房产中介行业规则要变了！让市场炸锅的“两部委要求合理降低中介服务费”落地福州了！

受市房管局委托，日前，福州市房地产中介行业协会首倡降低买方中介服务费！引导双边收费！单方收佣比例定为1.5%！

降低买方的中介服务费在一定程度上，可以加强二手房的流通性，但是否会动了卖方的奶酪？

尤其当下脆弱的楼市。

5月30日，福州市房地产中介行业协会出台《关于合理调整二手房产交易佣金标准 促进房产消费复苏的指导意见书》。

上述相关举措都是在落实5月8日住建部、市场监管总局联合发布的《关于规范房地产经纪服务的意见》。

《意见》引导双边收费，所以福州“调整由买方全额支付交易佣金的现行办法，转为由买、卖双方等比等额分担佣金”！

两部委没有对具体的中介费率进行行政干预，也没有划定一个费率的临界值，而福州此次明确了“合理下调中介企业的佣金收费标准，单方收佣比例定为房屋成交价的1.5%”！

针对滥用客户个人信息、侵犯个人信息合法权益等违法违规行为，福州将“开展客户信息泄露专项治理行动，进一步规范和提升行业企业服务品质。”

此外，福州还进一步规范房源和人员：

建立健全一房一码信息数据发布及管理机制，推进房源信息真实性和透明化建设。严格落实经纪机构备案制度，全面推行经纪从业人员实名制管理。

该指导意见自2023年6月1日起正式实施，试行期一年。期间协会将开展定期、不定期自查自纠工作。

福州此次新政最受关注的应该是中介费下调和双边收费。此前福州市规定的中介费为3%，其中买方支付1%，卖方支付2%。

实际操作中，中介费往往压到1%至2%，也有人一口价报3-6万，并默认由买方单边承担几乎所有中介费和相关服务费。

现在改成买家和卖家各出1.5%，对于购房者来说，买房成本有适当降低。

对于中介来说，只是改变了收费模式，加起来还是3%，并没有直接影响他们的生计。但也有中介担忧，卖家多出1.5%，会降低房东卖房的热情，减少他们的出单率。

对房东来说，以往不花一毛钱税费，突然要多掏1.5%的中介费，很多人表示难以接受。

乍一看，由房产交易双方共同承担经纪服务费用，只是单纯为买家减负了。

但“双边收费”“明码标价”也会平衡从业者服务收入，打击抢单、返佣等收费乱象，带来新的市场景象。

目前成都、大连、上海、广州、深圳等重点城市都已实行“双边收费”，也将成为未来趋势。

新政除了调整二手房交易佣金外，还将加强对房地产经纪行业的管理，保障行业服务质量。

单单持证上岗一项，就可以淘汰出一批黑中介，保护房产交易双方的合法权益。“一房一码“也将打击到利用信息不对称来操纵房源的赚钱模式。

野蛮生长意味着泥沙俱下。总的来说，规范房地产经纪行业秩序对于福州经纪行业发展将是长期利好，将带动行业新格局形成。

存量时代，降低中介收费还可以刺激大家购买二手房的热情。二手房交易活跃度提高，新房的改善需求也会集中释放，从而激活楼市。

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