最近关于取消公摊的消息传的沸沸扬扬。

中介煽风点火说以后房价要打7折了，手里面的房子赶紧卖吧。

房东惶恐不安，感觉祸从天降，天都要塌了。

新乡会不会取消公摊？

老鸟可以很坚定的说：不会。

信息大爆炸的时代，大家获取到的信息太多，但甄辩信息的能力又太弱。

宁可听别人胡说八道，也不愿意自己花一点时间去做最基础的分析。

在聊取消公摊之前，我们至少要知道什么是公摊，公摊都包含那些内容？

公摊，顾名思义，是分摊的用于公共服务的面积，包括单元大堂、电梯间、楼梯间、过道、管道井、电梯井等。

这是在你室外、保证你房屋使用的最基础的配置。

没有这些，你连家都进不去。

你说：这些怎么取消？

这波取消公摊消息的起源，是广东肇庆。

4月30号发布的通知，原文是“从2024年5月1日起，肇庆市范围内商品房实行按套内面积计价宣传销售。”

人家说的，是按套内面积计价宣传销售，根本就没有提公摊的事儿。

后面的湖南衡阳、湘潭、河北张家口，也都是这样的描述。

所以，明白了吗？

是按照套内面积销售，不是取消公摊。

这是完全不同的两回事！

我们真正要关心的是，如果新乡跟进这个政策了，与之相关的物业费、维修基金、暖气费之类该如何执行？计费依据会不会有调整？

至于房价会不会下跌，还有待观察。

老鸟之前在开发公司待过，在拿地之前都要做经济测算。

假如一个可售建筑面积10万方的项目，综合成本是7个亿，那么每平米的销售价格就不能低于7000。

现在按照套内面积计算了，10万方变成了8万方。成本还是7个亿，你说价格会是多少？

其实，老鸟觉得：所谓的取消公摊也好，按照套内面积销售也好，这些都并不能从根本上解决问题。

大家之所以对这个问题这么关注，本质上是房价高、公摊大，辛辛苦苦买的房子，面积莫名其妙的少了，总感觉亏了很多。

真正能解决这些问题的，是调整现有的设计规范，增加更多赠送面积的机会。

举个例子：

这是其他城市楼盘在售的户型：

建筑面积118㎡，赠送24㎡，得房率95%，实际使用套内面积是112㎡。

按照现行高层25%的公摊计算，相当于原来建筑面积150㎡的房子。

算上自己独享的电梯厅，还要更多。

花118㎡的钱，享受过去150㎡房子的体验，相当于房价打了8折还多，这才是真正对我们普通买房人有利的事情。

最后。回到最开始的那句话：

希望大家在遇到问题的时候，保持最基础的理智和耐心，不要听风就是雨，自己吓自己。

也希望相关部门能够体谅普罗大众的不容易，参考其他城市经验，优化设计规范，让普通购房人能够更多的获益。