今天早上9点多，金鹰秋枫苑小区出来一套房源。房子位于15号楼，建筑面积约117平米，报价118万，还送一个车位，折合挂牌单价9000+元/㎡。

这是整个小区性价比最高的一套，一推中介在朋友圈吆喝：

房东分文不赚，主打一个陪伴。

连云港目前二手房挂牌房源约5万套。这套不起眼的房子，只是近五万分之一，却被很多连云港人注意到了。

2021年5月，金鹰秋枫苑推出了最后的13#、15#楼共188套房源，由于限价政策，毛坯均价只有10970元/㎡。看到这个价格，1504个买房人冲了过来。

当时中签的188个人，每个人都觉得自己是幸运儿。

但这套房子意味着，两年多过去了，这个当初的倒挂红盘，房子几乎没有升值。这样的普通房子，连云港以外的人是不太会注意到的。但今天，所有人都知道了一件事：

连云港倒挂红盘破发了。

2020年底，连云港二手房市场开始暴涨。限价政策在二手房和新房之间划了条资格界限，热点区域普遍出现一二手倒挂。巨大的价差，让连云港市场跟热点大城市一样：

大家都去打新了。

这么大的价差，大家其实早就想买新房了。奈何房源太少，除非交茶水费、找关系，否则怎么也抢不到。为了保证楼市公平公正发展，2021年5月初市区（不含赣榆）正式实施“摇号政策”。

近半年的时间，连云港人实打实的尝到了甜头。很多人把假离婚、代持、加杠杆的方式用足了再买。

疯狂的市场便催生了「四大倒挂红盘」：金鹰秋枫苑、世纪凤凰城、学院府和紫金公馆，一共上演了三次「千人摇」现象：

金鹰秋枫苑均价10970元/㎡，验资100万，1504组客户；

世纪凤凰城均价10570元/㎡，验资80万起，3556组客户；

紫金公馆均价17600元/㎡，验资200万起，4238组客户。

不能怪欲望太膨胀，只是因为价差太丰满。当时的「千人摇」，只能说明，人民群众用脚投票，它值这个钱，甚至可以更值钱。

如今，这个逻辑变了。经济环境、购买力、人口等层面，已经扰动整个市场面发生根本性的转变。就像两年前，大家预期房价继续上涨。当下，越来越多的人开始接受房价下跌。

趋势这个玩意最厉害的一点是，趋势一旦形成，短时间内就很难改变了。

当新房、二手房之间高倒挂、高预期的红利和红盘逐渐被稀释、乃至消失，市场由卖方市场向买房市场逆转颠覆之后，由疯狂预期引动的「千人摇」逐渐泯于众盘，楼市极速降温也就不足为奇。

而如今会出现接近甚至跌破新房价的房源，或许是未来大环境下会出现的现象。

毕竟，如今低迷的市场，更着急的肯定是房东，政策面迟迟没有动静，再忍下去还会跌多少依然是个未知数。

楼市的溃败，就像一根融化的冰激凌，从郊区到市中心，从普通楼盘到热点楼盘，全部化成了水。

现在，连融化后的水，都要开始被风干了。