2月17日，安宁太平新城以1506.6万元的价格成交了8.37亩的住宅用地，看上去是不起眼的小宗土地交易，实际上是青岛乐瑞特继两年前落子太平后继续加码，山东石油大亨的昆明首作真要来了。

2023年3月，青岛乐特瑞控股旗下安宁海业旅游开发实业有限公司以3.64亿元拿下太平新城约190亩宅地（上图蓝色地块），地块位于砂之船奥特莱斯正对面，太平新城核心位置。时隔近两年，安宁海业再度拿下8.37亩住宅用地（上图ANCB-2024T007地块，橙色标注），从地块位置看，属于上次所获土地的整合用地，规划条件、楼面价基本一致，几个地块最大容积率2，楼面价约1350-1920元/平。

首次拿地后的近两年时间，青岛乐特瑞没有任何要启动项目开发的消息，以至于这家首个进驻昆明的青岛开发商几乎快被人遗忘，现在看来项目是在等待整合地块挂牌出让，现在完整的近200亩规模低容低密地块已到位，青岛乐特瑞走出青岛的第一子完整浮出水面。

两年前首次拿地的时候，云南房网查询到，青岛乐特瑞主要从事石油产品的进出口贸易及相关仓储物流设施的建设运营，是国内主要的燃料油进口供应商之一、山东省最大的燃料油进口经营企业，同时业务也涉及地产、旅游等领域，其中地产开发集中在青岛本地，在房地产开发领域的名头远不如现在，导致其声名鹊起的是去年6月的一次土拍，青岛乐瑞特旗下控股公司以18.87亿元竞得青岛崂山区滨海豪宅地块，楼面价高达39516元/平方米，刷新青岛市土地成交单价纪录，而青岛乐特瑞在这次竞拍中击败的，则是中海地产和青岛本土巨头海信地产。

从两年前进军昆明到豪夺地王，再到加码昆明项目，青岛乐特瑞近两年明显加大了地产板块的投资力度。

从青岛乐特瑞的项目公司名称以及紧邻昆华医院新院的区位看，新项目多半主打旅居康养，而太平新城较宜居的生态环境，以及相对于沿海城市低廉很多的地价，有可能是这家石油大亨转战昆明开发房地产的主要原因。

太平新城的金地自在城

即便是地产下行，最近这些年进入昆明的外来房企还是络绎不绝，不过前期是以各类知名房企为主，比如太平新城就聚集了恒大、融创、金地、阳光城、新城控股等，经历行业大洗牌后，昔日霸主渐成过去时，这两年新入昆明拿地的外来房企也变成了邦泰、义承、海荣这类以往不知名的房企，或者就是如青岛乐特瑞这样的跨界选手。

青岛乐特瑞拿下整合用地后，正常情况太平项目应该今年内会面世。此项目位于太平新城核心区，配套成熟，市场接受度相对较高，不知能否让太平新城的房地产开发续上一口气。

太平新城作为昆明开发最早的卫星城，尽管距离昆明主城并不远，但关键项目和几个关键时点的投资，基本都来自省外，比如最早万辉与恒大，到后来的金地、蓝光、阳光城、融创、新城等外来房企，昆明和安宁的开发商反倒没有太大作为。甚至可以说，是省外资本撑起了太平新城的开发。

近两年太平新城的开发再次陷入低谷，房价一路下滑，土地和房产交易惨淡，传统房企的新增投资几乎归零，像青岛乐特瑞这种非传统房企还愿意在太平拿地开发项目，就有点雪中送炭的意思了。

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