时间来到二月下旬，楼市渐渐出现“龙抬头”的迹象。不管是新房售楼部还是二手房门店，看房的人气渐渐旺了起来。在支持刚性和改善性住房需求的政策指引下，以北京、上海为代表的一线城市，以成都为代表的准一线城市交易量和交易价格均出现回暖。以上海楼市为例，上海外环楼市出现“千人摇”，闵行主城区的招商一新盘完成认筹，认购率达400%。以成都为例，1月当月成都新房成交8479套，比去年2月（春节月）上涨25%。

这些，都是楼市转暖的事实。一些“年前还能给到9.6折、9.7折”的优惠，现在也开始回收。

从国家统计局公布的数据来看，70个大中型城市中，1月份新房环比上涨城市达到36个。以上海、合肥、宁波、成都四城为代表，开始领涨，环比涨幅超过0.6%，同比涨幅超过5%。

在新房成交量、房价环比出现“龙抬头”之际，一些城市的土地拍卖也呈现出“龙抬头”的迹象。2月21日，杭州今年首批集中供地正式出让，13宗涉宅地块全部成交（8宗触顶摇号）。其中，萧山城区市北地块参与摇号企业高达60家，创下杭州单一地块参拍房企数量新高。

本次杭州新年第一拍揽金182亿元，属于典型的“龙抬头”。

楼市出现“龙抬头”迹象，各方都很欣慰。这表明，多方出手之后，在各项政策叠加的情况下，效果开始显现出来。这其中，既有央妈的“大放水”，比如M2超过12%的增速，比如“三支箭”为房地产行业续上资金链。当然，也有房企自身的努力。

深圳市龙岗区某楼盘为了迅速回款，搞了一个促销活动，把总价约300万，3成首付（90万）的房子通过中介宣传称，首付只需30万元，开发商送60万元不用还”。尽管被住建局以扰乱市场查处，这也表明房企促销的决心与力度。

北京房山区全区在售楼盘在住建委的推动下均签订了承诺书，自愿承诺坚决维护购房人权益，在售楼盘实行“30天无理由退定金”。

即购房者在签订正式购房合同前提出退房退定金的，各楼盘的开发商均承诺自购房者提出申请之日起30个自然日内，定金将退还到位。

同时，在广西南宁不断击穿贷款人年龄限制的带头尝试之下，“贷到80岁”似乎正在被更多的城市认可与接纳。广州、上海、成都、北京、宁波、无锡等多地也传出了放宽贷款人年龄限制的消息。比如，广州已有某大行将贷款人年龄+贷款期限最长放宽到85周岁。相对于以前控制在75岁以内的政策，今年再次获得向上突破。

综合这些信息来看，一线城市底部空间已经筑牢，二线城市正在完成筑底的过程中。而一些买房人在经过一段时间的思考之后，也开始“蠢蠢欲动”，加快买房的步伐。

房地产是一个典型的买涨不买跌的市场，那么，这一轮楼市，在各方全力呵护之后，新房市场的“龙抬头”能否走成趋势，是一件值得思考的事项。我们认为，虽然没有普涨，但是重点城市的上行，已经成行。