火火火！

成都国庆黄金周接待游客超2300万人次，位列最热门目的地第二名，租车自驾热门城市TOP1，“00后”热衷目的地TOP2。

股市，开盘暴涨337点，千股涨停，如此奇观，亘古未有。

楼市，国庆更是卖爆了，像过年一样。

根据成都房经协数据，新房国庆1-7日到访19260组，成交1561套，成交量较去年国庆期间增长81%，市场信心明显好转。

二手房方面，国庆1-7日二手房带看5.30万次，二手撮合成交2510套，成交量较去年国庆期间增长59%，市场活跃度显著提升。

市场调整用了3年，回暖只用了几天。

都回来了~

某壳，整个国庆期间大卖2540单，并且一天比一天成交量大，250、300、350，第七天更是大卖超450单。

某成都自媒体团队，国庆7天大卖2.1亿，赚钱赚到手抽筋。。。

林家坝能建·锦誉府3天卖出3个亿，仅剩尾盘在售。

天府新区的麓湖西派臻境，新开一栋直接清盘，华润置地天府九里，新加推的4号楼，假期首日就创下了5000万的销售额。

近郊也开始复苏。

双流华府的缦云项目，两天爆卖20套。

温江珠江铂世湾，总共15套，均为300万+产品。

就连远郊都显著回暖，来访量是去年同期的4-5倍。

这个国庆节感觉卖了过去2个月的新房，许多开发商深夜发圈，完美收官。

同时，很多新房也开始回收优惠。

一方面是逼单常用手段，同时也是对当下市场的判断，既然好卖，为啥我不回收优惠和涨价。

二手房方面，虽然没有新房那么火热， 但数据依然爆炸。

挂牌均价不变，二手房市场目前目标是止跌，想要涨价还很难，新房火热传导二手房也需要一个过程。

但成交量大涨33.5%，带看量大涨36.1%。

行情起来了，成交量大了，二手房经纪人申请入驻、二手房源上传也要搞起来。

这一轮，一些房东看到新房火热，也是盲目自信。

"说好的价格，结果谈崩了"、“突然吵着要涨价，不然就不卖了”......

涨价！涨10万、42万，先涨了再说。

完全忘记了，半个月前都还是冰冷的行情。

其实，二手房回暖，也是卖出置换的好时机，而不是涨价。

好了伤疤忘了痛。

这个时候肯定有人说，全国人口房价趋势下降，就业还未改善，房地产凭什么会起来？

其实就是预期变了！

炒股、买房都是买预期，现在行情是对后面一段时间的反应。

目前大家的预期就是政策已经触底了。

价格即使是不见底，也基本快了，而且房产越好企稳越快。

如今的股市与楼市，正上演着路人互相鄙视的剧情，卖的人觉得成功解套，买的人觉得成功抄底。有人星夜赶考场，有人辞官归故里。

很正常！行情永远是在怀疑中上涨，在亢奋中结束。

当下应该做的是：

一、卖房。

趁行情变好，卖掉手上垃圾房产，老破小、小二房、郊区盘。

随着各地的保障房越来越多，趁着这个窗口，可以出货了。

钱少卖点都没事，别被套牢了。

二、置换。

得房率超95%，甚至100%的新房，等于变向没了公摊。

可以看到市场回暖，他们感知最强烈。

层高3.15米、公建化外立面、15㎡入户赠送，带游泳池、儿童游乐园等等。

再加上随着土地供应越来越少，它们以后就是市场的香饽饽。

未来的市场是分化的。刚需的归刚需，投资的归投资，只有核心资产，才有投资属性。

三、抄底。

A股大涨也看得出来，只有涨价才有人气。

这就是人性，非得看到涨，然后兴冲冲进去。

这里的抄底，是指真正需要买房的，有真实需求的。

很多人说是止跌回稳，不是涨。

其实每一轮市场都是一样，先涨一线，然后传导到二线，先涨新房，再涨二手。

这就是周期。

如果不涨价，为什么不租房呢？

如果不涨价，就谈不上稳，还是会想以前一样的跌。

最好的结果，就是慢慢涨，平均每年涨个1~2%，皆大欢喜。。。

但是很难。

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