今日，中信证券发出研报称：当前暂时不急于下调存量房贷利率。一时间引起大量网友热议。我的估计是，中信证券可能买银行股买得有点多，处于套牢状态。否则，此时此刻，不可能说出这样的话。

中信证券研报指出，下调存量房贷利率有利于降低居民住房消费负担、缓解提前还贷等问题，但给银行带来的经营压力也不能忽视。因此，他给出的建议是“当前暂时不急于下调存量房贷利率”。

为此，中信证券还专门替银行算了一笔细账。如果存量按揭贷款利率下调40bps，商业银行年利息收入或将减少388-776亿元。当然下调的越多，银行息差减少也就会更多。

按现在首套房贷利率低至3.7%来看，原来高达6.12%房贷利率的买房人，心理平衡度可能要差一些。因此，对于降低存量房贷利率的迫切度也高一些。

中信证券说得很直白，考虑到银行息差压力等因素，暂时不急于下调存量房贷利率。换一句话说，站的立场是银行，而不是买房人。

立场决定态度，也就决定了其建议的方向。

为何在大家讨论降低存量房贷利率的关键时刻，在大家期待降低存量房贷利率促进消费的重要时刻。中信证券要站出来否定这一想法。我估计，中信证券的自营盘中可能买了不少银行股。在今年的A股反弹之中，银行股基本没动，躺在地板上，似乎睡着了一样。看着别人家的股价上涨，中信证券可能急眼了。如果再降低一点存量房贷利率，也就减少了银行的利润，对银行股来说，就是实质性的利空消息，还会继续打压股价。

所以，如果真的是这样，中信证券主动站出来为银行呼吁，也情有可原。

毕竟，都是为了混口饭吃。

中信证券研报一发，银行倒是高兴了。但是，买房人可不干啊。特别是那些既买了房支付高房贷利率又是中信证券的客户的买房人，更不干了。要不把中信证券的户销了吧，换一家可能会更好。

有网友高喊，希望你好好做个人。

其实，银行去年的效益并不差。在其它行业萎缩的情况下，银行利润仍然实现了同比正增长。

数据显示，商业银行去年累计实现净利润2.3万亿元，同比增长5.4%，而20家上市银行业绩快报所披露的平均归母净利润增幅达20.49%。

在高达2.3万亿的利润面前，银行减少几百亿也只不过是九牛一毛。在这种情况下，中信证券也好，银行也罢。顺势而为，“放水养鱼”不是更好么。