深圳一楼盘送60万首付被住建局以扰乱市场查处一事，让网友感觉到有些意外，网络上的讨论也比较多。特别是在当前支持刚需和改善需求购房的氛围下，在央行、银保监会连发“三支箭”的当下，在不动产私募投资基金试点启动的情况下，对一个降价促销的楼盘实施查处。

让人有些意外。

可能有网友还不太了解深圳某楼盘送60万首付的具体情况，先作一个简单的叙述。深圳市龙岗区某楼盘为了迅速回款，搞了一个促销活动，把总价约300万，3成首付（90万）的房子通过中介宣传称，首付只需30万元，开发商送60万元不用还”。

很显然，高达60万的首付不用还，其吸引力还是相当可观。一时之间，咨询电话、现场看房人员迅速增加。很多人现场看房之后就下手了，毕竟，对于深圳楼市来说，这样的机会并不多。

不过，遗憾的是。买房人看到这条优惠信息的同时，深圳住建局也看到了这条消息。深圳市龙岗区住建局的工作人员迅速上门按下了停止键。深圳住建局认为：扰乱市场。，按照深圳市的规定，开发商在售卖新房产品的时候，售价不能高于或者低于备案价的15%。送60万首付对于一个总价约为300万的住房来说，降价幅度就超过了15%。这是不被允许的。

“低首付是明令禁止的。送两成首付，相当于私自下调备案价，17号信城缙悦花园开始宣传购房优惠，18号我们就查处了。”

目前，该楼盘已经停止了该项促销，并对于当天现场交纳了诚意金的8批客户做出无条件退款处理。

这事，让人意外的情况主要在于两点：

一是为何现在这种情况下还不允许房企大幅度降价，降价让利给买房人究竟动了谁的奶酪。对于普通的买房人来说，这样的刚需楼盘的客户，60万可能是一个家庭几年的存款。住建局为什么要来横生枝节？

二是为何是深圳。作为改革开放的前沿城市，作为市场经济发展的领头羊，房企降价的市场行为，为何受到了人为的“计划”管控？

这事，相信，不同的立场有不同的看法，有兴趣大家可以留言讨论。

我想和大家说的是，在北京、上海、成都等城市楼市回暖的当下，对于深圳的买房人来说要注意两点。一是，现有的房企优惠促销，一定要及时抓住机会。对于自己心仪的住房，早动手比晚动手要好。二是，现在的楼市属于分化中上涨。楼市不会再像以前，在央妈放水的大环境下，来一轮普涨。在人口总量向下的情况下，人员流动在城市之间进行。同一个城市，房价的变动也会出现明显的分化。即：有的区域会涨，有的区域还可能出现下跌。

对于楼市的判断，也就一句话：“在当前M2连创新高，央妈“大放水”之后，楼市将进入“分化型上涨”阶段”。