知道新乡现在有多少盖好的房子没卖吗？

365.53万㎡。

（截止2024年10月31日）

这还只是住宅。

按照过去12个月的销售速度来算，卖完这些房子，需要35个月。

在没有新增供应的前提下。

所以，很多中介给你说现在房子不用急着买，要再等等，是有一定道理的。

但是，如果仅凭这个数据打倒一大片，就有点儿片面了。

这些库存的房子，是统计概念里面的新乡市区。

不光有我们熟知的红旗区、牧野区、高新区，还有卫滨区、凤泉区、经开区、平原新区。

每个区的库存和去化周期是严重不平均的。

老鸟找到一个2022年各区库存及去化周期的数据，可以感受一下：

所以，我们真正要做的，不是听别人说房子多卖不完就自以为是的等着降价捡漏，而是研究自己关注的区域，分析这个小片区里楼盘的供需情况，做出正确的选择。

举个例子。

新乡的新楼盘，主要分布在南区、中心城区和大东区，北部片区楼盘很少。

而北区常住人口多，有稳定的需求，所以润华的海棠公馆，在北部片区里就处在一个供小于求的状态，销量一直不错。

还有供需更紧张的老城区。

在南干道北干道之间，从和平路以西，甚至新飞大道以西都没有新楼盘。

这里是新乡最核心的老城区，居住着大量的人口。

很多人住习惯了，不想离开这个片区，由此形成了旺盛的需求。

想买新房改善，只有一个南干道边儿上的九龙华府。

想想：新乡最核心的老城区，那么多人，只有一个新房项目。

就这一个项目，还只有一栋楼在售。

这样的楼盘，放在这样的区域，供应是严重不足的。

他对应的，不光是想在这个片区里面改善的需求，还有全新乡想买优质学区房的需求。

要知道：今年上学季突然的检查，很多孩子最后都没有顺利入学，但九龙华府的业主，即使没有交房，也都顺利入学。

还是育才+22中双本部的学区。

严重短缺的供应+旺盛的需求+复合型的产品价值，这是让房子抢手、屹立不倒的核心。

找到符合这些条件的产品，就可以放心入手。