原创 刘晓博
从8月31日晚到9月1日晚，堪称中国楼市的“黄金24小时”、“拐点”，含金量高的政策、最重要的城市，都登场了！
傍晚6点20分左右，上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、人民银行上海市分行、国家金融监督管理总局上海监管局联合印发了《关于优化我市个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》，宣布执行首套房贷款“认房不用认贷”的政策！
大约半小时后，北京也宣布跟进！
在此之前，一线城市中的广州、深圳已经宣布落地这项政策。
有意思的是：广州宣布执行这项政策之后，曾有一批房产大V指天发誓预言，北上深不会跟。
当深圳宣布执行后，这些人继续预言“北上不会跟”。现在，这些预言都被打脸了。
8月30日，当广州宣布率先执行“首套房认房不认贷”后，我曾在第一时间写过一篇分析（点击查看），就预判北上深会跟。
而且我还预判：二套房的认房认贷（高首付、高利率），北上广深也会有所松动。此外，就是预判了存量房贷利率下调即将官宣和降准即将官宣。
半天后，深圳就宣布跟进；1天半后，存量房贷利率宣布下调；今天上午，外汇存款降准落地，人民币存款降准尚在路上。到了今天晚上，上海、北京宣布执行“首套房认房不认贷”。
一线城市，特别是北上深，是中国楼市调控最严格的城市，也是全国楼市的风向标。今年的楼市回暖势头之所以在4月戛然而止，有诸多原因，其中一线城市始终不松绑，就是其中一个。
购房者并不傻，以大湾区为例，当广州天河珠江两岸的房价，达到深圳福田中心的1.5到1.7倍的时候，广州的房价还怎样涨？当东莞市区的房价开始逼近深圳罗湖，东莞松山湖的房价开始逼近华为总部所在地——深圳坂田，显著超过深圳光明和宝安北的时候，东莞的房价还怎么涨？
同样的理由，当北京和上海楼市徘徊、降温，杭州、南京、成都怎么涨？
上海、北京宣布落实“首套房认房不认贷”，意味着全国基本上不会有城市不落地这项利好。今天宣布落实“首套房认房不认贷”还有成都。
接下来，就看昨天晚上官宣的另外一项大利好的执行程度了，这就是二套房首付比例下限降低到三成，利率下限下降到LPR+20个基点。
一线城市的二套房，首付比例动辄7到8成，堪称全球最高。此外，利率也高得离谱。北京和上海的二套房利率需要加105个基点，深圳、广州普遍要加60个基点。
如果一线城市的二套房首付比例，能下降到5成、6成，利率加点降低到60（北上）、40个（广深），将是楼市的重大利好。
至于二线城市，将有一半做到二套房首付3成（三四五线城市将全面做到），少数强二线城市可能会维持4成。
另外，一线城市尤其是北京上海，还需要提高早就落伍于时代的“豪宅线”，这也是楼市的一道紧箍。
我相信，今年年底之前就有可能做到这些。
如果一线城市也能在二套房首付比例和贷款利率上松绑，那么楼市筑底有可能在半年内完成。一线城市的部分片区，可能出现二手房价格的反弹，以及更多的日光新盘。
总之，最近几天发生的事情，说明楼市的拐点出现了，因为真正含金量高的政策出来了，而且被“标杆城市”执行了。
对于一线城市的刚需、改善型购房者来说，抓紧时间看盘吧，最好能在年内出手买，否则可能就要买贵了。
今天，还有系列重要利好出台。下面选几个分析一下。
央行宣布：自2023年9月15日起，下调金融机构外汇存款准备金率2个百分点，即外汇存款准备金率由现行的6%下调至4%。
点评：目前全国外币存款大约相当于8200亿美元，降低2个百分点的准备金率，可以释放出160多亿美元的外币。这可以增加外币供应量，有利于遏制人民币进一步贬值。
受这个消息的影响，人民币汇率出现了反弹，上图为离岸价，反弹到了7.2577左右。
今天晚上，证监会、交易所还发布了一系列重要消息。
证监会发布《关于高质量建设北京证券交易所的意见》，意见提出，争取经过3到5年的努力，北交所市场规模、效率、功能、活跃度、稳定性等均有显著提升。再用5到10年时间，将北交所打造成以成熟投资者为主体、基础制度完备、品种体系丰富、服务功能充分发挥、市场监管透明高效、具有品牌吸引力和市场影响力的交易所，带动新三板成为创新型中小企业蓬勃发展的孵化地、示范地、集聚地。
点评：最近几年，国家不断拓宽金融跑道，设立北京证券交易所、上海科创板都是例证。目前北交所存在感不足，未来需要增加市场规模、活跃度，但这也意味着市场扩容，老百姓的钱不仅要支持上交所、深交所扩容，还要支持港交所、北交所扩容。
证监会指导上海、深圳、北京证券交易所制定发布了《关于股票程序化交易报告工作有关事项的通知》《关于加强程序化交易管理有关事项的通知》，并加强对高频交易的差异化监管。
比如：程序化交易投资者报告的最高申报速率在每秒300笔以上或者单日最高申报笔数在20000笔以上的，交易所予以重点关注。交易所可以视情况采取调整异常交易认定标准、增加程序化交易报告内容等措施。对程序化交易实施报告管理，未经报告的投资者不得进行程序化交易。客户程序化交易可能影响交易系统安全或正常交易秩序的 可以拒绝其程序化交易委托、撤销相关申报。
点评：这是为了保护散户利益，承认中国证券市场目前发展阶段还比较初级，不能全面引进华尔街的交易方式和理念，只能逐步进化。对于散户来说，这是利好。
