荣滇池澜庭南侧，金桂街以东，容积率＞1且≤2.5，建筑密度≤22%，绿地率≥40%，起拍价14382.33万元，起始楼面价2502元/平米，成交价为19167.33万元，成交楼面价3335元/平米，溢价率33.27%。

该地块区位配套与滇池澜庭基本一样，距4号线梅子村站距离约500米，旁边有民大附小斗南校区，距离滇池湿地也很近，和春节前邦泰拿下的中交锦澜府旁79亩地块相比，地段配套甚至还要更强一些。

除了三宗住宅用地，今日还有蓝光天骄城北侧一宗8.17亩加油站用地出让，昆明中石化国投（呈贡）石油有限责任公司以3357.87万元底价竞得。

四宗地合计，今日昆明土拍成交面积77.52亩，总收金38198.36万元。