住建部部长倪虹在2023春节之后迅速主持召开住房和城乡建设重点工作推进会并讲话，他说“安居是人民群众幸福的基点，要牢牢抓住安居这个基点，让老百姓住上更好的房子，再从好房子到好小区、好社区、好城区”。他的讲话紧扣民生需求，说到了大家的心坎上。一步一步，层层推进，有高度，有广度，关键是很接地气。

对于2023年的工作，住建部提出了12方面、46项重点任务。要完成这些重点任务，倪虹指出，制定可感知、可量化、可评价的细化工作方案。要尊重科学、尊重规律，因地制宜、精准施策，不搞一刀切，确保住房和城乡建设工作成果经得起历史的检验、人民的检验。

是的，尊重科学、尊重规律，这是根本。现在的人口流向主要是在城市之间进行，一线城市的人口还会持续增长，住房需求同样会增长。在这个过程中，以人定地，按人口的净增确定土地供应，才是保障房价稳定的重点。

对于当前的房地产，倪虹的定调很准确：

当前人民群众对住房和城乡建设的要求从“有没有”转向“好不好”，期盼拥有更舒适安全的居住条件、更便捷的市政公共服务设施和更优美宜人的城乡环境。

随着经济的发展，人民生活水平的提高，住房品质的追求自然也会继续上升。由初期的解决有房可住，再到中期的住得更好进行转变。因此，对于新市民、青年人的居住需求，从今年开始是纳入重点工作在推动。这是属于住房发展新模式当中的保障需求。至于改善性的居住需求，则通过信贷、补贴、利率等多项措施来支持。

至于很多网友提到的“让房价真正降下来！让大部分人买得起房子”这一观点，涉及复杂的经济学内容，以前讨论较多，今天不再重复。不过，网友的两个小愿望，还是值得思考。特别是在当下楼市环境之中，已经具备了满足这两个小愿望的条件。

小愿望一、取消公摊面积。

从事实来看，住房建设过程中，公摊面积始终会存在，不可能取消。而网友所说有取消公摊面积，实际上指的是按套内面积计价。因为，按建筑面积计价的过程中，复杂的公摊面积分摊到个体时，买房人是不清楚的。特别是那些得房率低于75%的住房，更让买房人伤神。

目前，房子按套内面积算的城市有重庆和北京。套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。

套内面积计价的好处是，改变住宅面积计算上的信息不对称格局，透明度更高，让买房消费得更加清楚明白。

小愿望二，取消预售制。

按现房销售，房屋所见即所得，减少了买房人和房企之间因为建筑质量的一些纠纷。同时，能更好的避免住房烂尾之后为大家带来的无法交房的风险。也就不存在当前为了保交楼市设保交楼专项资金的程序。

目前，除开北、上、深等少数几个城市外，大部分城市出现了短期的供大于求，这为现房销售创造了很好的条件。

希望大家努努力，让这两个小愿望能够早日达成。