昨天，退回后重新出让的原呈贡TOD项目第三块土地网拍，虽然有四川联投竞拍，但志在必得的中通投资还是有惊无险地如愿摘得这宗20.82亩的住宅地块，只不过由于四川联投一直出价，使得最终成交价比起拍价高了22%，楼面地价也达到了3542元/平米。

中通投资溢价22%竞得雨花片区优质宅地

加上三天前中通投资已经竞得的两宗土地，5年前由网龙建设底价竞得，原计划开发呈贡TOD项目和网络西南总部基地，但被退地后重新出让的三宗土地，最终就全部落入中通投资之手。

2020年9月16日，网龙在呈贡雨花街道一共摘得5宗共64.2亩土地，编号为A1、A2、A3、A5和A6，如今A1、A2、A3都已重新出让，剩余的A5和A6虽然目前还没有再次拍卖，但估计大概率也已退地，因为这两块地都是纯粹的商业用地，容积率极高，其中A5地块的容积率高达20，只能建设超高建筑，网龙在4年前拿地时本来也没有打算立即开发，而是先开发两宗商住混合用地，也即呈贡TOD项目，如今既然连开发难度比较小的商住混合用地都已退回重新拍卖，剩余的商业用地无论主动还是被动，多半都已退回。

2020年9月网龙在呈贡竞得的5宗土地位置

网龙在呈贡拿地建设总部项目，是呈贡当年发展总部战略的招商成果之一，网龙在拿地后也曾高调宣布要开发西南总部和VR产业基地，可是用于建设产业基地的位于呈贡信息产业园的土地在两年前就已转让，总部项目在奠基后也再无下文，直到土地重新出让，外界才知道网龙已退地走人。

实际上网龙当年在成功雨花片区所拿的5宗土地位置极佳，商住地块的开发难度其实并不高，即便如此，网龙在拿地后也显得三心二意，先是与本地房企海诚联手，意欲共同开发，可是在盖了一座售楼部后双方就分道扬镳，开发进程彻底瘫痪。

网龙和海诚集团曾计划共同开发呈贡TOD项目，但只盖了售楼部就不了了之

退回后重新出让的三宗土地不仅编号变了，土地性质也都变成了住宅用地，容积率只有2.1，起拍价也都不高，折算楼面地价才2900元/平米。以地块位置来说，可以说是相当便宜了，这也是吸引中通投资连续举牌，不惜溢价拿地的主要原因。

按照这两年昆明土地拍卖的操作模式，中通投资应该在拍卖前就表达了强烈的拿地意愿，也算是在网龙退地后为呈贡抄底救场，只是中通投资可能没有想到，由于地块条件好、价格低，即便如今楼市低迷，这三块地仍旧吸引了其他开发商竞买，中通虽然最终胜出，代价却比它预计的要高。

在当下昆明房地产市场上，愿意花钱买地已经很不容易，溢价拿地就更加罕见，尤其是昨天中通投资溢价22%拿地的举动，在昆明已多年未见。

中通投资如此大胆，可能与它在呈贡的第一个项目中通世纪广场虽然总体算是成功，但公寓因为销售困难只能转为保租房，为了建盖高达201米的写字楼和底层商业，中通投入了巨额资金，可是回报却遥遥无期。如果不是当年中通投资拿地价格低廉，中通世纪广场能不能顺利建成都是个未知数。

中通世纪广场是一个综合性项目，图为超过200米的中通世纪商务中心

中通投资最近摘得的3块土地就在中通世纪广场200米外，开发条件相似，开发住宅风险不大，收益相对确定，可以在一定程度上对冲中通世纪广场大体量商业给中通造成的损失和资金压力。而且中通世纪广场的底层商业已经开业，是该片区主要商业配套，中通世纪广场配套的学校也是公立名校。这些配套资源都可以被中通新项目共享。

中通投资并不是资深房地产开发商，投资来也不是来自昆明本地，母公司云南再峰集团起家于玉溪，最早从事的是小水电、矿业等生意，大约在2013年前后进入昆明房地产市场，在呈贡雨花片区核心区拿地开发项目，这就是如今的中通世纪广场。

相关阅读