最近，属于实力融创文化旅游开发有限公司下属企业的多项资产，都出现在了阿里法拍平台上，其中有大理和西双版纳的数百亩土地，呈贡东盟商贸港的房产，以及丽江实力希尔顿花园酒店等，总值至少十几亿，只不过丽江实力希尔顿花园酒店在2021年进行了股权变更，实力融创文化旅游有限公司退出了股东行列。

即将拍卖的丽江实力希尔顿花园酒店

实力融创文化旅游开发公司是2020年由融创和云南实力集团共同成立的一家企业，由融创控股，融创从实力集团收购的项目都属于该公司所有，因此，近期拍卖的土地和房产，除丽江实力希尔顿花园酒店外，说起来其实也都算是融创的资产。

融创这几年的处境不用多说，其在云南的项目和资产也不止一次出现在法拍名单上，但近期被拍卖的这一批土地和房产，除了资产所属公司被法院列为被执行人，还有两个自然人的名字——彭宇兴、张娅。

实力集团实控人彭宇兴、张娅夫妇多次出现在法院拍卖公告上

熟悉云南房地产行业的人都知道，彭宇兴和张娅是实力集团的实控人，也是云南最有名的房地产开发夫妻档，但在2020年，两人已经将旗下至少10个项目卖给了融创，这才有了实力集团和融创共同成立的实力融创文化旅游开发有限公司，融创持股60%。

如今实力融创多项资产被拍卖，根本原因是融创虽然收购了实力集团众多项目，但在2022年，融创资金链断裂，无力偿还到期债务，导致被收购项目的众多资产被拍卖。

既然彭宇兴和张娅已经将项目卖给了融创，为什么如今法院在对项目公司进行执行的时候，仍将彭宇兴和张娅也一并列为被执行人呢？

据知情人士透露，当年实力集团在借款扩张时，虽然公司是借款主体，可是实力集团老板彭宇兴和张娅也以个人财产做了担保。这些借款在项目卖给融创后一直没有偿还，所以如今早已失去项目控制权的彭宇兴和张娅仍不得不承担连带偿还责任。

业内人士说，在不少融资借款合同中，虽然借款方其实是企业，但出借方都要求企业投资人甚至家人共同承担连带偿还责任，即便有抵押物也是如此。

实力集团卖给融创的大型文旅项目——大理的小院子

据说，当年实力集团就是在高额负债大肆扩张后资金链出现问题，彭宇兴和张娅才将一堆项目卖给了当时看起来财大气粗的融创，而融创接手的除了众多旅游地产项目，还包括此前的债务。如果一切顺利，项目成功开发，债务如期偿还，彭宇兴和张娅的个人连带偿还责任也就得以解除，平安落地，然而人算不如天算，完成此次大收购的融创在一年后即债务崩坏，导致已经失去项目控制权的彭宇兴和张娅不仅无法重新处置项目重组债务，如今还不得不一起成为法院被执行人。

公开资料显示，仅去年一年，彭宇兴被列为被执行人的案件就有3起，执行金额高达25亿元（下图）。

在云南的众多房地产企业家当中，像彭宇兴和张娅这样频繁因为公司借款而被法院公告成为案件当事人、被执行人的并不多见，对于这一对5年前还风光无限的房地产夫妻档来说，一定心中苦涩、颜面无光。

实力集团原本正如企业名字一样，也算是云南颇具实力的头部民营房企了，尤其是实控人彭宇兴、张娅夫妻，是云南最有名的开发夫妻档，没有之一。

实力集团在夫妻二人的共同努力下，从迪庆一家小公司起步，逐步发展为本土大型开发商，高峰时手上同时有10多个项目，遍布昆明、大理、西双版纳、丽江、腾冲、成都等地。彭宇兴和张娅还是云南少有的高学历房地产开发商，彭宇兴毕业于社科院研究生院，曾担任迪庆迪庆州规划勘测设计院院长。四川人张娅本科就是建筑设计专业，毕业后曾在攀枝花设计院工作，在担任实力集团CEO期间，张娅又就读长江商学院的EMBA和DBA，2021年，张娅获得长江商学DBA（工商管理博士）学位。

不过实力集团这家夫妻店在2019年达到顶峰后就迅速走上下坡路，项目大部分被卖不说，彭宇兴还两次卷入行贿案。

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