8月8日，广州气温27-31度，微风，体感温度舒适。
当天上午，位于广州国际创新城的奥园恒基·学苑壹号示范区正式开放， 打破了最近广州楼市的沉寂，楼盘内外的两个停车场，停满了来参观示范区市民的私家车，停车场之外的马路上，私家车绵延差不多一公里。
目前离金九银十还有一段时间，奥园恒基·学苑壹号示范区开放，让房叔提前感受到了金九银十的盛况。
从现在的势头看，广州又将增加一红盘。
奥园恒基·学苑壹号示范区开放当天，房叔再一次来到楼盘现场。
示范区确实震撼，面积达到了3.5万平方米，有5个足球场大，在珠江沿岸的楼盘中，这是面积最大的示范区。
房叔在奥园恒基·学苑壹号现场看到，很多看房者被示范区所吸引，看了沙盘之后，马上拉着现场销售了解楼盘的详细情况。一对在琶洲工作的夫妻，还有来自番禺的一家五口，都表示肯定会入手，就等开盘了。
参观完项目之后，房叔又一次开车在国际创新城转了一圈。
很多人知道，国际创新城对奥园恒基·学苑壹号有加持作用，但实际上，奥园恒基·学苑壹号对国际创新城楼市同样有举足轻重的作用。
在广州，有不少一个楼盘奠定一个板块基调的情况：
二沙岛云影花园的出现，奠定了二沙岛顶级豪宅区的地位。
凯旋新世界的出现，让珠江新城从刚需转向豪宅。
最近一两年，市场对国际创新城有所认识、了解，这里是华南智核，是广州科技中轴，是广州经济实现跨越式发展的重要区域。
但这里的楼市如何走？
需要一个标杆项目的一锤定音。
奥园恒基·学苑壹号能担起这个责任：一线临江；45万平方米的规模；新化快速开通后，和琶洲、金融城、珠江新城等核心区的往返非常快速、便利……
开发商也舍得投入，重金打造的项目，就是奥园新的高端华宅系列。
因为奥园恒基·学苑壹号高端华宅的定位，市场在提及国际创新城楼市时，第一时间也会和高端形象联系起来。
除了奥园恒基·学苑壹号本身，整个板块的楼盘都会因此获益。
市场总会奖励目光独到的人。
买了云影花园、凯旋新世界的业主，在获得了良好居住环境的同时，也获得了丰厚的回报。
所以，当房叔在路上看到一辆又一辆到奥园恒基·学苑壹号参观示范区的私家车，一点都不惊讶。
历经近40年发展，精明广州人对什么是好房子，把握精准到位。
奥园恒基·学苑壹号示范区开放当天，原创雕塑《江流有声》正式揭幕。
该作品为广美教授——夏天专门定制设计，名字出自《赤壁赋》原文“江流有声，断岸千尺；山高月小，水落石出”，结合珠江水将诗中意境进行抽象重构，营造起承转合、风起云涌的冲击感。
虽然是一个静态的雕塑，但是这种水从高处落下的形态设计，就好像能够听到水流的声音。
当雕塑出现在大家面前，定下了整个项目的艺术基调。
将目光放远，从高处、远处看，示范区内的销售中心外形呈现海螺造型，与楼盘前流淌的珠江，相辅相成；销售中心内部，有借鉴了英国牛津大学旋转设计的书梯，走在销售中心里面，能感受到浓浓的文化、艺术气息。
楼盘未来会引入国内艺术休闲品牌言几又，这也是言几又继珠江新城K11、天河万科广场之后，在广州运营的第三家书店。
在楼盘越来越工业化、同质化的情况下，个性难能可贵。奥园恒基·学苑壹号的处处见艺术，在给业主以艺术熏陶的同时，更凸显了楼盘的个性。
有内涵的个性，能极大提升一个楼盘的价值。
奥园、恒基的携手，联合SOM、SWA、HWCD、蓝调、汇张思等一系列蜚声国际大咖的设计、产品打造，开放前，奥园恒基·学苑壹号就已备受市场关注。
随着示范区的开放，和大咖合作的效果显现。
首先是美轮美奂，非常养眼。
示范区园林入口处，设计师于左边打造石材景墙，右边打造水景，让“山水迎客”跃入眼帘。再配以波浪艺术夹道，以及夹道两边的小叶揽仁做迎宾树，营造出十足的桃花源氛围。
整个示范区，由大面积的草坪和大小乔木组合而成，绿色高低错落有致，并且江风能很好的渗透进园林和整个社区。
其次和运动、健康结合。
示范区外，是大面积的滨江公园。
在国际顶尖景观团队SWA和蓝调城市景观规划设计的指导下，设计团队在国内外考察了多个城市的滨水公园后，最终，选择以纽约猎人角南海滨公园作为蓝本，将滨江公园打造成为与社区连接的新开放空间。
公园计划设有约400米慢跑路、网球场和篮球场、适合老人散步健身的栈道以及适合小朋友运动的乒乓球场、滑板乐园，让全年龄段业主可以享受一边吹着江风一边运动的乐趣。
不仅如此，奥园恒基·学苑壹号还打造了近500平方米集休闲简餐、游泳健身为一体的下沉式泳池会所，成为炎炎夏日休闲运动的又一好去处。
见多识广的广州人，也被惊艳。
示范区开放第一天，奥园恒基·学苑壹号就成了市民们拍照、打卡的网红点，在江边，在示范区的草坪上，在雕塑旁，在销售中心里，很多看房市民纷纷拿出手机拍照。
示范区开放当天，房叔还观看了即将开放的三套样板间：120平方米、125平方米、166平方米。
通透是所有户型的一大特点，光线充足，打开窗户，江风就吹入到室内，非常舒服。
不止于此，这些户型还做到了一览江景山景园景，实现三重景观资源最大化。
做到这两点，基于大面积阳台和大面积的落地玻璃窗的设计。
市场上，一般户型的阳台都是跟客厅开间一样，厅多宽，阳台就多宽。
奥园恒基·学苑壹号的阳台则横跨厅和房。其中166平方米的户型最惊艳，厅是横厅，阳台则贯通了客厅、饭厅以及卧室，接近10米。
120、125平方米的户型，阳台也有6米多。
大面积的阳台，增加了室内的通透感，增强对流，让江风吹进到室内；同时，还可以在阳台摆上茶几，一边喝茶一边看江景。
三种户型都有大面积的落地玻璃窗，同样增强了室内的采光和对流，能更好观景，最亮眼的是166平方米主卧的270度弧形飘窗，极大增强了望江视野。
除了通透，样板间户型还有三大特点。
三种户型都有大面积的玄关，一方面可以增强室内的隐私，另外可以打造鞋柜、洗手台等，出则换鞋，入则脱外套、鞋子以及洗手，防止将灰尘和细菌带入厅房。
在越来越讲究健康的现在，好玄关的设计是健康的重要保证。
二是所有户型都有比较多的赠送面积，大大提高了使用率。
三是房子层高3.15米，有统计数据显示，这是将舒适度和环保结合最好的室内高度。
示范区开放，奥园恒基·学苑壹号惊艳了广州，随着样板房等的陆续开放，楼盘还将会给楼市带来更多惊喜。
奥园恒基·学苑壹号
咨询热线：020-8158 6666
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