根据我多年的观察，唱衰房地产的都是穷人，积极贷款买房的都是富人。唱衰房地产的人还很多，希望房价大跌的人更多，房价迟早还得大涨！

现在唱衰房地产的人越多，希望房价大跌的人越多，将来需要买房的人越多，房价上涨就越强劲，刚需越要尽快去买房。

欧美发达国家的房地产已经发展了数百年，依然有超过50%的人长期租房生活。我们的房地产才发展了20多年，必然有超过80%的人不得不长期租房生活。

我们以深圳为例，在深圳有2000多万总人口，1750多万常住人口，仅有190万套商品房，超过85%的深圳人不得不长期租房生活。

在当下的中国房地产市场，祖屋、民房和小产权房非常多，但商品房依然十分紧缺，优质的商品房住宅更加稀缺，房地产过剩是骗子忽悠傻子的话。

楼市的统计数据显示，至少有超过90%的国人是没有商品房的，拥有优质商品房的国人不超过10%。在深圳，仅有7.4%的深圳人拥有商品房住宅，超过80%的深圳人不得不长期在城中村租房生活。

唱衰房地产的人，要求房价下跌的人，都是还没有买房的人，都是需要买房的人，不然他们唱衰房地产做什么？难道是为了让企业降薪裁员，让自己更加容易失业吗？

要知道人们一旦贷款买了房子，就不可能再唱衰房地产，更加不可能要求房价下跌，刚性和改善性购房者，比专业投资者更加惧怕房价下跌。

唱衰房地产的人还很多，说明没有买房的人还很多，需要买房的还很多。住房需求依然十分旺盛，购房需求依然十分旺盛，房地产的牛市才刚刚开始，房价不断上涨是大势所趋。

统计数据显示，我们依然处在城市化的高峰期，每年参加工作的年轻人超过1200万人，每年进城生活的农村人口超过1000万人，未来还有2亿农村人口要进入城市生活。

万科创始人王石说：“房地产不是结束了，而是才开始。”我个人认为王石说得非常有道理，房地产的时代已经结束了，房地产已经秘不发丧，只是房空们的一厢情愿。

房地产已经是钢铁泡沫，房价已经没有下跌空间。按照现在的房价计算，房地产开发已经变成微利行业，开发商的毛利率只有20%，净利润率只有不到5%，很多开发商已经出现巨额的亏损，已经停止拿地建房。

采取集中供地模式后，各地的土地供应量大幅下降，很多城市供地减少超过30%。而且很多土地在拍卖环节还流拍了，根本没有进入房地产市场，更加不可能变成房子。

统计数据显示，2023年5月份，新房开工面积同比大幅下降了近30%。这一轮房地产寒冬，是真正的在去库存。未来房子必然更加供不应求，房价上涨是必然趋势，普通人要尽快买房上车。

史诗级救市要来了，房地产复苏大局已定，房价上涨是大势所趋，押注房价大跌必输无疑。刚性和改善性人群要尽快买房，千万不要被房空们忽悠了，傻傻地坐等房价下跌。

房价迟早还得大涨，富人先知先觉，已经在排队抢购豪宅，全国各地中高端住宅销售火爆，2023年前5月，全国总价在1000-3000万的豪宅成交量同比大幅上涨120%。

唱衰房地产的人还很多，住房需求依旧十分旺盛，优质的商品房依然十分稀缺。房地产已经没有下跌空间，新一轮救市要来了，楼市复苏大局已定，房价上涨是必然趋势。

土地供应大降，新房开工面积大降，未来房子必然更加供不应求，房价迟早还得大涨，刚需要尽早买房上车！现在还在唱衰房地产的人，是后知后觉的人，将来都会成为底层社会的穷人。