住建部部长倪虹在前两天的调研中向房地产行业传递了两个好消息，一是2023年楼市“小阳春”的势头还在延续，房地产行业也在高质量发展中企稳回升。二是强调了建筑业、房地产业的重要定位，他说：“建筑业、房地产业企业要发挥国民经济“顶梁柱”作用”！

是的，今年以来，大基建开始发力，房地产企稳回升，在全球经济不乐观的情况下，咱们的经济继续保持良好的增长态势。而作为顶梁柱的房地产，自然会是撸起袖子，加油干！

房地产行业是众所周知的资金密集行业，对于资金的投入很大。因此，房地产向好的前提之一便是宽货币和宽信用并存。从央行公布的三月金融数据显示，广义货币（M2）余额281.46万亿元，同比增长12.7%。与去年底广义货币（M2）余额266.43万亿元相比，增加了15.03万亿。

别怀疑，没有算错，广义货币（M2）余额的确是在今年的前三个月，增加了15.03万亿。

一句话，市场“不差钱”。

市场上资金充裕，房企融资也就方便了很多。特别是从去年开始央行“三支箭”发力之后，房企的融资额度开始日渐提升。

今年3月，房地产企业非银融资总额为917.9亿元，环比增加109.0%。同时，融资成本还在大幅度下降。以80家典型房企新增债券类融资为例，三月的融资成本已经低于4%，降至3.72%，环比下降0.41个百分点，同比下降1.1个百分点。

融资成本下降，融资额度大幅度提升，一方面有利于保交楼，另一方面则有利于土地市场回暖，有利于增加新房供应。

而在需求侧，同样有多样政策催化。比如，增加住房公积金额度，放开限购范围，降低房贷利率等。以买房人更为关注的房贷利率来看，已经处于历史底部区间。3月，百城首套主流利率平均为4.02%，环比下降2BP；二套房利率平均为4.91%，环比持平。其中，还有22个城市可以享受利率优惠，执行市场报价利率的8折。

2023年3月20日贷款市场报价利率（LPR）为： 1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3% 。

在资金支持、政策支持下、需求支持下，房企的销量开始变得亮眼起来。以龙湖、保利、万科为例，三月成交量均出现了同比增正向增长。保利发展销售额504.2亿元，同比增长23.3%。龙湖集团3月份权益销售152.4亿元，同比增加38.55%。万科销售额434.2亿，同比增长8.9%。

现在，楼市“小阳春”延续，市场销售正在稳步回升。