原创 唐伯虎 秒懂成都楼市

2024年09月29日 10:28 四川

这两天，各项史诗级大招频出，直接改变人们预期。

而反应最快的，是股市。

过去四天时间，A股连涨接近400点，接近突破3100点。

要知道在周五，上海交易所直接干崩溃，大家直接不能买卖，但当天依然上涨近百点。

这是如此恐怖的力量，也是上面有意识的在控制节奏。

经过这个周末、这个国庆的发酵，又有很多韭菜要贷款冲进股市。

莫法，人性就是这样，下跌的时候都无人问津，一上涨，什么牛鬼蛇神都来了。

楼市同样如此。

降低存量贷款、最高层要促进房地产市场止跌回稳、一线传言放开。

昨天成都再放大招，或将支持商转公，公积金额度拟提高至100万元。

所有的一切，让成都楼市风向一夜转变。

卖爆、收回优惠、涨价，刷爆朋友圈。

现象一：售楼部明显热闹了起来，到处都是人从众。

虽然这个周末仅仅放假周六一天，但带看量、成交量猛增。一些热盘售楼部，看房人多的找不到座位，甚至去洗手间要排队。

来几张图，大家感受下。

这是保利新川天珺售楼部↓↓↓

这是保利怡心和颂售楼部↓↓↓

这是越秀天悦云萃售楼部↓↓↓

这是首开臻礼著城市展厅↓↓↓

现象二：到处都是喜报！喜报！喜报！更有楼盘一天狂卖21套！

这是双流嘉禾滨湖颂，密密麻麻的已售。

这是林家坝锦江颂项目↓↓↓

这是锦江生态带邦泰天府云璟↓↓↓

天东的中海天府里号称一天卖了21套。

现象三：置业顾问忙疯了，没时间看手机，嗓子都说哑了。

晚上吃泡面，加班卖房。

1.2楼也有人买了！

正在算价，楼上楼下都卖了！

还有经纪人都下手了！

有的策划和销售，还在朋友圈凡尔赛，直呼“好忙”“好累”，还有销售表示很慌，兴奋的睡不着觉。

还有销售说下午带看，晚上成交！

这是今天早上的排队场景！

现象四：一批楼盘宣布收回优惠，还有项目直接涨价2%！

中铁建紧急通告，国庆节后，优惠全面回收。

越秀天悦云萃开盘优惠，9月28日截止，甚至写出了涨价在即四个大字。

邦泰悦九章表示这个月之后要收回2个点优惠。

能建锦誉府，10月8日起，收回2%优惠。

明信四季东安，9月30日后，回收2%优惠。

还有楼盘，暂不推售，等待调价。

涨价的也有好几个项目，包含鹭岛、嘉禾、锦江颂等，均是上调2%。

新房涨价，二手房业主也疯了。

都签合同了，女业主突然要涨价！

不光是成都，其它城市楼市也是回暖明显。

安徽合肥，千人抢房大战，现场人山人海。

上海豪宅日光，收金近120亿元，三开三罄。

杭州二手房成交爆发，一天成交729套，超过上周一周，房东连夜涨价。

深圳贝壳成交42套二手房，比上日增长147%，有业主，连夜涨价888万。

南京，买房送股票，让生活一路上“涨”。

或许有人说，开发商的涨价海报还不是经常见，这不是每年五一、十一都要上演的戏码吗？

是，一模一样的套路。制造恐慌！逼单！

但目前的情况又不一样，非常不一样。

大放水！

9月19日，美国破天荒的降息50个基点，国内随之开始跟随。

9月27日，央行下调金融机构存款准备金率0.5个百分点；公开市场7天期逆回购操作利率由此前的1.70%调整为1.50%，降息20基点。

为近四年最大幅度降息落地，降准释放万亿长期流动性。

降存量房利率平均0.5%。

10~11月份LPR大概率会跟随降息20个基点，从3.85%降低为3.65%，力度非常可观！

央行下场买卖国债。

保险基金5000亿，3000亿利率1.75%，用于投放股市。

中国楼市就是政策市，中国股市就是政策市。

只要想救市就没有救不起来的，现在的楼市一蹶不振，不是不救而是没有倾尽全力去救。

买房可以直接补贴、减税、利率为0，各个城市几千亿万亿的发放消费券。

货币超发的本质，就是物价涨，货币贬值。

在大势面前，个人的做法微不足道，所以顺势而为才是关键。

止跌回稳这里的关键不仅是止跌，还要回稳。

稳，简简单单的一个字，可是想要达到太难了。

20~21年，天天喊，楼市泡沫大，但依然蜂拥而入。

三道红线，直接把民企开发商几乎全干死，楼市迎来一波30%的跌幅。

所以说，稳太难了。

看看股市吧，一涨就是疯牛，每天100点100点的涨。

因此，如果确实有需求买房的人，尤其是新房，该看可以赶紧看了，抽出时间行动起来，多对比、早准备。

瞄准主城区改善迭代楼盘，市场一热，这些盘必然要走在涨价头排。

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